中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和山東省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位。針對(duì)不限購(gòu)的二線城市青島，薄夫利告訴記者，青島成交量可能比濟(jì)南要好，但價(jià)格方面也是趨于穩(wěn)定。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和山東省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位。專(zhuān)家分析，最近房?jī)r(jià)調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，2017年濟(jì)南房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，部分樓盤(pán)可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降現(xiàn)象。

小伙為購(gòu)房“犧牲”農(nóng)村戶口

2016年8月，剛剛參加工作的李力(化名)看到濟(jì)南房?jī)r(jià)瘋漲，便和家人商量打算在濟(jì)南購(gòu)房。他告訴齊魯晚報(bào)記者，已與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū)，并交納了定金20萬(wàn)元。“但一直沒(méi)有網(wǎng)簽。開(kāi)發(fā)商說(shuō)在2017年才能網(wǎng)簽。當(dāng)時(shí)覺(jué)得也沒(méi)什么，就安心等著。”

“沒(méi)想到還沒(méi)網(wǎng)簽，政府的限購(gòu)政策就來(lái)了，新政策要求非本市戶籍必須繳納24個(gè)月的社保或者個(gè)人所得稅才能購(gòu)房，我只能想辦法把戶口落在單位了。”李力表示，“家里是農(nóng)村戶口，現(xiàn)在挪過(guò)來(lái)，農(nóng)村的福利什么都沒(méi)有了。雖然沒(méi)有地，但村里每年都會(huì)分一些東西。”

參加工作兩年多的魏斌(化名)則是另一種狀況，他告訴齊魯晚報(bào)記者，自己老家淄博，“剛參加工作的時(shí)候不是太順心，就想回老家，我家是城中村，不用買(mǎi)房。后來(lái)想了想，感覺(jué)還是留在濟(jì)南比較好，機(jī)會(huì)多一點(diǎn)，環(huán)境也相對(duì)公平。感覺(jué)濟(jì)南2016年房?jī)r(jià)漲幅很高，提前購(gòu)房的同學(xué)房子都升值了至少二十萬(wàn)，我比較后悔。10月份，我就開(kāi)始看房，雖然限購(gòu)，但我認(rèn)為濟(jì)南房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定，至少不會(huì)大降。12月份，濟(jì)南加強(qiáng)限購(gòu)，將炒房者和部分剛需購(gòu)房者暫時(shí)攔在外面，這對(duì)于我這種工作了兩年多的人非常有利。”

2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)上強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合中國(guó)國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。

“2016年的購(gòu)房者中有一些投資者，甚至出現(xiàn)了一次性購(gòu)買(mǎi)多套住宅，最近的限購(gòu)政策將對(duì)此進(jìn)行限制。”山東中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者。2016年12月26日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)，住建部部長(zhǎng)陳政高表示，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，支持居民自住購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴齊魯晚報(bào)記者，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加趨于合理。

此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，仍然強(qiáng)調(diào)三四線城市要去庫(kù)存。強(qiáng)調(diào)按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫(kù)存。在山東省全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也強(qiáng)調(diào)2017年將突出重點(diǎn)去庫(kù)存。

不同城市房?jī)r(jià)走向大不同

2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格更是環(huán)比連漲16個(gè)月，同比去年11月，漲幅達(dá)20%。10月份，濟(jì)南出臺(tái)樓市調(diào)控措施，樓市降溫。2016年12月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅1.1%，連續(xù)兩個(gè)月回落，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中排名第二。

就在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出來(lái)幾天后，濟(jì)南市追加限購(gòu)政策，要求本市戶籍家庭限購(gòu)2套房；非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房，并需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

新追加的限購(gòu)政策要求，規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)高于開(kāi)發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。

山東中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者，“2017年成交量肯定會(huì)大幅下降，由于嚴(yán)格的限購(gòu)政策，將炒房者甚至一些有需求的購(gòu)房者暫時(shí)擋在了外面。再者，2016年的成交量太高，很難超越，我認(rèn)為2012年濟(jì)南的成交量將下降30%到40%。價(jià)格方面肯定會(huì)趨于穩(wěn)定，甚至?xí)霈F(xiàn)價(jià)格下跌。”

薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者，2017年，小開(kāi)發(fā)商的日子可能會(huì)非常難過(guò)，不排除部分開(kāi)發(fā)商為了走量將價(jià)格降低的可能性。

針對(duì)不限購(gòu)的二線城市青島，薄夫利告訴記者，青島成交量可能比濟(jì)南要好，但價(jià)格方面也是趨于穩(wěn)定。“現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)管控非常嚴(yán)格，樓市調(diào)控，調(diào)的就是房?jī)r(jià)，所以房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度上漲，否則政府也不會(huì)出限購(gòu)政策。”

薄夫利認(rèn)為，濟(jì)寧、濰坊等三四線城市，“房?jī)r(jià)這一輪變化不大，今后將長(zhǎng)期如此。因?yàn)樵谶@些城市，人們多數(shù)是往外走，教育、醫(yī)療等資源不如濟(jì)南豐富。再者，沒(méi)有大規(guī)模改善型購(gòu)房，多數(shù)都是一次性到位，一次性三室或者四室。在濟(jì)南購(gòu)房多是從小到中，再到大。所以三四線城市成交量和價(jià)格變動(dòng)不會(huì)特別大。”（記者 劉帥）

[責(zé)任編輯：梁延菊、于國(guó)奇]

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