【編者按】 青島地鐵3號線的全線開通讓?shí)u城市民切身感受到了這種新型交通工具給人們生活帶來的便捷。這也讓人們更加迫切期盼著自己身邊的地鐵線路的開通。

日前，串聯(lián)西海岸東西的青島地鐵13號線傳來了最新消息，這條起自膠南終至紅島的超長地鐵線路目前已經(jīng)啟動(dòng)西海岸段的前期施工工作，根據(jù)青島市環(huán)境保護(hù)局發(fā)布了《青島市紅島—膠南城際軌道交通二期工程變更環(huán)境影響報(bào)告書公示》，青島地鐵13號線項(xiàng)目二期工程部分路段將進(jìn)行局部線路偏移，6個(gè)車站站位出現(xiàn)調(diào)整，變更后的二期工程正線全長41.14km，部分關(guān)鍵橋梁路段已經(jīng)開始施工。

從這份新出爐的規(guī)劃可見，13號線西海岸段自東向西串聯(lián)了西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、新區(qū)中心區(qū)、古鎮(zhèn)口創(chuàng)新示范園和董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)五大區(qū)域，猶如一條紐帶，將地域廣闊的老黃島和老膠南緊密地聯(lián)系在一起。

【西海岸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)】

配套較為成熟 部分新樓盤均價(jià)已達(dá)15000元/㎡上下

縱觀西海岸房價(jià)近年來的走勢不難發(fā)現(xiàn)，借由橋隧開通的交通便利條件，西海岸樓市的發(fā)展可謂“節(jié)節(jié)攀升”。其中，最先受益的區(qū)域便是與青島主城距離最近的西海岸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)這一片區(qū)。

據(jù)悉，13號線二期工程第一段起于嘉陵江路站，以地下形式沿嘉陵江路、井岡山路敷設(shè)，地鐵經(jīng)由的這一段便是西海岸目前最繁華的長江路商圈。檔次高、環(huán)境好的消費(fèi)氛圍于主城區(qū)的香港中路商圈頗有幾分相似。

除了商業(yè)，開發(fā)區(qū)的貿(mào)易發(fā)展也有其得天獨(dú)厚的條件。青島保稅區(qū)和西海岸出口加工區(qū)的加入讓青島西海岸這個(gè)擁有美麗海岸線的區(qū)域更加富有內(nèi)涵。隨著工業(yè)、商貿(mào)的發(fā)展，外來人口逐漸增多，住房問題為房產(chǎn)商們帶來了很大的商機(jī)。

雖然開發(fā)區(qū)的新樓盤數(shù)量不如距離主城區(qū)最近的安子片區(qū)那么多，但作為西海岸目前發(fā)展最完善的區(qū)域，這一區(qū)域的項(xiàng)目最受本地居民的認(rèn)可。目前，長江路商圈內(nèi)的盛世華章、瑞源名嘉匯等新建項(xiàng)目的住宅均價(jià)都已經(jīng)達(dá)到了15000元/㎡上下。即便是區(qū)域內(nèi)的一些二手房，比如魯商藍(lán)岸國際、江山瑞城等老小區(qū)，均價(jià)也已經(jīng)達(dá)到13000元/㎡以上。

【中央商務(wù)區(qū)】

萬達(dá)助力西海岸影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展 普通住宅均價(jià)已接近萬元線

13號線一路向西，就來到了西海岸中央商務(wù)區(qū)。隨著青島影視產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目的全面開工建設(shè)，西海岸CBD正以影視產(chǎn)業(yè)園為基礎(chǔ)，吸引更多包括影視文化在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)文化企業(yè)入駐，助力青島打造“影視之都”。

據(jù)有關(guān)資料顯示，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)涵蓋膠南靈山衛(wèi)街道與城區(qū)之間，主要城市職能為商務(wù)行政辦公、金融中心、公共服務(wù)及居住。之后坊間不少市民又將之稱為“朝陽山中央商務(wù)區(qū)”。

目前，西海岸中央商務(wù)區(qū)濱海大道沿線的新樓盤項(xiàng)目也在幾番利好消息的刺激下如雨后春筍般崛起。比如區(qū)域內(nèi)的萬達(dá)東方影都、保利海上羅蘭、建邦聽海、世茂諾沙灣等新建項(xiàng)目，除了建設(shè)有普通高層住宅外，還有別墅、聯(lián)排等高端住宅產(chǎn)品。普通住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8500元/㎡上下，別墅等高端住宅的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/㎡以上。雖然這一區(qū)域目前的交通、商業(yè)等生活配套還稍欠缺，但相信隨著13號線的推進(jìn)及該區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)，西海岸中央商務(wù)區(qū)的地位也將愈加名副其實(shí)。

