來源:山東商報
2017-03-21 15:45:03
“在家做飯的時候就感覺到風呼呼的刮”“一樓說話我們在外面聽的一清二楚”……談起樓裂縫帶來的影響,居民半開玩笑的說,“不過這些都不重要關鍵是住得安全。”近日,在濟南市天橋區聯四路16號的花格小區,不少居民反映小區內好幾棟樓的一樓以及大門口都出現裂痕。其中有四棟樓只有陽臺外側出現裂痕,屋內并未出現該情況,還有一棟樓甚至屋內也出現裂縫。為什么該小區會出現如此多的裂縫呢?很多居民懷疑裂縫與小區東側在建的工地有關。對此,該工地的負責人回應稱,會找相關專業部門進行檢測。
濟南市天橋區聯四路一小區的30號樓底部開裂
有的樓墻體上橫向也有裂縫
多棟樓出現裂縫
最近,聯四路16號花格小區的居民反映稱小區內許多樓都出現了裂縫。記者趕到花格小區發現,從樓的外觀看, 開裂大致分為兩種情況,一種是不屬于樓體結構的,如有些住戶在一樓搭建的小平房以及院落里的墻體,這種開裂相對較為嚴重,有的縫隙能塞進一個拳頭。對于這種情況,住戶也感覺很無奈,因為都是自己搭建的。
除了上述情況,記者發現像20、24、25、30、37號樓都是陽臺開裂,而且只有一樓的陽臺出現了開裂的情況。一樓往上從外觀上并沒發現開裂的情況。這些裂縫有的是豎向的,有的是橫向的,有的豎向橫向全都開裂。記者看到這些豎向的裂縫,有很多已經被居民用水泥或者其他糊了起來。橫向的裂縫主要是位于陽臺墻體與地基的銜接處,裂縫張開著。
好好的房屋為什么會出現裂縫呢?有很多居民都懷疑是小區東側工地施工的原因。“他們去年開始挖坑打地基,那時候就開始裂了。”一位小區的居民告訴記者,“挖坑就得往外抽水,一抽水地基就會下沉。”
說是抗8級地震 沒地震就裂了
記者發現,20、24、25、30、37號樓只有陽臺的外圍開裂,屋內并沒有發現明顯的裂痕,只有37號樓一樓住戶屋內有開裂。37號樓一共有四層樓,這棟樓一樓陽臺外圍也出現很大的裂縫。
進入37號樓一家一樓住戶的廚房,記者發現,墻壁上有很多大大小小的裂痕。在廚房門口的墻壁上也有一道將近半米長的裂縫,但是已經被戶主用石膏封了起來。記者發現在廚房對面的臥室墻上也糊了厚厚的一層石膏。“也是裂了,因為冬天透風,我就都糊起來了。”該住戶稱,“去年開始裂的,就是東邊那個工地開始挖坑,這邊就開始裂了。”
該住戶告訴記者,“這樓本來是要建5層還是6層,后來只建了4層。”該住戶稱,當時層數減少了,但是錢數沒減少,產權單位告訴他們把多出來的錢用來加固樓體,“說是能抗8級地震,這好,地震沒來,因為那邊的工地就裂了,你說地基下沉的得有多嚴重。”
在該樓的另一家住戶家中也出現了類似的情況。位于陽臺的廚房窗戶與鋁合金之間出現嚴重的裂縫。“不光是廚房的窗戶開裂,你看我家客廳的地板,都翹起來了。”這位住戶稱。
記者看到該住戶客廳大面積的地板已經缺失。“那邊工地建的時候,就感覺到地板開始活動,后來干脆翹起來了。”上述住戶稱,“地板鋪了好多年了都沒出現過這種情況。”
上述兩家住戶都稱,因為小區已經20多年了,原來的單位都已經改制,所以出現問題之后不知道要找哪個單位。
有居民稱一樓陽臺開裂 是因為和樓體不一體
為什么開裂的主要集中在陽臺處呢?有好幾個居民回應稱,建房子的時候,一樓的陽臺和整個樓體不是一起的。
“這邊陽臺底下都裂開了,很寬。”一位站在30號樓前的大爺稱,“你看不光是陽臺底下,一樓陽臺的邊墻與樓體之間也有裂縫,只不過是住戶自己給糊起來了。”在30號樓前,記者看到了糊起來的痕跡。“他們家的廚房就在陽臺處,做飯的時候就能聽到很大的動靜。”這位大爺稱,“說話的時候在外面聽得一清二楚,而且還透風。”
對于別的居民猜測是因為東側在建的工地打地基抽水導致該小區地基下沉,這位大爺稱,其實在工地沒建的時候就出現了裂痕,只不過那時候裂痕很小不容易注意到。
大爺還告訴記者,以前這個地方地勢低洼,種過水稻蓮藕之類的,樓體地基打得比較深,所以沒什么事。“這個一樓的陽臺和樓體不是一起的,當時可能地基沒打好所以開裂。”
大爺告訴記者,30號樓原來屬于元首針織廠,現在元首針織廠已經沒了,房改之后房子也歸個人所有。所以出現裂縫也不知找什么單位。
為此記者聯系了該小區的物業工作人員。“裂縫應該跟那邊的工地沒什么關系吧,隔得這么遠還隔著一條馬路。”該小區一名物業的工作人員告訴記者,自己只知道開裂的都是違建的平房,以前有居民就反映過。
回應
工地方稱會找專業人士檢測
記者發現該小區東側在建的工地屬于清河社區居委會。為此記者聯系了該工地一名姓姜的負責人。對于居民的質疑,姜先生回應稱會找相關的專業部門進行檢測。
如果不是由于在建工地的原因,該如何呢?記者咨詢聯系了濟南市房管局負責維修資金的張先生。他稱,像這種問題,首先應該找到責任方,不能別人惹了禍老百姓來補這個窟窿。如果找不到責任方,那業主沒辦法,為了安全起見就得啟用維修資金了。
那什么樣的情況可以啟動維修資金呢?維修資金應用一般是樓的自然老化,如果是因為外力作用,按理說不該用維修資金。“先看是否出保質期,如果在保質期內就不能啟動維修資金。”張先生稱,“如果出了保質期,還得分誰的產權,業主專用部位的不能用維修資金,維修資金用于業主共有產權,共有的部位和共有的設施設備。”
他還稱,老社區維修資金屬于產權單位,原產權單位沒有的話,業主可以委托居委會,或者委托社會上的代辦機構。“前提必須了解清楚,第一是不是公共部位,第二是不是業主該盡維修的義務。”
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