德國中部城市愛爾福特，總理默克爾和競選對手社會黨領(lǐng)導(dǎo)人舒爾茨的宣傳畫豎立在一棟公寓樓前。（新華/美聯(lián)）

新華社北京9月22日電（記者夏文輝）距德國大選還有3天。競選期間的各政黨對決無外乎兩個策略：宣揚成績，針砭時弊。住房難，正是這次選舉的一個熱點“灰話題”。

中國社會科學(xué)院中德合作中心副主任楊解樸正在德國觀察選情。她說，主要政黨都開出藥方，公眾似乎都不甚滿意。

住房難，主要體現(xiàn)在房租上漲過快，這是近年德國社會顯性問題。不少德國人認為他們的生活已經(jīng)因此受到影響。

租房在德國是普遍現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國約有55%的人都在租房。在柏林這樣的大城市，約有80%的人租房。

眼下，老年人退休金相對穩(wěn)定，年輕人薪金近年上漲也不快，然而房屋租金上漲卻過快，無形中加大了他們的開支。德國非官方的研究機構(gòu)認為，當房屋租金超過家庭總收入35%時，就會成為社會不穩(wěn)定的“灰色因素”。

那么問題來了：德國出租房為什么租金上漲過快？居民住房為什么短缺？民眾的不滿是什么？

據(jù)楊解樸觀察，重要的一個原因是，近年來房產(chǎn)已在德國成為投資產(chǎn)品。全球金融危機之后，德國經(jīng)濟率先復(fù)蘇并持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。良好的經(jīng)濟發(fā)展形勢推動房價上漲，讓一些德國人看到投資價值；德國作為歐元區(qū)危機中的“安全避風(fēng)港”也把國內(nèi)外資金吸引到了巨大的房地產(chǎn)市場。

德國漢堡。（新華/美聯(lián)）

據(jù)統(tǒng)計，2000年至2005年，德國房地產(chǎn)名義價格下跌大約10%，且在2009年之前停滯不漲。但之后卻逆勢上揚，每年平均上漲2至3個百分點，有的年份甚至更高。

此外，德國政府近幾年出售了一些廉租房，一些地方政府受財政狀況限制，減少新建福利性新房。多種因素導(dǎo)致房源減少，房租卻不斷上漲。尤其在大城市、特別是大學(xué)城附近，房價和房租上漲已成為輿論熱點話題。

競選中，“住房難”話題經(jīng)常被提及。在直播電視節(jié)目“大選競技場”中，一位女性講述了她自己的經(jīng)歷：知識分子雙職工家庭，夫妻兩人都有收入，撫養(yǎng)幾個孩子；每日辛勞，卻為租房犯難。這樣的情況，在德國并不少見。

為應(yīng)對住房難、租金高等問題，德國政府采取了一些措施。2015年，德國聯(lián)邦議會通過一項名為“租金剎車”的法案，為提高房屋租賃價格設(shè)定上限。德國司法部長海科·馬斯表示，此舉在于平抑租金，“房租必須讓普通人群支付得起”。然而，這項政策實施兩年下來，效果一般。

對于民眾的住房訴求，德國兩大政黨基督教民主聯(lián)盟和社會民主黨的觀點并不一樣。來自基民盟的總理安格拉·默克爾認為根本解決手段是多建房，通過增加供給平抑價格。社民黨候選人馬丁·舒爾茨則認為，盡快見效的辦法，是政府下力氣嚴控租金上漲。

楊解樸認為，兩黨政策的不一樣，其實是基于政治立場和爭取選民而各有側(cè)重。社民黨強調(diào)社會公平；基民盟則考慮擴大基建、增加就業(yè)，以及刺激經(jīng)濟，同時解決住房難問題。

“其實他們都有道理，都回應(yīng)了選民訴求。至于具體效果，就只能留給今后了。”

[責任編輯：楊凡、王春令]

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