3月15日，青島版限購新政正式問世，一時間“買房”成了街頭巷尾大伙兒共同熱議的焦點話題。

時隔一天，3月17日下午，市國土資源和房屋管理局又發布《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》細則。細則從七大方面詳細規定了“限購”條件：最為引人關注的是，自3月16日起，本市戶籍居民家庭在市南區、市北區、李滄區購房前，購房人要先持身份證明、戶口簿、結婚證等證件原件及復印件到青島市不動產登記中心申請出具《購房資格查驗證明》。

買房規矩變了！這讓正在買房路上，突逢新政正“抓瞎”的市民網友有點迷茫，3月17日恰逢青島市地稅局副局長任希巍做客青島市政務網“網絡在線問政”欄目，下面就讓我們一起來看看，官方解答關于買房繳稅那些事兒——

熱點問題一：新政之后，契稅有無變化？

在訪談中有網友提問，自己家里在李滄區已有一套房，現欲在膠南再購一套房，這樣的話契稅應該按照怎樣的比例繳納？

任希巍解答：如果市民個人及家庭在黃島區沒有住房，這次購買的住房屬于家庭唯一住房，建筑面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

但此次已經屬于家庭第二套改善性住房了，那么新購房建筑面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

如果要是新購買的住房屬于家庭第三套住房，就要按3%稅率征收契稅。

熱點問題二：拆遷戶再購房繳納契稅時是否有優惠？

訪談中有市北區的拆遷居民提問，老房子征遷之后他選擇了貨幣補償，如今想再去城陽或黃島購買商品住房，這種情況下在繳納契稅是是否有優惠？具體該怎么優惠？

任希巍表示，按照契稅現行規定，拆遷再購房的，可享受契稅稅收優惠。按照《財政部 國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）規定，市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。即使網友所購買的房屋不在市北區，也可以享受上述優惠政策，只需要攜帶貨幣化拆遷補償協議（原件）、銀行專用拆遷補償款存款帳戶（原件及復印件）、被拆遷房產權屬證明文件等即可辦理。

熱點問題三：二手房買賣中的“滿五年”和“唯一”是什么意思？可以少交稅么？

任希巍：個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的收入，是免征個人所得稅的；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

熱點問題四：房產稅什么時候開征？怎么征？

任希?。悍慨a稅是廣大老百姓普遍關心的問題。1986年9月15日國務院發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，自同年10月1日起在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，是一個老稅種了。2008年12月31日，國務院公布了第546號令，自2009年1月1日起，廢止《城市房地產稅暫行條例》，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人（以下簡稱外資企業和外籍個人），也要依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

房產稅的納稅人是這樣規定的：房產稅由產權所有人繳納。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條第四款規定：個人所有非營業用的房產，免納房產稅。也就是說，老百姓擁有的住房，只要不用于生產經營，自己居住，不用申報繳納房產稅。

熱點問題五：自家住房要出租，應該怎么繳稅？

任希巍：個人出租住房應按規定繳納房產稅、增值稅及附加、個人所得稅，房東需到房屋所在地的地稅局申報繳納，地稅部門根據你出租房屋取得的租金收入確定你應該繳納的稅種和適應的稅率。如果每月租金在2029元以下的，只需要繳納租金收入4%的房產稅，如果需要申請開具增值稅專用發票的，還需要繳納租金收入1.5%的增值稅、增值稅7%的城建稅。

[責任編輯：楊凡、方蕾]

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