一中學(xué)區(qū)房那些事兒

膠東在線7月18日訊(記者 賈楚航 侯嘉偉 張倩 孫竹平)就近入學(xué)原則實(shí)施多年，煙臺(tái)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直不溫不火。然而今年春節(jié)后，煙臺(tái)市芝罘區(qū)的學(xué)區(qū)房尤其是一中學(xué)區(qū)房開始量?jī)r(jià)齊增。特別是4月11日，隨著芝罘區(qū)教體局一紙《芝罘區(qū)義務(wù)教育段學(xué)校招生管理實(shí)施細(xì)則》公開征求意見公告出臺(tái)，一中學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)以驚人速度開始飆升，至5月份部分小戶型的房?jī)r(jià)單價(jià)突破兩萬(wàn)元。面對(duì)巨額差價(jià)，買賣雙方也發(fā)生了許多故事。

□買房人：姜女士

賣掉兩套房湊齊了錢，賣家卻毀約

在姜女士眼里，只要兩個(gè)女兒都能入讀煙臺(tái)一中，拿兩套80多平米的房子換一套50平方米的學(xué)區(qū)房，這交易劃算！不料，好不容易將房子賣掉，錢湊齊了，賣家卻經(jīng)不住水漲船高的房?jī)r(jià)誘惑，毀約了，直接給了她個(gè)措手不及。

姜女士有一對(duì)雙胞胎女兒，明年小升初。早在一年前，姜女士就開始籌劃女兒去哪里讀書。“兩個(gè)孩子現(xiàn)在是在八角小學(xué)讀書，按正常情況，肯定要在開發(fā)區(qū)讀初中，并不是開發(fā)區(qū)教學(xué)水平不高，只是相比較煙臺(tái)一中，后者更具吸引力。”為了讓孩子不輸在起跑線，姜女士決心入手一套一中學(xué)區(qū)房。

她隔三差五就去房產(chǎn)中介打聽，業(yè)余時(shí)間都放在了“淘房”上。

功夫不負(fù)有心人，今年3月的一天，姜女士終于通過(guò)中介看中了位于芝罘區(qū)四眼橋一套40多平的老房子。47平，76萬(wàn)，單價(jià)一萬(wàn)六。在姜女士看來(lái)，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)絕對(duì)算得上“特惠”、“撿了大漏”，于是，她毫不猶豫當(dāng)場(chǎng)交了兩萬(wàn)元定金。

房主要求一次性付款，一時(shí)拿不出這么多錢，姜女士果斷決定賣掉位于開發(fā)區(qū)八角的兩套80多平的房子。短短一周，兩套房子出手。當(dāng)姜女士拿著湊齊的76萬(wàn)元興致勃勃準(zhǔn)備簽合同過(guò)戶時(shí)，事情卻發(fā)生了變化。

房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，就在姜女士準(zhǔn)備簽合同的當(dāng)天上午，房主來(lái)到中介公司，將姜女士的兩萬(wàn)元定金退了，不賣了。

“一聽這消息，我非常氣憤，如果按照法律，房主要雙倍返還定金給我，但當(dāng)時(shí)就寫了個(gè)收據(jù)，什么也沒寫，他就是不給這四萬(wàn)塊錢，我還能投上時(shí)間精力和他打官司不成？”姜女士說(shuō)，定金是否雙倍返是小事，耽誤了孩子上學(xué)是大事兒。

因并未簽訂購(gòu)房合同，姜女士只能吃啞巴虧。這次買房經(jīng)歷，讓姜女士身心俱疲，窩了一肚子火。

□買房人：凌女士

被中介趕著，火急火燎就買了房

凌女士的兒子還在幼兒園中班，從今年3月份開始，她就為買學(xué)區(qū)房的事兒忙活。按照就近入學(xué)原則，家住新橋的凌女士孩子應(yīng)該在鳳凰臺(tái)上小學(xué)，然后進(jìn)入十四中讀初中。為了給孩子提供更好的教育環(huán)境，她打算讓孩子就讀葡萄山小學(xué)，然后初中進(jìn)入煙臺(tái)一中。

