海蔚廣場二層目前是洪樓銀座的服裝賣場和超市 記者王鋒 攝

近一年來房價不斷上漲，作為濟南資深炒房客的胡勇本應該很高興，然而，他購買的商鋪租金不但沒漲，反而可能下降，這讓他心里很不是滋味。他想不明白，為什么資產升值不能帶來租金上漲。

事實上，與胡勇一樣“五味雜陳”的，還有洪樓商圈海蔚廣場北半部分五六百名業主，前期由于沒能與海蔚商貿公司就續租價格問題談攏，曾火爆一時的淘寶街無奈關門。如今，同在一個樓宇的銀座超市，也正在面臨淘寶街先前處境。

接盤俠：愛恨就在一瞬間

2016年2月份，在濟南東部房價大漲之前，胡勇買下海蔚廣場北半部分二樓一處商鋪，單價1.2萬元/平方米，總價42萬元。“這是二手商鋪，70年產權，10年前剛建好時，每平方米只有8000元，我買時相當于只上漲了50%，不算多。”胡勇說，自己是“接盤俠”，算是撿了個便宜，周邊房價10年來都得翻番了。

事實上，在多數人看來，胡勇撿的這個便宜并不小，對面在售商鋪聚隆廣場二樓，40年產權，每平方米三四萬元。不過，胡勇還有著更好的小算盤：“這個商鋪，銀座洪樓店正在租著，買下來就有租金，月月到賬，可用于還房貸。”決定購買前他也調查過，商鋪租賃合同到2016年9月30日到期，“當時想，肯定會續簽，畢竟，銀座洪樓店生意不錯，不會輕易撤離，而且租金肯定會大幅上漲，畢竟，10年來房價大幅上漲了嘛，原來租金是10年前定的。”胡勇說，誰承想，計劃不如變化快，租賃合同到期，續簽合同至今沒簽，連續三個多月的租金，沒一分錢到賬。

胡勇借用《新貴妃醉酒》中的一句歌詞來形容當下心情：愛恨就在一瞬間。“現在唯一能讓我高興的是，這個商鋪價格漲了，現在怎么著也得一萬六了吧，相當于一平方米賺了4000元。”

老業主：房租收益“打水漂”

胡勇用房價上漲來聊以自慰，但這掩蓋不了一個事實：拿不到租金，想再轉手，很難，價格只是個虛妄的意象。“銀座沒續簽，主要是未來租金價格沒談攏。”同為二樓業主的辛志說，300多名業主中，絕大多數人認為，近十年來房價上漲，再加上通貨膨脹、貨幣貶值，每年至少得給業主總購房款的15%作為租金。

然而銀座只答應續簽12年，前6年按9%、后6年9.5%給租金，這遭到業主反對。“前10年，每年給我們8%，后12年，只答應給9%或9.5%，合著這10年，房租基本就沒漲啊，但房價漲了多少，物價漲了多少?”業主王先生說，如果按照銀座給的點數，再加上稅負調整導致的增加，他們每月拿到的租金，甚至還不如以前。

很多業主希望銀座提租金，不然就拍屁股走人，并把拖欠三個多月的租金一塊兒給業主。以辛志為代表的業主則擔心，一旦銀座走了，店面關了，商鋪閑置，就不是租金多少的問題了，而是有沒有的問題了。如今，雙方仍在僵持著。

銀座回應：“談不攏”，關門是必然

胡勇處境艱難，如果按銀座給的租金，一些要求低的老業主或許還能接受，畢竟，他們當時房價低、投入少啊;而他，由于是新接手的二手房，房價上漲了50%，肯定要賠錢，“我算了一下，年租金至少得到總房款的13%，才能不賠”。

“坦白來講，我們給9%、9.5%的回報率，是依據市場定的，目前狀況下，只能給出這樣的租金，超過了，就承受不了。”銀座洪樓店店長隋先生說，如果業主不同意，要求更高的回報率，就合作不成，北半部分超市及周邊百貨關門，也是必然的選擇;至于業主所說，拖欠租金不給，那不可能，銀座絕不會拖欠，現在問題關鍵是，以什么標準給，需要協商。

業內觀點：房價與租金，不是正比例

事實上，在濟南，由于房價上漲，業主提高租金，與商戶談不攏，最終導致商場關門、物業閑置的不在少數，三聯商社槐蔭店關門、貴和省體育中心店關門等，都隱藏著這樣的原因。辛志想不明白，為什么資產升值，房租不能跟著漲?

普通投資品，如工廠機械，隨著時間推移，會逐步折舊貶值;商鋪卻不一樣，會升值，這就給投資者以錯覺，房租也應該上漲，殊不知，租金高低不是由房價決定的，而是由商業運營獲得利潤決定，目前實體商業很難干，自然不可能像房價上漲一樣提高租金。

[責任編輯：董迪、于國奇]

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