目前，原嘉德中心地塊還是一個大坑，違建的售樓處已被拆除。 記者羅曉飛 攝

“和諧廣場對面的原嘉德中心項目圍擋已拆了，是不是有新進展?”日前，有市民發現經十路陽光新路西南角的一段臨街廣告圍擋已被青灰色磚墻替代，預示著這里將有新的變化。

記者了解到，今年2月槐蔭區曾與蘇寧置業高層召開專題會，就經十路蘇寧廣場項目策劃方案進行探討。去年保利新城置業已進駐五里牌坊片區，若開發進展順利，未來這個經十路路口或呈現四大綜合體并立格局，成為西部乃至濟南含金量最高的“黃金十字路口”。

黃金地段大坑4年沒填上

和諧廣場對面的原嘉德中心地塊(汽配廠地塊)于2007年出讓，當時山東誠基出資1000萬元成立山東泰順房地產開發有限公司，后者投資約3.2億元拿下該地塊。該項目總建筑面積14萬余平方米，還曾規劃建設165米的高層建筑。大約2013年，有機械進場開工，但只挖了一個基坑，一年后泰順的實際控股人就“進”去了，這個“坑”一直到今天也沒有填上。

去年3月，國土資源部門公告稱收回該地塊，待條件具備后另行組織出讓。與該地塊被收回的同時，一路之隔的五里牌坊片區棚改卻如火如荼地進行中，濟南保利新城置業成為中標單位，和另一公司合作開發該片區。原嘉德中心地塊的大坑愈發顯得落寞。

3月19日，記者進入原嘉德中心地塊工地，一個存有積水的基坑首先映入眼簾，里面雜草叢生，而北面和諧廣場、連城廣場外墻反光，與這里的破落顯得十分不協調。

蘇寧置業或有意向接手?

記者從一施工人員處了解到，廣告圍擋換為磚墻是要打廣告，而工地在3月31日以后將有人進場，“新項目聽說是蘇寧廣場。”

在市民關注圍擋被拆之前，一條政務消息預示著原嘉德中心地塊將迎來新主人。今年2月15日，槐蔭區主要領導和蘇寧置業高層就經十路蘇寧廣場項目策劃方案進行探討。會上傳遞出的信息頗豐，該項目意向地塊地處商業金街，位置優越，周邊商圈發展成熟，涉及的征收拆遷工作推進順利。眾所周知，緯十二路-陽光新路一線坐落著多個商業綜合體，被寄望成為僅次于泉城路的又一條金街。該洽談項目包含金融、酒店、辦公、商業等業態，主打多元化、高端化、品質化發展。同時，項目配套住宅按照槐蔭區要求以滿足改善型需求為目標，提升住宅中高端化水平。

作為蘇寧控股旗下子公司，蘇寧置業欲在濟南布局并非偶然。去年6月，山東省政府與蘇寧控股簽署戰略合作框架協議，到2018年蘇寧將在山東布局150家線下門店，新建4座蘇寧廣場。值得一提的是，蘇寧廣場是蘇寧置業旗下的高端品牌，定位于城市核心商圈的高端商業綜合體，涵蓋時尚高端購物中心、星級酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓等功能于一體。

經十路口將現綜合體群

目前，經十路陽光新路路口北側已有和諧廣場、連城廣場兩大商業綜合體，地下還有緯十二人防商城;路口東南角，保利已宣布將在此打造綜合體;而原嘉德中心地塊將來出讓的話，若蘇寧置業最后摘牌，將補上“黃金十字路口”的最后一環，四大綜合體將組成全新的商圈，這在濟南還是非常少見的。

商業、地產巨頭扎堆經十路口，顯然是看好這里商住氛圍和交通條件。規劃中的軌交環線沿緯十二路-陽光新路走向，而且在緯十二路預留與軌交M3線換乘站，交通極為便利。目前，緯十二路-陽光新路沿線中高檔小區眾多，現有和諧廣場、連城廣場、嘉華綜合體、環宇城，批發零售業西市場、海鮮大市場，以及美爵大酒店和若干超市，未來還有歐亞大觀商都，商業業態豐富，居住人口眾多。若蘇寧廣場在此落戶，將再次提升該片區經濟活力。

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緯十二路成業態最全商街

近日，濟南市政府網公布了《濟南市2017年重大招商項目分工推進表》，其中在老舊片區改造方面，緯十二路以東片區擬建設未來里百年商埠項目，總投資100億元，建設商業、娛樂、休閑于一體的商業街區。

百年商埠新生的同時，緯十二路更成為一條承古接今的商業金街。現在緯十二路沿線商業體越來越多，西市場商圈與緯十二路連成一片后影響力不容小覷。有商業地產界觀察人士稱，在未來3-5年內，緯十二路將成為濟南西部新的經濟隆起帶，帶動西部發展。

首先，從這條商脈長度來看，從郎茂山路到陽光新路，再到緯十二路、濟齊路、黃崗路，貫穿濟南西城南北。從商業業態來看，可謂最全面的，綜合體有中海環宇城、即將開業的歐亞大觀商都、和諧廣場、連城國際等;商超有銀座、華聯;還有小商品市場，如西市場、路港商業廣場等。

這條商業帶還聚集著與老百姓生活關系密切的八里橋蔬菜市場、堤口果品批發市場等，可以說高中低檔次商業體應有盡有，商業業態之全面，放眼濟南還是非常少見的。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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