資料圖：韓國(guó)濟(jì)州島海邊的游泳池 新華社記者姚琪琳攝

韓媒稱，去年，濟(jì)州的樓市十分火爆。新開(kāi)盤的樓市接連出現(xiàn)平均預(yù)購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)率達(dá)到數(shù)百比一的小區(qū)。去年11月，濟(jì)州市道南洞“Haemoro Richhill”的平均申購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)率為130:1，最高曾達(dá)到212:1。

韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》5月2日發(fā)表題為《中國(guó)資金不再大舉涌入 濟(jì)州房產(chǎn)市場(chǎng)一片悲鳴》的報(bào)道稱，去年濟(jì)州島房?jī)r(jià)年均漲幅超過(guò)7%，增長(zhǎng)率在全韓國(guó)范圍內(nèi)最高。這不僅是第二機(jī)場(chǎng)建設(shè)等各種開(kāi)發(fā)的有利條件加上人口增長(zhǎng)、申購(gòu)限制放寬等實(shí)際需求增長(zhǎng)的結(jié)果，還受到了投資需求增長(zhǎng)的影響。

報(bào)道稱，但進(jìn)入今年，樓市氛圍發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。期房預(yù)購(gòu)未達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預(yù)售市場(chǎng)一片冷清，房?jī)r(jià)的漲幅也急速放緩。

據(jù)5月1日韓國(guó)金融結(jié)算院統(tǒng)計(jì)，今年濟(jì)州開(kāi)盤的10處小區(qū)的預(yù)購(gòu)人數(shù)未達(dá)到預(yù)計(jì)水平。

報(bào)道稱，未出售的住宅數(shù)量也連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。以3月末為準(zhǔn)共有735戶，比一個(gè)月前增長(zhǎng)了64.8%（289戶）。超過(guò)去年12月（271戶）的兩倍。因此，濟(jì)州最近被指定為韓國(guó)住宅城市保證工程（HUG）未出售管理地區(qū)。

現(xiàn)有的住宅交易量也在減少。據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部統(tǒng)計(jì)，第一季度（1-3月）買賣的濟(jì)州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%，比過(guò)去五年平均值（2012-2016年）減少6.5%。

報(bào)道稱，價(jià)格漲幅也同樣放緩。韓國(guó)鑒定院統(tǒng)計(jì)，第一季度濟(jì)州的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了0.49%。而去年第一季度的增長(zhǎng)率為5.02%。濟(jì)州市的一名房地產(chǎn)中介相關(guān)人士稱，“今年以來(lái)，雖然房主委托出售的房源很多，但購(gòu)買需求越來(lái)越少”。

有分析稱，濟(jì)州的樓市漸漸冷卻是因?yàn)椴渴稹八_德”的爭(zhēng)議等事件引發(fā)中國(guó)投資者驟減。韓國(guó)Realtoday產(chǎn)品本部長(zhǎng)楊志英（音）表示，“中國(guó)曾是濟(jì)州房地產(chǎn)投資的巨頭，而現(xiàn)在投資需求減少，這是最大的原因”。濟(jì)州房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅失去“中國(guó)商機(jī)”，韓國(guó)自身的需求量也大幅下降。

報(bào)道稱，短期內(nèi)快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)便是原因之一。濟(jì)州的房?jī)r(jià)在3年內(nèi)上漲了26%（據(jù)韓國(guó)鑒定院調(diào)查），遠(yuǎn)高于同期韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅（7.3%）。

韓國(guó)鑒定院住宅統(tǒng)計(jì)部部長(zhǎng)姜茹貞（音）稱，“很多人認(rèn)識(shí)到，曾因?yàn)橥顿Y需求快速增長(zhǎng)的濟(jì)州房?jī)r(jià)最近已到達(dá)了頂點(diǎn)”。

專家們預(yù)計(jì)，濟(jì)州的樓市將暫時(shí)進(jìn)入平靜期。KB國(guó)民銀行首席房地產(chǎn)專門委員樸合洙（音）稱，“由于中國(guó)游客減少等不利條件，未出售的房屋增加，房?jī)r(jià)的漲幅也明顯下降”，“在投資房地產(chǎn)時(shí)需要慎重”。

[責(zé)任編輯：楊凡、王春令]

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