近日，泰安市出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度的意見(jiàn)》(下稱意見(jiàn))，明確自4月1日起，我市范圍內(nèi)未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為30萬(wàn)元。

從意見(jiàn)內(nèi)容來(lái)看，明確了三個(gè)方面。其一，借款人夫妻雙方均按時(shí)足額繳存住房公積金的(含配偶已退休)，可貸最高額度為60萬(wàn)元。其二，借款人夫妻雙方均按時(shí)繳存住房公積金，且有一方月繳存額低于市住房公積金管理中心年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度為50萬(wàn)元;雙方月繳存額均低于市住房公積金管理中心年度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可貸最高額度為30萬(wàn)元。其三，借款人按時(shí)足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為30萬(wàn)元;借款人按時(shí)繳存但未足額繳存的，且屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為20萬(wàn)元。

購(gòu)房者：新政措手不及，選房余地變小

意見(jiàn)明確自4月1日起實(shí)施，已發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本意見(jiàn)不一致的以本意見(jiàn)為準(zhǔn)。從意見(jiàn)內(nèi)容來(lái)看，對(duì)我市有購(gòu)房意愿的單身職工的影響較大。

單身職工王先生先后看了近十個(gè)在售樓盤，遲遲未下定決心，眼看新政實(shí)施在即，他無(wú)奈只能重新規(guī)劃自己的購(gòu)房計(jì)劃，或者考慮找個(gè)同樣足額繳存公積金的女朋友結(jié)婚?！坝?jì)劃中我想購(gòu)買一套總價(jià)不高于75萬(wàn)的房屋，準(zhǔn)備了30%的首付款約20萬(wàn)，其他的準(zhǔn)備選擇公積金貸款方式解決，無(wú)商貸打算。可新政實(shí)施后我這樣的情況最多不能貸款超過(guò)30萬(wàn)，這樣一來(lái)我的購(gòu)買能力就降到了房款總價(jià)50萬(wàn)，房屋的選擇余地變小?！蓖跸壬f(shuō)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：改善性住房影響較大

“從泰安市目前的在售樓盤情況看，近一個(gè)月時(shí)間不少樓盤漲價(jià)，尤其是部分改善性住房和豪宅，漲價(jià)幅度不低。”根據(jù)吉屋后臺(tái)提供的大數(shù)據(jù)，目前泰安市的在售樓盤有161個(gè)，其中泰山區(qū)43個(gè)，而從2月份的房屋均價(jià)來(lái)看，每平米為6185元，較1月份高出17.2%，但與去年后四個(gè)月基本持平。吉屋工作人員通過(guò)大數(shù)據(jù)分析為記者介紹，泰城范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲態(tài)勢(shì)。而面對(duì)新態(tài)勢(shì)下推出的公積金新政，記者走訪了泰城多家樓盤進(jìn)行了解。“以房?jī)r(jià)7000元每平的改善性住房來(lái)計(jì)算，購(gòu)買一套120平的住房需要84萬(wàn)元，按照之前的政策足額繳存公積金的單身職工購(gòu)房者最高可貸款60萬(wàn)，相比起新政實(shí)施后的30萬(wàn)上線首付款壓力將有很大差距?！睋?jù)城東一在售樓盤開(kāi)發(fā)商韓先生介紹，新政無(wú)疑對(duì)房?jī)r(jià)相對(duì)較高的改善性住房影響較大。

“對(duì)于剛踏足社會(huì)的單身男女尤其是外來(lái)人員，工作剛剛穩(wěn)定下來(lái)并沒(méi)有太多積蓄，所以房屋的購(gòu)買能力不高，他們往往會(huì)選擇房屋總價(jià)不超過(guò)50萬(wàn)元，面積不超過(guò)90平米的剛需性住房?！表n先生稱，新政對(duì)于價(jià)格相對(duì)較低的剛需性住房影響不那么明顯。

銀行從業(yè)者：銀行商貸業(yè)務(wù)或?qū)⒂叻?/strong>

“對(duì)于足額繳存公積金達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)楣e金的利率較低等優(yōu)勢(shì)明顯，所以其在購(gòu)房中發(fā)揮的作用要明顯要高于商業(yè)貸款。但是隨著貸款數(shù)額的縮減，勢(shì)必對(duì)那些單身購(gòu)房者產(chǎn)生影響。”泰城一家國(guó)有銀行信貸部門工作人員告訴記者，根據(jù)2015年省政府關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)，我市將住房公積金最高貸款額度提高到60萬(wàn)元，同時(shí)公積金可貸額度與現(xiàn)有商貸余額之和也提高到100萬(wàn)元。同時(shí)，以所購(gòu)住房或其他具有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押作為擔(dān)保方式的，貸款額度由原房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60%提高到70%。在這一政策的激勵(lì)下，泰安市的公積金貸款量大幅攀升。然而，此次新政中明確了單身職工的貸款上限較之前減半，降為30萬(wàn)，或?qū)⒋碳べ?gòu)房者商貸的熱情。

“以貸款50萬(wàn)元期限20年為例，公積金利率3.25%，而商業(yè)貸款正常打九折利率為4.41%。每月的月供要從2836元漲到3139元，一個(gè)月就要多掏363元?！便y行信貸人員給記者舉例，若要把公積金貸款換成商業(yè)貸款，購(gòu)房者無(wú)疑要多掏利息，這也給未來(lái)樓市走向蒙上了不確定性。

[責(zé)任編輯：楊凡、方蕾]

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