上海“老破小”換新顏，微更新方式改善百姓生活

粉色外墻的六層居民樓，規劃整齊的停車位，袖珍的小花園，干凈的道路……細雨中，走進上海長寧區北新涇街道新涇六村，一點也感覺不到這是一個建成于1996年的老小區。

和“外在美”比起來，更讓小區居民舒心的是，再也不用為污水排不下去而惱火?！拔壹易∪龢?，以前洗澡水半天下不去，急死人。”新涇六村居民張麗瓊說，去年夏天，小區完成了污水管改造，終于可以痛痛快快地洗澡了。

2000年以前建成的房子，污水管都是鐵質的。時間長了，油污附著腐蝕管壁形成厚厚的“結石”，管道越來越窄，排水越來越難。居民家里隨之出現管道堵水、墻面滲水，甚至樓上漏水造成樓下屋頂墻面涂料鼓包、脫落等情況。

統一把鐵質污水管換成PVC材質管道，需要樓上樓下全部同意。張麗瓊說，施工要進到家里，要破壞裝修，還暫時影響衛生間浴室的使用，居民對這件事的想法也各不相同。比如，住五樓六樓的，更換意愿就沒那么迫切；家里裝修比較新的，會權衡得失，猶豫不決。一豎排上下六戶施工只需兩周時間，但整個小區完成換管用了兩年多。

“整個過程中老百姓不用花一分錢。破壞掉的裝修，工程隊盡量去配到一樣的地磚給裝好，施工期間，可以去居委會洗澡?？傊?，居民提出的要求都盡可能得到滿足?！睆堺惌倕⑴c了居委會的動員工作，挨家挨戶了解具體訴求。1949年出生的她是一名老黨員，48歲從上海市第十鋼鐵廠退休后，當過7年居委會主任。在協調、做工作方面，她有熱情，也有經驗。

與污水管改造類似的還有加裝電梯，需要一個門洞的居民一致同意。而更難的是，裝一臺電梯的六七十萬費用需要居民來攤，協調工作的復雜性可想而知。盡管如此，越來越多老樓房都“掛”上了明亮的電梯。

在上海靜安區臨汾路街道臨汾小區，常能看到遛彎回來的寵物狗“牽著”買菜的主人去坐電梯。這是上海市第一個成規模批量化推進既有多層住宅加裝電梯的小區，已有20個樓組完成加裝，比例超過55%。

臨時黨支部發揮了重要的動員作用。靜安區臨汾路街道臨汾路375弄居民區黨總支書記呂文浩說，組建電梯臨時黨支部，把街道、居委會、小區、駐區單位的黨員都動員起來，通過“黨建引領、政府協調、居民自治”，電梯一臺一臺裝上了，居民上下樓大大方便了，愿意加裝電梯的居民也就越來越多。

在上海，“老破小”正在舊貌換新顏，用微更新的方式與國際大都市和諧統一，交相輝映。

楊浦區武川路222弄小區里，新建好的3幢3層和2幢7層住宅陸續迎回這里原本的居民。難以想象，這幾幢暖色調的坡屋頂小樓前身，是建于上世紀五六十年代的7幢2層磚木結構不成套房屋，俗稱筒子樓，幾家共用衛生間，在樓道里搭廚房做飯。由于地勢低洼，多年大雨后積水腐蝕房屋，地板、樓梯、門窗、梁柱都被白蟻蛀空。

偏逢地鐵18號線將于2018年6月從3幢房屋下正面穿越，房屋安全狀況雪上加霜。2018年初，153戶居民全部被遷出，拆除重建改造正式在4月開工。楊浦區房管局副局長趙岳毅全程參與了拆除重建改造工作，他說，過程中最重要的是細節。

房屋設計、戶型規劃、選房安排等，無一不需周密的考慮?！半娞莘勘葮翘莘棵娣e稍小，這樣做一個平衡。選房抽兩次簽，第一次先抽出選房抽簽順序，第二次抽確定選房順序?！壁w岳毅介紹，新房都是40—50平方米的一居室，每戶套內面積比之前增加10多平方米，增量面積收取改建費用，戶均3萬左右。房屋以使用權對居民進行安置，居民辦理入戶后，可按照成套改造后公有住房出售政策辦理手續，取得產權證。

老舊小區改造亦如“烹小鮮”，上海用其擅長的耐心和精細，一點一點改善著老百姓的生活面貌……

科技日報記者 楊雪 王春 龍躍梅

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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