以后在濟南買房要看仔細了：帶有違法建筑的房屋都將不予辦理轉讓、贈與、抵押。17日，濟南市房管局發布了《關于暫緩違建房屋上市交易管理辦法》并向社會征求意見。根據管理辦法，存在違規翻建、改建、擴建等情形的房屋將被列入“拆違拆臨”行動暫緩上市交易的范圍。

哪些房屋暫緩交易、抵押?

那些房屋會被限制交易呢?《管理辦法》明確，歷下、槐蔭、歷城、天橋、市中 、長清及高新區轄區內存在違規翻建、改建、擴建等情形的房屋將被列入“拆違拆臨”行動暫緩上市交易的范圍。

據了解，“拆違拆臨”行動由市依法整治違法違章建設領導小組辦公室牽頭，國土、房管、規劃、建委、城管等多部門均在其中，這些職能部門牽扯到房屋交易的所有流程。

按照今年1月份市依法整治違法違章建設領導小組辦公室發出的“1號文件”顯示，“拆違拆臨”共涉及288處違法建設和636處違法戶外廣告。到2月初，這些已經全部拆除完畢。

3月初，全市拆違拆臨第二期拆除任務(第一部分)名單公布，8855處的違法違章建筑和戶外廣告上榜，其中涉及建筑6753處，也就是說這些違法違章建筑將被列入暫緩交易名單。按照行動部署，這些建筑將在4月底前被拆除。

市民買房前可先了解有無違建

被限制交易后，如何解除呢?《管理辦法》有了明確規定。

先由市依法整治違法違章建設領導小組辦公室對違建房屋進行認定，依法處理，并列入“拆違拆臨”行動暫緩上市交易的范圍。隨后將違建房屋認定結果，以書面形式通知市房管局。房管部門在核實買賣雙方交易的房屋時，先看看房屋有沒有被列入“黑名單”。如果有違建，該房屋的買賣、贈與、互換等暫緩辦理。

對于市民而言，在簽訂買賣房屋合同前，需要先了解交易的房屋是否被列入暫緩范圍，以免產生糾紛。

被暫緩交易后如何“解凍”?

被暫緩交易的房屋，如何“解凍”呢?《管理辦法》也明確了，就是先拆違建，拆完再申請解除。

《管理辦法》規定，違建當事人按照“拆違拆臨”要求履行完畢相應義務的，由市依法整治違法違章建設領導小組辦公室核實后，向市房管局出具取消暫緩該房屋上市交易的書面通知。市房管局根據書面取消通知，解除對該房屋暫緩上市交易的限制措施。當事人可申請辦理該房屋的買賣、贈與、互換、抵押等交易手續。

這就意味著，在違建拆除、恢復原樣之前，這套房屋不能買賣、不能過戶、也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。由于存在違建的房屋將會在產權登記系統中顯示為凍結狀態，交易雙方也不可能通過走贈與等“曲線道路”完成房屋過戶。

據了解，除了市內六區，章丘區、平陰縣、濟陽縣、商河縣暫緩違建房屋上市交易，可參照本辦法執行。

小知識

哪些房屋容易有違建?

如果市民或者使用者在已建成投入使用的城鎮居住區內，沒有申請取得建設工程規劃許可證就擅自對原有建筑物進行拆除重建、改建、擴建，將會導致原有的合法建筑變為違法建設。

據介紹，常見的違建行為中，樓房一層外圍加蓋的陽光房、別墅私自加蓋都將被認定為違建。特別是很多別墅未取得規劃許可，私自翻建翻蓋都將面臨被認定為違建的風險。

原標題：濟南擬出臺買房過戶新政：房屋有違建 抵押過戶都不行

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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