來源:青島新聞網房產
2017-02-20 15:28:02
【編者按】
青島樓市有一項特色產品,每年旅游季時都會“房源搶手、千金難買”,那就是“海景房”。作為青島房地產市場的拳頭產品,海景房一直備受置業者關注,但因為其鮮明的季節特色,在不同時節的行情變化也較為明顯。立春過后,又有不少置業者開始尋找“海景房”。在這乍暖還寒的初春,記者對青島海景房市場進行了2017年首輪走訪調查。
2017年春季海景新盤大摸底 東部最貴14萬/㎡|西海岸剛過“萬元線”
青島市內的經典海景房集中在前海沿兒上,從太平角沿線蜿蜒至浮山灣,再到石老人,前海一線聚集著島城景色最美的高端海景房。
去年8月,西部老城萊陽路八號推出新品豪宅,既有別墅也有洋房,大部分樓座均價11萬元/平左右,其中最貴的樓座141740元/平,可謂是青島在售最貴的海景新房了。八大關東側的萬麗海景均價60000元/平,戶型從54-566.39平都有。東部浮山灣聚集著青島最密集的摩天大樓群,這里的海景房充滿著強烈的都市感,海逸天成面積區間280-460平左右,均價46000元/平,自帶8000元/平的精裝。
相比之下,后海的海景房價格還在“谷底”。靠近團島的金茂灣loft公寓,總價約75萬/套起,精裝標準約1500-2500元/平。曉港名城已經賣到了六期,多是125-200余平的大戶型,均價1.6-1.7萬/㎡左右。后興起的歡樂濱海城片區房價大都在15000元/㎡左右,綠地閱海府邸135/85㎡的現房均價15000元/㎡,保利香檳國際的套二均價15500元/平;套三均價16300元/平。而板塊內的純新盤第一城B座LOFT首開即團購,交7000抵97折,另有其他優惠活動推出,預計5月份開盤。
嶗山區啤酒城附近也有一些海景新盤即將在今年上半年與市民見面。頤惠園項目計劃2017年上半年首期開盤入市,共推出3棟樓,戶型建面130㎡套二與150㎡、170㎡套三、240平套四,預計均價35000元/平,帶5000元/平精裝。嶗山WFC協信中心50㎡海景公寓加推,主力戶型50㎡左右,已簽約途家推出三年托管。
與主城區海景房項目,憑借優美的海景和超高的性價比,西海岸海景房更受到了置業者的關注,這里有著同青島“前海沿兒”一樣的海景資源,近海的房子均價在12000-13000元/㎡之間,顯得更具性價比。濱海大道上的瑞源香汐海在售160-180平頂加閣產品,均價在11000-12000元/平。與之相隔不遠的青島銀紗軒海景毛坯公寓53平、85平、88平,均價13000元/平,戶戶全明,海景盡收眼底。金沙灘壹號戶型建面98-260㎡套二至套四,裝修房均價17000元/㎡,毛坯房均價14000元/㎡。恒大金沙灘價格稍高,聯排別墅戶型建面330平,均價22000元/平;雙拼別墅戶型建面360平,均價30000元/平,高層戶型建面140平在售,均價14000元/平。
“看同一海景”價格大不同 市南老房齡二手房價格相當“親民”
不像新房那樣“星羅棋布”,青島的海景二手房位置上更加集中一些。不少緊靠前海一線、正宗的市南海景二手老房價格“低”得讓人“心動”。隨著地鐵3號線的開通,距地鐵口徒步僅10分鐘的八大峽區域又重新受到置業者關注,要知道這里是青島最傳統的海景片區,價格卻很接地氣,海峽花園等老房均價18000-20000元/㎡。不僅如此,東部沿線也不乏剛需“平價”海景房。澄海路上的多層一般價格在21000-24000元/㎡之間,臺灣路上的臺灣花園套二均價22000元/㎡左右,東海路上的濱海花園售價更是令人“很有出手的沖動”。
記者調查發現,很多時候可看同一種海景的不同房子,價格相差很大。靠著五四廣場絕佳地腳的濱海花園,87㎡的套二居室僅165萬就可以買到,折合后單價為18900元/㎡,相隔不遠的裕鑫花園二手房均價則20000元/㎡上下,但同樣可看浮山灣一線海景的燕島國際二手房均價竟然已經達到36000元/㎡—45000元/㎡,部分優質房源單價達到63000元/㎡以上。
嶗山片區比較典型的海景房片區是麥島和石老人這兩片區域,這兩大板塊內二手房源普遍具有單價高、戶型大的特點,建筑類型不光有洋房和高層,還有戶型面積較大的別墅,2月份這兩片區二手房掛牌均價分別是38000元/㎡和31266元/㎡。目前麥區域房齡較大的二手房均價25000元/㎡,而較新的次新房如金光都市名家、麥島金岸等小區均價35000元/㎡左右。石老人片區則是嶗山最高檔的板塊之一,同位于香港東路上建筑年代在2007年的山水名園二期掛牌價26400元/㎡左右,而2014年交房的上實海上海均價45500元/㎡。
相對于東海岸,西海岸的海景房價格就明顯“親民”許多,從薛家島隧道口一直蔓延到原膠南區域沿海一帶,新房均價在9000元/㎡—16000元/㎡之間,拉開了不同的檔次,憑借低廉的價格和優美的環境,吸引了不少置業者前來購房置業。
業內:房東進行新年首輪“試水” 預計新年海景房價變化不大
西海岸一家海景樓盤的銷售經理表示,雖然天氣還較冷,但每天接待客戶量已從節前的三四組變成如今的六七組,關注度明顯提升。每年從5月開始至10月海景房便逐漸進入旺季時節,無論是售價還是成交量都會出現上漲。海景房冷熱都與房地產市場總體行情有直接關系,從目前樓市現狀來看,平穩仍是主基調,預計2017年青島海景房成交行情還將穩中有升,但價格方面與2016年相比不會有過大浮動。
東海路一家大型中介的門店負責人透露,目前他所在中介公司所辦理的海景房源登記業務量雖無大變化,但部分房東已將名下的海景房掛出進行新年第一輪試水,無論是出售還是出租,價格都較之年前同類型房源報價有所上調,房東們都對新年市場有不錯的預期。不過,三至四月份,海景房還是處在復蘇期,對于二手海景房源來說,在這段時間購房海景房源議價空間相對較大,但從“五一”小長假開始,海景房源租售價位往往會快速水漲船高,同時也會迎來新年第一輪成交小高峰。
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