賣房人逾期交房被判違約

買(mǎi)房人將全部購(gòu)房款打入賣房人賬戶后，賣房人卻以銀行貸款逾期到達(dá)其賬戶為由拒不交房、交割物業(yè)以及遷戶，買(mǎi)房人起訴至法院。日前，海淀法院審結(jié)了此案。法院判決賣房人將房屋交付給買(mǎi)房人使用，協(xié)助辦理該房屋的物業(yè)交割手續(xù)，并給付逾期辦理物業(yè)交割手續(xù)違約金、戶口逾期遷出違約金、房屋占有使用費(fèi)共計(jì)17萬(wàn)元。

付完錢(qián)對(duì)方不交房 買(mǎi)家訴賣家

原告劉女士訴稱，其作為買(mǎi)房人與賣房人馬先生簽訂合同，約定馬先生應(yīng)當(dāng)在收到全部購(gòu)房款后5個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給劉女士，并與劉女士共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，并在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)辦理戶口遷出手續(xù)。

劉女士已經(jīng)將全部購(gòu)房款打給馬先生，馬先生卻逾期交付房屋、遷出戶口和辦理物業(yè)交割，其行為已構(gòu)成違約，遂訴至法院，要求馬先生履行房屋交付義務(wù)，協(xié)助辦理物業(yè)交割手續(xù)，承擔(dān)逾期辦理物業(yè)交割手續(xù)的違約金120萬(wàn)元，戶口遷出逾期違約金448500元，房屋占用費(fèi)24900元。

被告馬先生辯稱，是劉女士沒(méi)有按照合同約定履行付款義務(wù)，最后一筆款晚付了21天，故劉女士應(yīng)當(dāng)支付他違約金，只要?jiǎng)⑴恐Ц锻赀`約金，他就立即交房并配合辦理物業(yè)交割手續(xù)。馬先生還據(jù)此提出反訴請(qǐng)求，要求劉女士支付其逾期付款違約金6.3萬(wàn)元。

經(jīng)法庭查明，本案的房屋總成交價(jià)格600萬(wàn)元，簽訂合同后，馬先生、劉女士、銀行簽訂了《二手房轉(zhuǎn)賬付款委托協(xié)議》，劉女士同意銀行將貸款金額一并劃入馬先生在該行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶。當(dāng)天，銀行就將137萬(wàn)元貸款發(fā)放至馬先生賬戶。不過(guò)馬先生主張雙方之間存在一份手寫(xiě)版的補(bǔ)充協(xié)議，明確約定了貸款的給付時(shí)間，但未能就此提交相關(guān)證據(jù)證明。庭審中，中介公司經(jīng)辦人員作為證人出庭，證明批貸函中并沒(méi)有說(shuō)明確的放款時(shí)間，銀行正式放貸，不存在馬先生所述的手寫(xiě)版的補(bǔ)充協(xié)議。

判決支持買(mǎi)家訴求 賣家賠損失

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，劉女士與馬先生簽訂的合同及協(xié)議合法有效。上述合同簽訂后，劉女士已給付馬先生全部購(gòu)房款項(xiàng)，雙方已辦理完畢涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最后一筆購(gòu)房款137萬(wàn)元也到達(dá)馬先生賬戶。

根據(jù)雙方約定，馬先生應(yīng)按時(shí)將房屋交付，并與劉女士共同辦理物業(yè)交割手續(xù)和戶口遷出手續(xù)，而馬先生的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)劉女士要求馬先生給付逾期辦理物業(yè)交割手續(xù)的違約金、逾期遷出戶口的違約金以及房屋占用費(fèi)之主張，有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。最終，法院認(rèn)定劉女士的各項(xiàng)違約金及相應(yīng)損失數(shù)額為17萬(wàn)元。

對(duì)于馬先生的抗辯意見(jiàn)和相關(guān)反訴請(qǐng)求，法院認(rèn)為，首先馬先生就其所述雙方曾簽訂過(guò)一份手寫(xiě)版的補(bǔ)充協(xié)議，明確約定了貸款的給付時(shí)間的主張，未能提交證據(jù)證明；其次，從交易慣例來(lái)看，貸款到達(dá)房屋出賣人賬戶的時(shí)間并不取決于交易雙方的約定，而是取決于放貸銀行，故通常情況下買(mǎi)賣雙方不會(huì)自愿增加交易風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)自己不能控制的時(shí)間進(jìn)行約定；最后，馬先生在《二手房轉(zhuǎn)賬付款委托協(xié)議》上簽字的行為應(yīng)當(dāng)視為其對(duì)劉女士付款行為的接受和認(rèn)可。綜上，對(duì)馬先生的主張和反訴，法院不予采信也不予支持。

宣判后,馬先生提出上訴，二審法院判決駁回上訴維持原判。

北京晨報(bào)記者 黃曉宇

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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