魯網(wǎng)5月15日訊 “我最近做二手房多些，一手房今年從限購以來就沒怎么接過件。樓盤成交量少，銀行接件量就很少。”張文對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，“3月份以前，（房貸利率）基本還能做到八八折或九折，但從4月開始明顯收縮了。現(xiàn)在我們濟(jì)南分行這邊，跟總行特別申請的最低利率也只能做到九五折。”

張文在一家股份制銀行擔(dān)任信貸經(jīng)理。對于濟(jì)南樓市的冷暖，“身處一線”的她感知強(qiáng)烈。“去年做房貸特別忙，每天接件都很多，經(jīng)常加班到晚上十一二點；現(xiàn)在基本上下午準(zhǔn)時下班。”張文說，如今，她的工作驟然輕松了許多。

步入5月，濟(jì)南房貸市場日益呈現(xiàn)收緊的趨勢，多家銀行開始收緊首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，市場已很難找到九折以下的優(yōu)惠。

合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明14日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時表示，收緊利率，從整個調(diào)控工具庫來講，屬于降低杠桿的范疇。預(yù)計去杠桿這個動作是今年接下來一段時間維持的基本調(diào)控方向。

從去杠桿對房地產(chǎn)的市場影響看，許傳明分析說，一方面，買房的資金總量降下來了；另一方面，在這個過程中，通過杠桿來買房的成本提上來了。從這一工具的效果來講，客觀上必然會對整個樓市交易產(chǎn)生一定的抑制作用。

“很多銀行把優(yōu)惠取消了”

“5月11日有很多銀行都把優(yōu)惠政策取消了，首套房利率不給九折優(yōu)惠了，就是基準(zhǔn)利率。”在濟(jì)南東部邢村立交橋附近一處樓盤，置業(yè)顧問文宇對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，“截至12日，有一些銀行還是有優(yōu)惠的，像中信銀行，但到后期會不會有優(yōu)惠還不確定。現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)把優(yōu)惠取消了，二套房肯定是沒有優(yōu)惠。”

據(jù)文宇介紹，該樓盤“目前在售的主要是洋房，高層房源預(yù)計本月下旬推出”。就在該樓盤，此前剛?cè)胧忠惶赘邔幼≌臐?jì)南市民王尚總算松了一口氣。他于3月下旬交定金買下一套115平方米的三居室，優(yōu)惠后約133萬元，合11300元/平方米左右。

“我是首套房，首付40萬元，貸款93萬元，分30年等額本息還款。交定金時，按照當(dāng)時商貸九折優(yōu)惠，月供4600多元。”不過，定房后等著網(wǎng)簽的那段日子讓他頗為焦慮。

王尚對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，自從上月限購升級后，他就從銀行朋友那里聽到了房貸利率有可能上調(diào)的“風(fēng)聲”，“我算了算，如果重回基準(zhǔn)利率，月供就要4900多元。”

王尚是一名普通白領(lǐng)，月薪6000多元，還要添加父母為共同還款人，未來每月的貸款壓力讓他的日子并不輕松。王尚盼望著能通過享受利率優(yōu)惠，每個月省下這300多元錢。

為此，他在過去幾周不時跑到售樓處了解情況，“畢竟，房貸利率執(zhí)行以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。定房后，我自然希望能抓緊網(wǎng)簽。”王尚說，“還不錯，已經(jīng)網(wǎng)簽了，終于可以長舒一口氣了。”

在經(jīng)歷了限購政策調(diào)控之后，如今樓市買家最為關(guān)心的問題之一是——房貸利率調(diào)整導(dǎo)致購房成本增加。

“現(xiàn)在每家銀行政策不一樣，具體得看什么時候買的房子、銀行最后的審批時間等。”位于高新區(qū)的萬科麓城項目置業(yè)顧問夏鑫12日對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說。

正在萬科麓城看房的李雪一直有些猶豫不決。一方面，李雪看不清未來樓市走向；另一方面，她也同樣擔(dān)心網(wǎng)簽前房貸利率有變。

“聽置業(yè)顧問說，現(xiàn)在首套房利率折扣有的九折，有的九五折，以后的政策也不確定。”李雪對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說。

以李雪原本打算購買的95平方米的三居室為例，優(yōu)惠后約178萬元，單價18000多元/平方米。首付70萬元，貸款108萬元，貸款30年，還款方式為每月等額還款。按照利率九折優(yōu)惠，還款總額約195萬元，月供5400多元，支付利息總額86.9萬元。

而如果利率上調(diào)至九五折，同套房產(chǎn)、同樣還款方式，每月月供則為5500多元，利息總額92.6萬元；若按照基準(zhǔn)利率計算，每月月供5700多元，所支付利息98.3萬元，比九折利率高出11.4萬元。

去杠桿是大勢所趨

“說實話，我這邊限購之后一手房還沒接過呢，做的這些樓盤，基本上接件都很少。”張文對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，“現(xiàn)在我做的二手房（房貸利率）基本就是九八折或者基準(zhǔn)，也不會有更低的利率了，銀行資金成本抬高了不少。在濟(jì)南，有的股份制銀行現(xiàn)在首套房利率也得上浮20%了。”

根據(jù)中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個城市紛紛調(diào)高房貸利率。在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者在采訪中了解到，在濟(jì)南新房和二手房市場，近一兩個月以來，不少銀行也上調(diào)了房貸利率折扣。目前，部分國有大行仍暫時維持首套房房貸九折優(yōu)惠利率，二套房基本都執(zhí)行利率上浮10%的政策。

“對國有銀行來說，名下沒有住房、沒有貸款的，首套房（房貸利率）九二折或九折也能做，但行里也有限制。”某國有大行某支行的信貸部人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，“過去，我們這邊最低的時候能做到八五折。”

住房按揭貸款作為銀行傳統(tǒng)產(chǎn)品，在銀行個人金融業(yè)務(wù)中占據(jù)一定分量。“這是風(fēng)險比較低的業(yè)務(wù)。”張文對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說。

央行數(shù)據(jù)顯示，2016年全年全國房地產(chǎn)人民幣貸款增量占同期各項貸款增量的44.8%。統(tǒng)計顯示，2016年全年全國房地產(chǎn)人民幣貸款增加5.67萬億元。2016年12月末，全國房地產(chǎn)人民幣貸款余額為26.68萬億元，同比增長27%。

今年以來，樓市調(diào)控政策再度收緊。在央行發(fā)文要求銀行合理控制房貸比和增速、將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分背景下，第一季度，個人住房貸款余額19.05萬億元，同比增長35.7%，增速比上年末低1.1個百分點。

許傳明對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，對于樓市去杠桿，去年年底他們就有這個預(yù)判。房地產(chǎn)行業(yè)過去是高庫存，這一行業(yè)不同于其他行業(yè)，要去庫存就要加杠桿。而從去年到現(xiàn)在，庫存已經(jīng)去得差不多了，去杠桿基本上是大勢所趨。一收杠桿，會對整個成交量產(chǎn)生明顯作用。（經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 孫羅南）

（應(yīng)受訪者要求，文中“張文”、“王尚”系化名）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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