根據(jù)今年4月11日芝罘區(qū)教體局發(fā)布的關(guān)于《芝罘區(qū)義務(wù)教育段學(xué)校招生管理實(shí)施細(xì)則》公開征求意見公告，2017年前，房證戶口辦理時(shí)間以8月31日為截止日期，2018、2019、2020年要滿1年。得知此消息的凌女士更是馬不停蹄，跑遍大小房產(chǎn)中介，終于在4月底前交定金簽了合同，在南迎祥路買了一套46平米價(jià)值85萬(wàn)的小房子給孩子落戶。而此前一個(gè)月，凌女士首次看房時(shí)，52平米的房子才82萬(wàn)。

“被中介鼓動(dòng)的，連房子什么樣都沒看就買了。”時(shí)隔三個(gè)多月，凌女士感覺自己就像是被追趕著，火急火燎就把房買了。“不都是為了孩子上學(xué)嘛，當(dāng)時(shí)3月底第一次看完猶豫了兩個(gè)周，細(xì)則就出來(lái)了，結(jié)果房?jī)r(jià)每平米漲了將近3000塊錢。而且中介說(shuō)學(xué)區(qū)房還得漲，買的話就要抓緊，房源很緊張。”

不過(guò)，從5月份芝罘區(qū)教體局公布的正式細(xì)則看，凌女士似乎還有更充裕的時(shí)間選房：為保證政策平穩(wěn)過(guò)渡，政策設(shè)置了緩沖期，對(duì)于2017、2018年入學(xué)學(xué)生，仍按照原有政策執(zhí)行，即當(dāng)年4月30日前，取得房證戶口相關(guān)手續(xù)即可入學(xué)。

□賣房人：孫先生

當(dāng)時(shí)以為自己在云端，驀然驚醒悔已遲

金溝寨屬于一中學(xué)區(qū)房的“薩拉熱窩”。58歲的胡先生是個(gè)老煙臺(tái)，十多年前，他的家就在金溝寨。

2004年，孫先生賣掉位于金溝寨80多平米的房子，在別處換了一套更大的房子。雖然手頭不差錢，但是面對(duì)日漸飆升的房?jī)r(jià)，孫先生依然有話要說(shuō)。

“說(shuō)明咱缺乏戰(zhàn)略眼光啊，”孫先生慨嘆說(shuō)，當(dāng)時(shí)，樓上樓下很多鄰居賣房，孫先生“穩(wěn)坐釣魚臺(tái)”，直到鄰居們紛紛出手后，他硬是在平均價(jià)的基礎(chǔ)上，每平多賣了500塊才出手。“當(dāng)時(shí)心里真是挺美，賣了個(gè)最高價(jià)，可是和現(xiàn)在一對(duì)比，還是不行，唉，真不行。”

□買房人：吳先生

幸運(yùn)的買家，遇到了厚道的賣家

所有采訪對(duì)象中，吳先生是唯一一個(gè)認(rèn)為自己非常幸運(yùn)的。

吳先生家境殷實(shí)，孩子明年小升初，沖著一中學(xué)區(qū)房的“號(hào)召力”，他4月初決定在環(huán)山路附近入手一套學(xué)區(qū)房。從選房、看房到交定金，只用了短短一個(gè)周時(shí)間，4月10日，他和賣主愉快地達(dá)成協(xié)議，決定第二天簽合同辦理過(guò)戶手續(xù)。

一夜之間風(fēng)云突變。4月11日，媒體刊發(fā)了《芝罘區(qū)義務(wù)教育段學(xué)校招生管理實(shí)施細(xì)則》公開征求意見公告，很多達(dá)成協(xié)議的賣方紛紛毀約。吳先生也有點(diǎn)惴惴不安，“萬(wàn)一賣方毀約，就得重新看房選房，浪費(fèi)時(shí)間和精力”，吳先生當(dāng)時(shí)想，哪怕對(duì)方要求加點(diǎn)錢也行。

出乎意料的是，賣方雖然有點(diǎn)不樂意，但也只是自嘲一番后，順利地完成了接下來(lái)的過(guò)戶手續(xù)。“難得，太難得了！”

直到現(xiàn)在，吳先生也一直表示，自己遇到的房主，絕對(duì)是個(gè)厚道的煙臺(tái)人，而他，是個(gè)幸運(yùn)者。

采訪中，無(wú)論是買者還是賣者，都有一個(gè)共同的疑問(wèn)，那就是：房?jī)r(jià)怎么突然就漲起來(lái)了？政策本意是為了化解“學(xué)區(qū)房”概念，為何反而刺激了房?jī)r(jià)“一夜暴漲”？其中緣由到底何在？

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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