【編者按】 說到青島的商圈，臺(tái)東則是不得不提的濃重一筆。作為青島曾經(jīng)最繁華的商圈之一，臺(tái)東商圈以其舒適、親民的購(gòu)物環(huán)境、濃厚的現(xiàn)代化氣息和火爆的人氣，在島城商圈各具規(guī)模且競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，仍然有著無法被取代的地位。

然而面對(duì)青島“商業(yè)地產(chǎn)元年”之后，多個(gè)新興商圈的崛起，曾經(jīng)商業(yè)匱乏的青島人有了更多的選擇，做為青島“元老”級(jí)別的老商圈，臺(tái)東也不得不在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天尋找一條發(fā)展轉(zhuǎn)型之路。

【商業(yè)現(xiàn)狀】臺(tái)東老街展新貌 人流量依然巨大

2016年初，為了深入挖掘臺(tái)東的歷史內(nèi)涵，留住老青島記憶的根，市北區(qū)政府決定對(duì)臺(tái)東實(shí)施新一輪的美化改造，用“臺(tái)東老街”這一項(xiàng)目全面展現(xiàn)老臺(tái)東的百年變遷。據(jù)悉，臺(tái)東老街項(xiàng)目就位于項(xiàng)目位于臺(tái)東利群對(duì)面的規(guī)劃路上，緊靠臺(tái)東步行街，西起菜市一路，東至陽明路。

如今，臺(tái)東老街項(xiàng)目已經(jīng)開門納客，這條規(guī)劃路約120米長(zhǎng)，老街的左邊還是小店鋪和小飯館，而老街的右邊則進(jìn)行了復(fù)古元素的復(fù)原。有臺(tái)東郵電局、建軍飯店、大光明電影院，好似喚回了老一輩的記憶，建成浮雕式墻面。在墻面和整條路上增加一些老臺(tái)東的文化元素。

雖然李滄商圈近幾年來的發(fā)展勢(shì)頭勁猛，甚至在新商業(yè)建設(shè)規(guī)模上有超過臺(tái)東商圈之勢(shì)，但臺(tái)東商圈的火爆程度從目前來講仍然是青島其他商圈所不可比擬的。上到百貨商場(chǎng)、各類品牌，下至夜市地?cái)偢魃⊥嬉鈨海_(tái)東可以滿足你購(gòu)物清單上的所有需求，“吃喝玩樂一站式”讓臺(tái)東成為青島名副其實(shí)的最成熟商圈。街內(nèi)現(xiàn)有國(guó)內(nèi)外知名的沃爾瑪、萬達(dá)廣場(chǎng)、百信鞋業(yè)、利群集團(tuán)、蘇寧電器等各類業(yè)態(tài)的企業(yè)245家，涉及商業(yè)、金融、餐飲、藥品、文化五大行業(yè)，平均人流量達(dá)20萬人次，最高時(shí)達(dá)50萬人次。

豐盛路商業(yè)項(xiàng)目效果圖

【新建商業(yè)體】多個(gè)新建商業(yè)體開建 老商圈煥發(fā)新活力

為了適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，臺(tái)東商圈如今也在進(jìn)行著積極的改進(jìn)中。除了恢復(fù)老城舊貌打造復(fù)古特色外，這個(gè)百年老商圈也在進(jìn)行著新的努力和嘗試。豐盛路商業(yè)項(xiàng)目、臺(tái)東地下步行街、恒泰廣場(chǎng)項(xiàng)目、新天悅項(xiàng)目以及利津路1號(hào)商業(yè)綜合體等多個(gè)新建商業(yè)體正在如火如荼的開建，待到這些新項(xiàng)目建成后，臺(tái)東商圈也將煥發(fā)出新的活力。

其中，豐盛路商業(yè)項(xiàng)目位于臺(tái)東三路及豐盛路交界處，這里原本為青島市骨傷醫(yī)院舊址。未來將規(guī)劃一座4層、總建筑面積約2.63萬平米的大型商業(yè)廣場(chǎng)；臺(tái)東地下步行街則以臺(tái)東萬達(dá)為起點(diǎn)，終止于青島十九中，一路經(jīng)過當(dāng)代商城、穿戴大世界、千川百貨等等，全長(zhǎng)652米，地下部分總建筑面積達(dá)30038㎡，未來還將與地鐵實(shí)現(xiàn)直接連通；恒泰廣場(chǎng)項(xiàng)目是一處新的商業(yè)綜合體，未來地上將建成商場(chǎng)，地下則為地鐵1號(hào)線和2號(hào)線的換乘站；與恒泰廣場(chǎng)項(xiàng)目一路之隔則是新天悅項(xiàng)目，也是一座規(guī)模巨大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。除此之外，利津路1號(hào)也將增添一處涵蓋住宅與商業(yè)的小型城市綜合體項(xiàng)目，未來將成為利津路沿線商業(yè)項(xiàng)目的重要補(bǔ)充。

