原標(biāo)題：北京老舊小區(qū)改造探索“租賃置換”

來(lái)源：北京青年報(bào)

老樓改造變身人才公寓滿足就業(yè)人群職住平衡

北京老舊小區(qū)改造探索“租賃置換”

本報(bào)訊（記者　解麗）近日，北京市第一個(gè)“租賃置換”模式改造的老舊小區(qū)正式亮相。改造后的月壇街道真武廟五里3號(hào)樓不僅室內(nèi)外環(huán)境得到了全面提升，更是搖身變成了溫馨舒適的“人才公寓”，滿足了附近金融街等商務(wù)區(qū)就業(yè)人群職住平衡的租房需求。

昨日，北京青年報(bào)記者走進(jìn)月壇街道真武廟五里3號(hào)樓，新刷的紅色的外立面、統(tǒng)一的不銹鋼窗戶護(hù)欄、被整理在收納盒中的墻面電線以及透水地磚、施劃整齊的停車位等等，立即就與周邊的老舊小區(qū)有了天壤之別。

據(jù)西城區(qū)住建委主任劉戍東介紹，真武廟五里3號(hào)樓建成于1981年，有著大多數(shù)老舊小區(qū)的“通病”：樓體外立面老化破損、基礎(chǔ)配套設(shè)施老化、公區(qū)空間缺失、無(wú)專業(yè)物業(yè)管理等等，給生活在這里的居民們帶來(lái)了諸多不便。同時(shí)，該樓緊鄰金融街商務(wù)圈，附近有大量有租房需求的就業(yè)人群。“但是，小區(qū)內(nèi)出租屋的條件又難以滿足此類人群的租住需求，許多人不得不選擇距離較遠(yuǎn)、居住條件相對(duì)較好的小區(qū)入住。”

劉戍東指出，資金，是老舊小區(qū)改造的“彈藥”，然而單靠政府補(bǔ)貼，無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)鋪開規(guī)模。一面是居民強(qiáng)烈的改造呼聲，一面是資金缺口，如何破題？在區(qū)政府和產(chǎn)權(quán)單位引導(dǎo)和適當(dāng)支持下，真武廟項(xiàng)目引入了民營(yíng)企業(yè)愿景集團(tuán)的資金，在“微利可持續(xù)”的前提下，依據(jù)地域特點(diǎn)，開啟了“租賃置換”老舊小區(qū)有機(jī)更新的新模式：一是采取租賃置換，解決原住居民想改善居住條件“出”的需求；二是通過改造提升居住環(huán)境，解決金融街周邊高端人才就近居住“入”的需求；三是實(shí)施改造后降低了居民投訴，解決屬地政府、街道、社區(qū)的“痛”點(diǎn)；四是項(xiàng)目微利可持續(xù)，可實(shí)現(xiàn)社會(huì)企業(yè)“盈”的需求；五是通過創(chuàng)新老舊小區(qū)改造模式，形成可復(fù)制、可推廣、可持續(xù)的方案，實(shí)現(xiàn)了政府部門“促”的要求。

老住戶李大爺說(shuō)，原先樓里的上下水老是堵塞，窗外亂糟糟的全是電線，院內(nèi)也沒有電動(dòng)車車棚和充電樁。而通過此次改造，小區(qū)內(nèi)有意愿的住戶免費(fèi)更換了下水管道，有了充電樁、車棚，還在小區(qū)院落的空地中安置了一個(gè)小型集裝箱，打造成了可供居民舉辦社區(qū)活動(dòng)、招待客人、聚會(huì)的“美好會(huì)客廳”，生活品質(zhì)一下子提高了不少。

80多歲的呂奶奶住在真武廟五里3號(hào)樓已有40多年了，進(jìn)入耄耋之年的她上下樓明顯有些吃力，因?yàn)楠?dú)居在此，房屋又是頂層，住在不同小區(qū)的兒子、兒媳有些不放心，因此常常來(lái)陪伴。為提高老人的生活質(zhì)量，在社區(qū)的協(xié)調(diào)溝通下，聯(lián)系到其兒子兒媳，呂奶奶的子女在詳細(xì)了解項(xiàng)目基本情況和提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)后，主動(dòng)做通老人的思想工作，愉快地完成了簽約合作。聽到呂奶奶租賃置換后與子女住在一個(gè)小區(qū)，樓下的老鄰居也爽快地簽了約。

據(jù)悉，目前，3號(hào)樓56戶居民中已有19戶與愿景集團(tuán)簽約租賃置換，兩戶正在接洽中。置換出的房間經(jīng)過改造，變成了滿足附近就業(yè)人群的宜居住所：裝修一新的房間溫馨舒適、配套家具一應(yīng)俱全、拎包就能入住，成了“白領(lǐng)人才公寓”。像今年6月底剛從上海來(lái)北京任高管的沈女士，就在金融街服務(wù)局對(duì)接下來(lái)到真武廟三里3號(hào)樓小區(qū)實(shí)地看房，當(dāng)即決定簽約三年，“離單位近，小區(qū)還干凈整潔，同時(shí)還有著濃濃的老北京氣息”。

劉戍東表示，下一步，西城會(huì)進(jìn)一步加快社會(huì)資本引入，通過多途徑創(chuàng)新探索，系統(tǒng)性解決老舊小區(qū)改造中的一系列問題。

[責(zé)任編輯：楊凡、汪洋]

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