15日上午，濟南長清區三宗地塊開始競拍，這也是濟南樓市調控政策升級后的首次土地拍賣。截至5月15日上午，三宗土地全部競拍結束，其中，G304地塊(大柿子園村地塊A)，以3909元/㎡樓面地價成交;海子洼地塊(G035和G036兩個地塊捆綁拍賣)，以4795元/㎡樓面地價成交。據了解，長清區此前不在濟南限購之列，成為刷新地價的直接推動力，再加上濟南軌道交通R1號線全線施工，為長清帶來實質性利好，對沿線樓盤的房價帶動較大。

記者發現，按照此次拍地的新規，溢價率超過100%及以上要主體封頂才能預售，而達到150%的話，必須現房銷售，堪稱史上最嚴。這也意味著，此次土拍拿地的開發商開發的項目，需要竣工驗收后才能銷售，相當于現房銷售，對開發商資金要求較高。

盡管如此，很多開發商還是早已盯上這幾塊地。據統計，參與此次土地競拍的企業有萬科、龍湖、碧桂園、恒大、保利、銀豐、金地、新城、和昌、金茂、西城、旭輝、中南、正榮、遠洋、中駿、海信、匯僑等房企，其中G034地塊的報名企業超過20家，而G035/G036地塊的報名企業也接近20家。

截至5月15日上午，已經有10家房企舉牌競價。經過房企激烈的競爭，截至上午10點53分，三宗土地全部競拍結束。其中，位于海子洼片區金牛街南側的2宗地，被保利以64128.4萬元的價格斬獲，樓面價為4795元/平;文昌街道大柿子園村地塊經過65輪競拍，由中南競買人以45367.83萬元的價格摘得，樓面價3909元/平。

據了解，由于長清在今年4月19日之前不屬于濟南限購區域，而濟南主城區從去年10月開始限購，因此當地的住宅庫存消化很快，房價漲得也快。同時，由于軌道交通R1號線全線施工，帶來實質性利好，對沿線樓盤的房價帶動較大。某樓盤的高層住宅去年同期不過5000元/㎡左右的均價，現在普遍在8500元/㎡上下，甚至突破了9000元/㎡。

與長清遙相呼應的章丘區，不僅因為此前不限購因素的拉動，而且山東大學搬遷因素，也讓章丘成為很多開發商眼中的寶貝。借著這兩個極大利好，5月14日，章丘區國土局章以網上掛牌方式出讓2017年第二批26宗國有建設用地使用權，其中9塊是居住用地，分別是位于世紀東路以西，規劃山泉路以南;文組街道辦事處駐地，文組敬老院以南地塊;埠村辦事處駐地，中學路已北地塊;繡水大街以東，雙上街道辦事處原賀套村的四宗地塊;s244路以東，原南皋埠村的兩宗地塊。

要知道，今年2月20日,章丘區繡源河西岸的多宗土地迎來成交,樓面地價超過了4400元/㎡,繼去年年底逼近3000元/㎡之后,再創歷史新高。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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