【新區(qū)中心區(qū)】

房價(jià)暫處西海岸洼地 上漲將成大勢所趨

雖然老膠南與老黃島合并已經(jīng)經(jīng)過了四年。但由于地域遼闊，總面積2096平方公里的新區(qū)在這四年間還沒有很好地“融為一體”，加上當(dāng)?shù)厝藗兊膫鹘y(tǒng)觀念，這里仍是涇渭分明的兩大板塊，直到新區(qū)快線K1路的正式開通和貫穿東西的M13線的問世，人們才真正感受到“一條紐帶”聯(lián)系的東西兩端，西海岸新區(qū)是一體的。

從13號線工程規(guī)劃來看，從黃島區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出發(fā)的13號線由東向西直通老膠南中心區(qū)的大珠山路。這兩年來，老膠南也開始在青島西海岸大規(guī)劃的推動(dòng)下邁向新的發(fā)展步伐。目前，這里的房價(jià)還暫處于西海岸的房價(jià)洼地，K2海棠灣、隱珠文香苑、盛大名筑等新建高層住宅項(xiàng)目的均價(jià)僅在6500元/㎡上下。不過隨著西海岸新區(qū)的不斷建設(shè)發(fā)展，房價(jià)的看漲也將成為大勢所趨。

【古鎮(zhèn)口創(chuàng)新示范園】

主打軍民融合及海洋科技發(fā)展創(chuàng)新 海大分校已確定落戶

古鎮(zhèn)口位于西海岸新區(qū)中部地帶，北鄰新區(qū)核心區(qū)，是中國首個(gè)戰(zhàn)略母港所在地，規(guī)劃陸域面積220平方公里，海域面積650平方公里，海岸線長54公里，正在創(chuàng)建國家級軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，古鎮(zhèn)口規(guī)劃面積221平方公里，其中先行啟動(dòng)區(qū)20平方公里。區(qū)域定位為軍民融合和海洋科技發(fā)展創(chuàng)新高地、軍隊(duì)保障社會(huì)化示范區(qū)、軍民互促的特色海軍城。此外，中國海洋大學(xué)黃島校區(qū)項(xiàng)目已于去年年底確定落戶古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)，將重點(diǎn)打造國家級綜合性濱海試驗(yàn)區(qū)和海上試驗(yàn)場，建設(shè)海洋可再生能源、海洋新材料、海洋裝備與儀器、船舶與海洋工程等研發(fā)基地和相關(guān)學(xué)院。

【董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)】

山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)片區(qū) 青島最具發(fā)展?jié)摿Φ墓δ軈^(qū)

董家口循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)是山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的重點(diǎn)片區(qū)，是青島市最具潛力、最具發(fā)展實(shí)力的功能區(qū)。位于青島市最南端，南向黃海，西臨日照，北靠濰坊，交通發(fā)達(dá)，腹地廣闊。遠(yuǎn)期規(guī)劃總面積616平方公里，近期覆蓋范圍284平方公里。該區(qū)域在功能上相當(dāng)于曾經(jīng)的老四方區(qū)，未來青島眾多的重工業(yè)也都將匯聚于此地。

據(jù)悉，董家口港是國家十二五期間重點(diǎn)建設(shè)的樞紐港。依托港口優(yōu)勢，圍繞打造國家級循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，建設(shè)第四代物流交易港和現(xiàn)代化藍(lán)色新港城總目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)區(qū)空間布局“一港、一城、三灣、四區(qū)”（“一港”即董家口港，“一城”即董家口新城區(qū)，“三灣”即龍灣、瑯琊臺(tái)灣、棋子灣，“四區(qū)”即港區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、新城區(qū)、旅游度假區(qū)。

董家口循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)投資億元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目已有100余個(gè)，協(xié)議投資總額1520億元，其中，產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目60個(gè)，投資總額約1000億元。該區(qū)域內(nèi)承接的青鋼、海晶、雙星等老企業(yè)轉(zhuǎn)型升級項(xiàng)目，保證老城區(qū)真正實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”。

[責(zé)任編輯：彭芳、李輝]

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