齊魯網(wǎng)11月10日訊 近日，哈爾濱某小區(qū)回遷房公攤面積過大的新聞引發(fā)關注，小區(qū)公攤面積竟然高達50%，讓人瞠目結舌。網(wǎng)友對這高達50%的公攤比率表示不滿，但很少有人了解什么是公攤面積，公攤面積到底該怎么計算。

房屋的單價是由建筑面積乘以單位平方價格計算出來的，其中建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，就套內(nèi)建筑面積而言，購房人完全可以通過專業(yè)的測量機構進行測量。但很多人對公攤面積的概念很模糊，更談不上對公攤部位進行測算。

中新錦繡天地策劃總監(jiān)李明明告訴記者，住宅公攤面積是由兩部分組成，第一部分是本棟樓所有樓梯間、電梯、 電梯井、管道井、門廳以及出屋面的電梯機房等，第二部分是指外墻墻體一半的建筑面積。

值得注意的是，住宅公攤面積是以每棟居民樓為計算單位，只計算為本樓住宅服務的用房，也就是說如果是為整個小區(qū)服務的用房，比如物業(yè)用房、地下車庫、人防工程等，是不參與分攤的。那么公攤面積又是如何計算的呢？

小區(qū)工作人員告訴記者要想算出公攤面積，首先要測算出這棟樓的所有的公攤面積，其次算出所有的建筑使用面積，然后拿公攤面積除以建筑使用面積，得出一整棟樓的公攤系數(shù)，房子的套內(nèi)建筑乘以公攤系數(shù)就得到了這套房子的公攤面積。老百姓其實都希望自己的房子套內(nèi)面積越大越好，公攤越少越好，那在公攤面積里，哪些地方占得比重會比較大呢？

中新錦繡天地策劃總監(jiān)李明明對記者說：“樓梯間、電梯井以及電梯前室管道井這幾個是占大頭的，就比如消防樓梯就要占到15平左右，每個電梯面積在5、6平左右。”

記者算了一筆賬，就以市面上常見的兩梯兩戶的樓型來說，一部電梯5平米，每部電梯都要配有6平米的電梯前廳以及每戶所承擔的7.5平米的消防樓梯，以一個建筑面積一百平的戶型來算，每戶的公攤比率就已經(jīng)達到了將近百分之二十。再加上一樓的門廳，屋頂?shù)臋C房，還有外墻的保溫，這個公攤比率就更高了。

那公攤面積是不是越少越好呢？也不盡然，銷售人員在接觸很多客戶的時候，顧客希望得房率越高越好，但他們收房子的時候會覺得門廳怎么這么小，電梯這么小，走道又這么窄。

由此可見公攤面積的大小是與住戶舒適度是有直接關系的，比如說一棟高層住宅樓，兩部電梯顯然比一部更加方便，那多這出來的這一部電梯就要增加公攤面積。

閃電新聞記者 嵇豪 孫家棟

[責任編輯：楊凡、黃鵬偉、嵇豪]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。