今年4月份，國家統計局煙臺調查隊通過對6個在售項目和2個中介門店的走訪調研及主管部門提供的數據分析了解到，受批準預售項目增多和學區落戶政策調整的影響，市區新建商品住宅和二手住宅交易量同比分別增加33.0%和22.4%，價格指數同比漲幅擴大，環比持續上行。

新房二手房成交量“雙漲”

4月份，市區新建商品住宅及二手住宅的成交量均出現不同程度的增長，尤其是新建商品住宅，網簽成交量大幅增加。國家統計局煙臺調查隊的調查顯示，4月份，市區新建商品住宅網簽成交量為5539套，與同期相比增加3成多，是實行網簽以來單月成交量最多的月份。其中，90平米以下戶型成交2268套，同比增加28.1%；90-144平方米戶型成交2889套，同比增加33.9%；144平方米以上戶型成交382套，同比增加59.8%，是成交量同比增幅最明顯的戶型。

二手住宅成交量呈現平穩增加。4月份，市區二手住宅成交量為2508套，同比增加22.4%，環比增加80.2%，成交量明顯上漲。其中，90平米以下戶型成交1424套，同比增加14.6%；90-144平方米戶型成交890套，同比增加34.8%，是成交量同比增加最明顯的戶型；144平方米以上戶型成交194套，同比增加32.8%，各戶型成交量均有不同程度的增加。

住宅銷售價格小幅增長

在成交量增長的同時，市區新建商品住宅和二手住宅的銷售價格指數也在小幅增長，且同比價格指數漲幅有所擴大。

4月份，市區新建商品住宅銷售價格指數同比上漲6.3%，漲幅比3月份擴大0.3個百分點。其中，90平米以下戶型上漲5.2%，90-144平方米戶型上漲7.4%，144平方米以上戶型上漲4.9%，各戶型銷售價格指數同比漲幅逐月擴大。市區二手住宅銷售價格指數同比上漲4.3%，漲幅比3月份擴大0.7個百分點，上漲速度明顯快于新建商品住宅。其中，90平米以下戶型上漲5.0%，漲幅比3月份擴大0.9個百分點，是同比漲幅最大的戶型，90-144平方米戶型上漲3.8%，144平方米以上戶型上漲2.9%，是同比漲幅最小的戶型。

環比價格指數上漲明顯。4月份，市區新建商品住宅和二手住宅的銷售價格指數環比分別上漲0.7%和0.9%，漲幅分別比3月份擴大了0.1和0.5個百分點，上漲速度有所加快。

學區落戶政策調整影響大

4月份市區樓市成交為何全面飄紅？國家統計局煙臺調查隊工作人員分析，這個變化主要受批準預售項目增多和學區落戶政策調整的影響。

預售項目增多，庫存量下降。根據主管部門提供的數據顯示，3月份市區共批準預售項目11個，環比和同比均增加120%；批準預售套數3790套，環比增加355.53%，同比增加516.26%；批準預售房屋建筑面積39.51萬平方米，環比增加355.71%，同比增加491.47%；新建商品房備案面積為61.52萬平方米，環比增加128.87%，同比增加54.11%；備案金額41.33億元，環比增加121.49%，同比增加53.47%；目前市區商品房累計可售面積為728萬平方米，按照一年內市區平均每月簽約49.1萬平方米，未售房屋需14.8個月銷售完畢，較去年年底減少1.4個月，庫存量進一步減少。

新建商品住宅“量增價升”。4月調研的6個在售樓盤，涉及四個轄區，當期供應住宅1604套，共計去化率為64.5%；與上月相比實際銷售均價上漲的項目有5個（1個項目由于主推樓座不同，價格環比有所下降），環比漲幅最高的為3.7%，最低的是0.3%；與半年前相比，6個項目的價格全部上漲，且漲幅在5%以上的項目占了83.3%；購房群體中85%以上的人是本地購房者，且以貸款購房為主。從以上數據可以看出，市區新建商品住宅市場仍是以本地普通購房者首置或改善為主流，近半年來成交價格一直處于穩步上漲態勢，成交量也在平穩增加。

[責任編輯：楊凡、于國奇]

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