農歷新年遠去，新年伊始。新的一年計劃多夢想多，當然不少人也將買房當成今年新年計劃的一部分。在春節期間走親訪友相互“探討切磋”了一番后，網友紛紛表示，前些年買了房的親友們，如今再談起換房底氣十足；而到現在都還沒能出手買一套房的親友，卻眼見著房價一浪高過一浪，頗感無奈。

縱觀如今的房地產市場，這樣的例子越來越多，早年出手買了房的，如今實現了“房滾房”，住上了大房子，而沒出手買房的卻始終買不到房，買房與不買房的區別，似乎早已不是資產積累上的差距了。

早年出手買房的如今“房滾房” 老房升值成為換房“籌碼”

“我2013年買的房，傳說中房價最高的一年。”小陳在接受自己采訪時表示，2013年他是“純正剛需”，手里能湊起來的首付款只有不足50萬，市南市北是他連想都不敢想的區域，恰逢那個時候新都心全域新盤熱賣，但他只看了兩個就打了退堂鼓。“即使首付夠了，房貸背起來壓力也太大了”。

放棄了新都心后，小陳開始在李滄選房。“后來真買在了李滄，那個時候的李滄房價剛過萬元線，買了個110㎡左右的三居室，貸款60萬一共貸30年，當時覺得壓力挺大。但如今這個面積的次新房竟然成了最暢銷戶型，而且現在的房價給我換房奠定了基礎。”小陳說，如今他這套房子的價格已不能同日而語了，他給記者算了算，如今他如果賣房，即便是還了銀行貸款，余下的房款也是他當年首付款的兩倍多。用這些錢做首付在市北區再選一套新房，不僅壓力小很多，可挑選的余地大了，新年他就準備換房。

同樣的情況還有2012年在新都心買房的王琳。2012年的新都心還尚處在開發熱潮期，價格比小陳2013年所買的李滄房子單價貴不了多少。可現如今，就是這套90多個平方、當年總價不算貴的小套三，成了王林進軍市南樓市的“墊腳石”。“我當年是在父母支持下全款購房，所以沒有所謂的‘解壓’，現在的賣房款可以作為改善資金，換個居住更舒適、距離工作單位更近的市南房。”王林說。

不出手“永遠買不到房” 觀望族體會資產“縮水”很憂愁

相比于小陳和王林如今換房的瀟灑，很多猶豫了一兩年也沒有出手買房的置業者都在喊“買房難”。“越等越買不起”成為采訪這類置業者時，他們的集體感慨。

“以前手里有個百八十萬，買房的時候在剛需客里那是‘牛氣沖天’的；可是現在百八十萬我就得好好規劃一下了。”趙先生如今人到中年，看著身邊親友換房換的起勁，自己也想改善一下居住環境，他坦言2014年時曾經關注過樓市一段時間，但總覺得不著急就一直耽擱了，如今想再拿這些錢買套大房子，“余額就稍顯不足了”

“這兩年樓市發展一年一個樣，那些幾年前買房的人，如今再‘以小換大’顯得輕而易舉。”網友“一縷清風”告訴記者，年前他家親戚賣掉自己江西路上的一套舊房子，用賣房款在即墨購置了一套疊拼別墅，由于兩地房價價差，倒也沒填多少錢。相比之下，自己因為遲遲沒有踏出買房這一步，現在想要買套合適的房子壓力比較大！

業內：“錢生錢”不如“房生房” 房產升值成為改善換房的有利資本

“大部分來我們這里賣房的市民，都是有換房打算的，現在‘以小換大’是很多人共同的需求。”遼源路上一家房地產中介的工作人員告訴記者，如今賣了再買‘倒騰’房子、想改善居住環境的人大有人在，很多人換大房子也是為了實現個人資產升值。

“我們這邊有不少案例就是以房換房的，居住環境和面積越來越好。”這位工作人員介紹說，近幾年房產升值是人們有目共睹的，所以盡管房價連年看漲，樓市依然不缺買家。“買房這事有時候就像一個‘門檻’，你邁過去了嘗到了‘甜頭’，自然就會讓資金運轉起來；但如果你遲遲下不了決心，就永遠體會不到‘房生房’的樂趣。”他說，還有就是很多人會被貸款的年限和金額嚇到，以至于不敢出手，但其實說起來，30年貸款期限的房子，有多少人會真的貸滿30年呢？大多數還是在10年之內就會高價賣掉這套房，那個時候利息不會那么高不說，得到的收益也足以讓你換套更好的房了。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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