原標(biāo)題：濟(jì)寧二手房起底：濟(jì)北新區(qū)房價(jià)“一騎絕塵”中心城區(qū)轉(zhuǎn)冷

紅星東路成了中介一條街，不少都是新面孔。

如今，當(dāng)走出位于紅星東路的市棚改居民購房服務(wù)中心，細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)在僅隔了幾十米的紅星路路北，有多達(dá)十幾個(gè)房產(chǎn)中介扎堆入駐，不經(jīng)意間占滿大街小巷。這兩天，記者跟隨幾位資深中介走訪了城區(qū)不少樓盤后發(fā)現(xiàn)，透過二手房的熱度，折射出城區(qū)房地產(chǎn)走勢的變化以及一些隱藏在火熱現(xiàn)象背后的隱情。

新變化：

北城區(qū)房價(jià)“一騎絕塵”，中心城區(qū)轉(zhuǎn)冷

要說過去一年間，濟(jì)寧哪個(gè)區(qū)域的房價(jià)漲幅最猛，幾乎所有的房產(chǎn)中介都會(huì)給出這樣一個(gè)答案——濟(jì)北新區(qū)，尤以任城實(shí)驗(yàn)初中周邊學(xué)區(qū)房為首。“就拿薛口家園和育賢家園來說，在2015年之前，這里的房價(jià)連每平米4000元都超不過，如今二手房卻直逼7000元大關(guān)。”位于洸河新苑門前的一所知名連鎖房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王先生介紹說。“這一年來，其周邊新建樓盤的開盤價(jià)格雖說都在每平米5000多元，但由于銷售火爆，很快就會(huì)漲到6000元以上。”受學(xué)區(qū)影響，該區(qū)域房源已出現(xiàn)“衛(wèi)星城”現(xiàn)象，即與原本越靠近中心城市房價(jià)越高背道而馳，任城大道以南房源竟不如以北房源值錢。

要說北城區(qū)房價(jià)一騎絕塵是與該區(qū)域內(nèi)較為完善的配套息息相關(guān)，那么原本濟(jì)寧城區(qū)“老牌高價(jià)小區(qū)”的境遇又是如何?前些年，濟(jì)寧城區(qū)高房價(jià)多集中在城市中心以及東城區(qū)，但如今這里的房價(jià)幾乎出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象，不少小區(qū)五年沒漲一分錢，有的甚至出現(xiàn)價(jià)格回落。“就拿冠亞星城來說，五年前其五期開盤的時(shí)候，均價(jià)就接近了六千元。如今這里的二手房源售價(jià)，除去裝修以及各項(xiàng)開支，也不過這個(gè)數(shù)，甚至這里的公寓還出現(xiàn)了賠錢出售的現(xiàn)象。”負(fù)責(zé)該小區(qū)二手房銷售的中介孫大姐說。“雖說價(jià)格沒有大幅上漲，但銷售情況還是不錯(cuò)的，價(jià)格合理的二手房不出一周就會(huì)賣出去。”不僅如此，城區(qū)一些老牌學(xué)區(qū)房近年來的價(jià)格也沒有大起大落，甚至出現(xiàn)穩(wěn)中小降的“轉(zhuǎn)冷”趨勢。

業(yè)內(nèi)人士：

濟(jì)寧房價(jià)7000元是個(gè)坎，邁過去恐不好收?qǐng)?/strong>

不少購房者仍心生感嘆：“最近一年，濟(jì)寧房價(jià)漲幅頗大，不少房源每平米漲價(jià)超千元。”不過，一些業(yè)內(nèi)人士卻發(fā)出了不同的聲音。“其實(shí)，如果給2010年以后的濟(jì)寧房價(jià)畫一個(gè)鍋蓋，那么這個(gè)鍋蓋并沒有被頂起來，只不過鍋里的菜膨脹了。說的明白一些，房價(jià)制高點(diǎn)變化不大，只不過原來中低檔樓盤(區(qū)域)漲幅較大，但仍沒有超過這個(gè)制高點(diǎn)。”

要說這個(gè)制高點(diǎn)是多少，從事二手房中介十多年的戚經(jīng)理說出了他的看法。“普通商品房7000元是個(gè)坎，超過這個(gè)坎的要么一搶而空，要么滯銷四五年不見起色，當(dāng)然后者居多。”戚經(jīng)理說，新世紀(jì)廣場和紅星中路周邊的房源，可以說是濟(jì)寧城區(qū)的絕佳黃金位置，但這里房價(jià)的“鍋蓋”也逃不過7000元這個(gè)門檻。這里有多個(gè)項(xiàng)目開盤超過五年還沒賣完，因?yàn)槭蹆r(jià)超過了每平米8000元大關(guān)。由于銷售不佳，項(xiàng)目通過團(tuán)購、工抵等形式一度將房價(jià)降到7000元以內(nèi)，銷路才算是有所突破。但是，原來高價(jià)買的老業(yè)主又不干了，無奈價(jià)格回升，銷路再次堵死。

不能公開的秘密：

“改合同”省錢靠譜嗎?請(qǐng)考察房源能否備案

“這個(gè)面積93平米、送儲(chǔ)藏室的工程抵賬房僅售64萬元，房東賠錢12萬元銷售，還負(fù)責(zé)改合同。”某中介向市民宋先生推介一套位于火炬路的房源。要知道該小區(qū)最高峰時(shí)一度超過每平米9000元，為何如今卻打了7折銷售?雖說中介信誓旦旦地說房子絕無問題，改合同后可正常辦理房產(chǎn)證，但多了個(gè)心眼的宋先生還是多方打聽后才得知，該小區(qū)剩余房源由于整體抵押給銀行，因此無法備案。這個(gè)所謂的“改合同”，只是和開發(fā)商私下簽訂的一紙合約，存在較大隱患。當(dāng)宋先生告知中介此消息時(shí)，中介又給出另一個(gè)說法：“這是小產(chǎn)權(quán)房，不影響居住，畢竟一分價(jià)錢一分貨。”

如今，在二手房市場里，有這樣一類房源備受青睞——改合同、工程抵賬房。受歡迎的原因自然是因價(jià)格低于市場價(jià)而帶來的性價(jià)比，以及趕在“下證過戶”之前所帶來的安全感。那么，這個(gè)性價(jià)比是不是有些“燙手”?所謂的改合同由于牽扯到撤備案等一系列手續(xù)，屬于“不能公開的秘密”。這不僅存在一定風(fēng)險(xiǎn)，也未必省錢。“如今，一些開發(fā)商也瞄準(zhǔn)了改合同所帶來的‘商機(jī)’，為客戶提供此類服務(wù)的同時(shí)自然要收取價(jià)值不菲的傭金。往往這個(gè)數(shù)字在10%左右，即50萬元的房子就要收取5萬元。”中介戚經(jīng)理告訴記者，以此為例計(jì)算，一些小面積房源其實(shí)并不省錢，即下證過戶的費(fèi)用其實(shí)要比改合同還要便宜。當(dāng)然，如果市民為了盡早將房子攥在手中，則要考察房源是否已經(jīng)或者允許備案，這是確保房源合法性的有效途徑。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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