【交通】 青島五大換乘站之一 可換乘1、2、3、4號(hào)線

青島地鐵自動(dòng)工以來一直備受青島市民關(guān)注，其中進(jìn)展較快的地鐵3號(hào)線已經(jīng)于去年年底全線通車。據(jù)了解，截止到目前，青島共規(guī)劃有16條地鐵線，預(yù)計(jì)截止到2020年將率先開通6條，這兩年來青島樓市中“地鐵盤”是一種特殊的存在，誰都知道能住在靠近地鐵的房子里那可是再方便不過的事。而靠近換乘站的地鐵盤則被譽(yù)為地鐵新盤中的“搶手貨”，這對(duì)于商圈的繁榮以及房?jī)r(jià)的影響都將有著直接的促進(jìn)作用。根據(jù)青島地鐵整體規(guī)劃，臺(tái)東商圈，未來就將成為多條地鐵線的換乘交匯處。

據(jù)悉，臺(tái)東商圈目前規(guī)劃有地鐵1號(hào)線和2號(hào)線的換乘站，通過這兩個(gè)換乘站未來可以再換乘到3號(hào)線和4號(hào)線。這四條地鐵線路途經(jīng)區(qū)域可謂覆蓋了青島的東西南北，輻射了島城大部分區(qū)域，如此便捷的交通條件對(duì)于臺(tái)東商圈的未來發(fā)展可以說是十分有利。

除此之外，此前一直被市民所詬病的臺(tái)東商圈的交通擁堵問題也將在地鐵通車后得到極大緩解。

【房?jī)r(jià)】區(qū)域內(nèi)多為房齡較大二手房 租售比高含金量大

作為青島較早發(fā)展的商圈，臺(tái)東區(qū)域早已“見縫插針”建滿了房子。由于臺(tái)東商圈內(nèi)近幾年甚少有新樓盤問世，片區(qū)內(nèi)絕大多數(shù)是房齡10年以上的二手房，因此臺(tái)東的二手房在主城區(qū)內(nèi)所受到的關(guān)注度并不十分突出，房?jī)r(jià)相比其他商圈也相對(duì)更具性價(jià)比。

目前片區(qū)內(nèi)房齡較大的二手房均價(jià)在15000元/㎡左右，以盛世豪庭為代表的次新房小區(qū)，房源價(jià)格較高，均價(jià)在21000元/㎡—25000元/㎡之間，而作為僅有的新建項(xiàng)目，銀豐故里的住宅項(xiàng)目如今已經(jīng)售罄，目前僅有商鋪在售，價(jià)格在25000元/㎡上下。

雖然二手房市場(chǎng)大都“價(jià)格公道”，但由于臺(tái)東成熟的商業(yè)氛圍，以及區(qū)域內(nèi)資源豐富的教育配套，讓臺(tái)東“上了年紀(jì)”的老房子大都能在租房市場(chǎng)上要上“好價(jià)錢”。根據(jù)此前青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理的青島“最佳租售比小區(qū)十強(qiáng)”榜單中，位于市北臺(tái)東區(qū)域的北仲小區(qū)在榜單中排名第一。據(jù)悉，目前該小區(qū)二手房均價(jià)為12211元/㎡，月租金約為39元/㎡，租售比為1:185，這就意味著此處的房東僅需要185個(gè)月，約15年即可收回購(gòu)房成本，是青島租售比榜單中排名第一的小區(qū)。由此看來，臺(tái)東商圈在青島市民的觀念中，仍然是一個(gè)性價(jià)比很高的居住區(qū)，“含金量”絲毫不遜色于新興片區(qū)。（本篇房?jī)r(jià)僅作參考，實(shí)際交易請(qǐng)以掛牌價(jià)為準(zhǔn)！）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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