15日下午，時光海體驗廣場一樓大廳內空無一人，商戶已全部撤離。 記者王汗冰 攝

坐標：泉城路西段，路北泰府廣場。黃金地段，寸土寸金。

2015年，市民譚先生在此從時光海體驗廣場手中租下一處鋪面，經營高端運動品牌。他始料未及的是，不到兩年時間，“上家”時光海悄然關門，帶走了他和其他業戶小半年租金，令在此經營的十幾家商戶“閃了腰”。

3月1日，承租方——時光海單方擅自關門停業，致使里面的數十家商戶損失慘重，出租方——泰府廣場成了受害者。目前，時光海關門停業留下的損失仍無人彌補。

人去樓空 泰府廣場貼封條 時光海全面暫停經營

15日上午9點，記者來到泉城路西段的泰府廣場，從外部看去，時光海曾經打造的夢幻城堡外觀赫然在目，但正常出入口已封，樓北側停車場入口留出一米多高的空隙供業戶出入。走進樓內，原先的店鋪都空空如也，到處是散落的包裝盒、貨架。奧特萊斯開業的紅色巨大條幅赫然掛在樓體中央。電玩城的設備、游樂場的玩具、密室逃脫搭建的場景都還在。

三樓一家業戶在整理貨架，她說，能拿走先拿走，其他設備暫時帶不走，等啥時候開業再回來。她不小心把一根金屬管子掉在地上，整棟樓發出空曠的回音。

損失巨大 業戶虧了少則幾十萬多則300余萬

3月1日上午，一張通知令在此經營的業戶措手不及。通知來自于濟南時光海商業管理有限公司，稱商場整體改造升級，即日起停止營業。業戶老譚試圖找時光海負責人詢問原委，但對方辦公室關門、電話不接，音訊全無。

處在蒙圈中的業戶們找到泰府廣場了解，才知時光海經營不下去，跑了。

“光算直接損失，鋪面租金加裝修費用至少30萬元。”老譚說。

一家在此經營娛樂項目的業戶，僅前期基礎設施投資就高達300多萬元。該業戶負責人表示，他們還投入了20萬元進行形象宣傳，如今不僅宣傳費打水漂，對于企業形象也是一次致命打擊。“我們穩定粉絲過萬，突然被迫暫停經營，我們失信了。”李先生說。

3月10日，泰府廣場貼出告知書，稱時光海拖欠其巨額租金，并單方面停業，業戶損失需與時光海協商解決。記者采訪了解到，不少業戶直接或間接與時光海工作人員聯系，均未果。

此外，時光海出售的預售卡也給消費者帶來直接損失，據泰府廣場不完全統計，預售卡未消費總額約在230萬元左右，涉及5000多名消費者。

泰府廣場相關負責人表示，“去年1月時光海就該交第二期房屋租金3900萬，但他們一直在拖，至今還欠2450萬，此外還有4000余萬違約金。”他說，加上前期投入提供的免租期、對外宣傳以及如今暫停營業導致的空置費，泰府廣場方損失至少一個億。

敗退原因劍指“不懂經營”“定位失敗”

時光海2015年“十一”開業，為何一年多時間就敗走泉城路?

記者采訪中，不少業戶都提到一句話“不懂經營。”

經營嬰兒服裝品牌的王女士告訴記者，僅看招商方面，時光海管理團隊就不懂行。“既然定位為全國最大的孕嬰童體驗廣場，就應該一線品牌多一些，業戶穩定一些，但是他們沒有嚴格篩選，隨便哪個業戶交錢就能進，品牌參差不齊。整個商場業戶流動性大，也造成了客流的不穩定。”

泰府廣場相關負責人認為，除了招商問題，最根本的還是管理。“商業地產是需要養的，一個商業綜合體成立，至少3年培育期，但時光海負責人給總部匯報時只要一年資金扶持，一年期限一過，輸血停止，商業還沒培育好，造血功能還不具備，經營難以為繼。 ”

而曾在時光海管理團隊任職的一工作人員總結，時光海初期定位就是失敗的。“泉城路走的是假日經濟，工作日與節假日人流量比例約為1：30，時光海定位為母嬰商場，周一到周五這段時間老人帶孩子，大部分媽媽是沒空帶孩子來消費的。”該工作人員說，為此游樂場一度降價到25元左右，有爺爺奶奶帶孩子來玩，但爺爺奶奶對其他樓層的珠寶、服裝等業態根本不感冒。

何去何從重新招商重新定位

記者了解到，時光海實際投資人是深圳市毅德投資管理有限公司和毅德控股集團。泰府廣場方多次催要欠款，對方均未表現出誠意。對此，泰府廣場表示，根據相關法律，時光海行為已經違反合同法，如仍不賠償，將走法律途徑。

15日下午，就違約賠償問題記者致電時光海原王姓負責人，他表示目前已不在濟南，時光海撤出后具體遺留問題已交由總公司處理。

時光海敗走，原有鋪面今后將何去何從?相關負責人表示，下一步將重新啟動整體招租，若整體招租不能實現，將自主招商經營，目前正在重新規劃布局業態并重新定位。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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