房產(chǎn)中介外，市民駐足觀望

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“限購政策出臺(tái)之后，感覺房價(jià)會(huì)有所下降。山師附近的二手房價(jià)格都超2萬了，這么高的價(jià)格會(huì)有人買嗎？”面對(duì)這樣的房價(jià)，市民董女士不禁產(chǎn)生這樣的疑問。數(shù)據(jù)顯示，截至1月份，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)已實(shí)現(xiàn)18連漲。有業(yè)內(nèi)人士表示，二手房掛牌價(jià)格普遍高于成交價(jià)。樓市“低迷”之際，不少房產(chǎn)中介仍高薪聘人，有中介提成高達(dá)85%。 文/圖記者魏望舒

掛牌價(jià)高于成交價(jià)

“其實(shí)自去年10月限購政策出臺(tái)之后，二手房的成交量一直不理想”，省城一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，二手房漲價(jià)多是中介經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上掛出房子時(shí)“虛高”標(biāo)注造成，其實(shí)不少二手房的成交價(jià)都低于掛牌價(jià)。”

“可能出現(xiàn)以下兩種情況，一是實(shí)際到手的房價(jià)要比網(wǎng)上的貴。出現(xiàn)這種情況是針對(duì)不同地段的房子，可能這個(gè)地段的房子不好賣，但為了吸引顧客看房，在網(wǎng)上掛出的房價(jià)要便宜點(diǎn)，還有可能出現(xiàn)與網(wǎng)上掛出的戶型都不一樣，”位于歷山路的一家房產(chǎn)中介的銷售經(jīng)理表示，“二是出售房價(jià)格會(huì)出現(xiàn)‘虛高’的現(xiàn)象，到手的房價(jià)要比網(wǎng)上掛出的房價(jià)便宜。如果消費(fèi)者相中了房子，但是覺得房價(jià)高，其實(shí)還可以再和房主繼續(xù)談價(jià)格，但最后談下來的價(jià)格與網(wǎng)上價(jià)格相差不是很大。”

“賣房子出現(xiàn)‘虛高’的現(xiàn)象為市場上最普遍的現(xiàn)象。”經(jīng)紀(jì)人小王表示，通常情況下在網(wǎng)上掛出的價(jià)格是不會(huì)有變化的。如果消費(fèi)者非常想要買下房子，我們會(huì)幫著消費(fèi)者和房東再談價(jià)格。

競爭加劇中介“搶”房源

“周圍的中介得有個(gè)3,4家，房源都是固定的，一聽說有房源要掛出來都爭著搶著，競爭比之前大很多。”位于環(huán)山路的二手房中介的崔女士有些無奈“有的小型中介為了招攬顧客，就把房源都掛上，其實(shí)很多都是虛假房源。”

“別的公司實(shí)力強(qiáng)，一條街上開兩家店，我們雙拳難敵四手，哪能競爭的過，其實(shí)開這么多店大家都不好受，畢竟市場上的房子有數(shù)，人越多人均分得就越少，”在緯十二路一家中介門店做經(jīng)紀(jì)人的韓旭對(duì)于其他中介公司搶占市場的手段十分不滿。

據(jù)介紹，韓旭所在的中介門店地處兩座中型社區(qū)的中間，地理位置較好，該區(qū)位二手房也比較熱，平時(shí)掛牌出售的房源大約可以維持在20套左右，并且掛牌價(jià)普遍在15000元/平米以上，但20套房子卻有近30人銷售。

我兩三個(gè)月才能開一單，平時(shí)也就靠租房子能有些提成。這一行表面上看越來越好，但內(nèi)部競爭壓力也越來越大，韓旭如此說道。

中介招人仍打高薪牌

雖然樓市的成交量沒有以往多，但這并沒有打亂中介機(jī)構(gòu)招人的節(jié)奏。目前省城依舊有近百家新房、二手房和代理公司在招聘銷售人員。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介仍然高薪招聘，有中介打出經(jīng)紀(jì)人提成85%的招聘信息。

“你要是有工作經(jīng)驗(yàn)的話，我可以申請(qǐng)直接給你高級(jí)別，底薪要高一些，同時(shí)提成也會(huì)多10%-20%，前提是你的工作經(jīng)驗(yàn)足夠豐富，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，我們也提供培訓(xùn)，保證培訓(xùn)后你可以比較快的適應(yīng)市場，總體來說我們的待遇還是很好的，每個(gè)月最基本也能有五六千元的收入，好了可以過萬，我們有好幾個(gè)銷售冠軍都拿著一二十萬的年薪。”記者致電一家中介機(jī)構(gòu)，一位張姓人事專員告訴記者。

根據(jù)調(diào)查，目前省城中介行業(yè)在招人時(shí)給出的底薪待遇相比過去有所升高，不少中介公司針對(duì)無經(jīng)驗(yàn)員工給出3000元的無責(zé)任底薪。“現(xiàn)在我們每天都要新開門店，比較缺人。”一位人事專員說道。

但記者走訪發(fā)現(xiàn)，門店擴(kuò)張并非中介大范圍招攬員工的唯一原因，剛剛離開房產(chǎn)中介行業(yè)的田遠(yuǎn)告訴記者，競爭壓力越來越大是催使他換行的主要原因，也成為中介公司提薪招人的主要原因。

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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