轉眼2月已過中旬，青島樓市即將迎來2017年首個樓市傳統旺季———金三銀四。在去年年底時，不少業內預測節后或將延續暖冬行情，但近期房貸收緊的消息又頻繁傳出，一時間關于金三銀四樓市行情如何變化的討論多了起來。日前，記者聯系采訪到多位島城業內專家，一同展望樓市，說說他們眼中馬上到來的2017首個傳統銷售旺季。

置業顧問：對銷售信心滿滿 新房價格不會有松動

春節的余味還未散盡，“金三銀四”馬上就來了，為了打好2017年的戰役，不少開發商早就“備好馬，配好鞍”，翹首迎接今年的樓市旺季了。不過在市場需求旺盛的當下，已經放出推新消息的新樓盤并不算多。

前幾日，金水路上的新城香溢紫郡二期首開，80多套房源100組客戶爭搶，當天套二戶型售罄，僅剩下幾套小套三。“從去年開始，樓市上的購買需求持續旺盛，新房更是不愁賣”，置業顧問王女士告訴記者，“土地市場上成交的新地塊不多，可賣的新樓盤自然也就不多。可以說今年可供市民選擇的主城房源很是有限，價格較去年不會有明顯變動，只會穩中有漲。”

不僅主城如此，黃島長江路上一家新樓盤的置業顧問也對今年業績信心滿滿。“雖然我們項目暫時沒有開盤計劃，但是已有不少客戶在春節前后到訪咨詢，早就已經積累了足夠的客戶量，即便是近期開盤，也可以保證銷售八九成。”這位置業顧問還告訴記者：“去年青島樓市的紅火是有目共睹的，房地產市場運行健康平穩，不會出現暴漲和暴跌的情況。這讓許多購房者的買房信心更加堅定，有了這樣穩定的供求關系，房價勢必穩中有漲。”

房產中介：“金三”主城二手房升溫 市南120-140㎡大戶型“受寵”

新興板塊的崛起，分散了青島主城區居住人口密集的弊病，也使得青島各版塊房價差距越來越小。春節過后，青島主城區中介門店業務量普遍迎來上漲，特別是市南房源的關注度攀上了新臺階。記者采訪了解到，其中不少意向購房者都是從新都心、浮山后“轉戰”而來，他們看好的就是就是市南老城區二手房的高“性價比”和舒適的“自住性”。

供職于天山小區某品牌中介連鎖門店的經紀人小李最近真切地感受到市場的變化。他告訴記者：“最近店里的來電量日漸增多，有很大一部分客戶問的是120-140㎡的房子，二胎改善置業的需求量還在增加。”小李還表示，在如今李滄區大戶型新房房價都要接近2萬元/㎡的當下，臨近市南的位置如香港花園、天山小區、閩江路上不少老房的房價也就17000-18000元/㎡。“相比之下，買市南老房不僅置業者經濟壓力小、上班路途近，孩子還能享受到學區房待遇，得到良好的教育，性價比顯得更高。”

銀行工作人員：房貸“或將出現收緊”！ 旺季成色難測

香港中路一家國有銀行的信貸工作人員表示，春節長假過后，央行有這幾項大動作引起了廣大購房者的關注。首先就是在公開市場進行200億元7天期、100億元14天期和200億元28天期逆回購操作，操作利率較上期均上調10個基點，常備借貸便利（SLF）利率也全線上調。這次央行變相加息，是通過利率的手段來“去杠桿”、“降風險”，從而達到“抑制資產泡沫”的效果。所以，對于樓市可能會有“降溫”的影響。

從表面上看，央行變相加息對于銀行房貸尚未產生任何影響。現在銀行給客戶首套房貸利率折扣仍比較普遍。不過，貨幣市場整體利率的不斷抬升，最終將傳導至房貸利率抬升，這需要一個過程。隨著貨幣市場上的融資成本攀升，將會影響房貸利率，提升執行利率是個趨勢，否則銀行將會沒有這項業務的盈利點。

麥島區域一家股份制銀行信貸業務負責人坦言，青島方面已有中行、郵儲相繼上調首套房貸利率最低折扣至九折，其他多數銀行目前雖可執行八五折，但隨時都有接到總行政策上調的可能。而至于房貸折扣利率的上調，對于置業者是存在一定影響的，例如貸款100萬元，按基準利率4.9%計算，如果優惠力度從八五折上浮到九折，那么購房者每個月就要多還128.26元，同樣按揭20年，總利息就得多還30782.38元。而這樣的變化，對于不同經濟水平和貸款額度的置業者影響也會不一樣。“對于今年金三銀四的樓市行情，我覺得很難預測，持謹慎態度吧，畢竟從樓市金融這方面看，或將有繼續收緊的趨勢和可能性。”這位信貸負責人如此保守地給出評價。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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