濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)掛牌出讓的兩批土地下月將迎來成交,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測是平安和華潤。從出讓條件來看,想在CBD拿地,起碼是世界500強(qiáng)。濟(jì)南提高拿地標(biāo)準(zhǔn),主要是期望通過引進(jìn)全球頂級(jí)企業(yè),高起點(diǎn)運(yùn)營,以盡快達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

普通企業(yè)都得靠邊站

今年濟(jì)南的1號(hào)、2號(hào)土地出讓公告,分別掛牌兩批中央商務(wù)區(qū)的土地。按照濟(jì)南市國土資源局公布的掛牌文件,這兩批土地跟去年成交的第一批土地一樣,全是“打包賣”。其中,靠近工業(yè)南路的14宗土地,總面積大約約447畝,包括1棟230米超高層、1棟200米超高層。拿地企業(yè)必須為2016年美國財(cái)富雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè),而且位列前100位。業(yè)內(nèi)盛傳的華潤剛好排第91位。

稍早掛牌的另外一批地也是捆綁出讓,包括1棟360米超高層、1棟200米的超高層。除了是世界500強(qiáng)企業(yè),還得持有“銀行、證券、保險(xiǎn)”三大金融牌照。仔細(xì)數(shù)數(shù),貌似除了平安集團(tuán)之外,沒有第二家符合條件。

CBD去年成交的首批土地共19宗,被綠地集團(tuán)“包圓”。當(dāng)時(shí)的門檻也是要求世界500強(qiáng),而且有開發(fā)建設(shè)400米以上超高層建筑的經(jīng)驗(yàn),符合條件的企業(yè)在全國范圍內(nèi)屈指可數(shù),大概除了綠地,還有華潤和中國建筑。

眾所周知,濟(jì)南CBD是高起點(diǎn)打造,從前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)就邀請世界一流的機(jī)構(gòu)擔(dān)綱,對(duì)土地出讓的要求也高,條件堪稱苛刻。似乎只是行業(yè)龍頭大鱷們的游戲,普通企業(yè)都得靠邊站。

拿地易運(yùn)營達(dá)標(biāo)難

業(yè)內(nèi)人士指出,中央商務(wù)區(qū)建設(shè)容易,運(yùn)營難。蓋摩天大廈不存在技術(shù)上的問題,但關(guān)鍵是建好之后如何達(dá)到濟(jì)南市預(yù)期的目標(biāo),打造“四個(gè)中心”建設(shè)現(xiàn)代泉城,成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈及黃河中下游地區(qū)最具標(biāo)志性和輻射力的城市地標(biāo)。

對(duì)于360米超高層的建設(shè),濟(jì)南要求,為配合濟(jì)南市提出的對(duì)中央商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位要求,引進(jìn)兩家以上合格金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部。而所謂的合格金融機(jī)構(gòu),是指由銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的銀行、證券、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu),同時(shí)須經(jīng)濟(jì)南市金融辦認(rèn)定。

建設(shè)230米超高層的那14宗地,濟(jì)南要求在其中一宗土地引入劇場、知名文化特色品牌等文化產(chǎn)業(yè),在地塊內(nèi)自持運(yùn)營不少于兩座分別為1300座和500座的劇場,同時(shí)運(yùn)營一座面積為18000平方米的家庭娛樂中心,在另一宗土地上建設(shè)運(yùn)營一所國際學(xué)校。

“如果門檻過低,有實(shí)力不濟(jì)的企業(yè)來摻和,建得了,運(yùn)營不了。到時(shí)濟(jì)南市中央商務(wù)區(qū)五年樹標(biāo)桿、十年定格局、十五年立高峰就難以實(shí)現(xiàn)。”

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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