濟(jì)南市委、市政府每次召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)通報(bào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí),對(duì)樓市的分析已經(jīng)成為了固定項(xiàng)目。人們都期望通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的權(quán)威數(shù)據(jù)和專(zhuān)業(yè)的分析,來(lái)了解房?jī)r(jià)的下一步走向。27日,濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局黨組副書(shū)記、市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查局局長(zhǎng)苑子建通過(guò)分析后得出結(jié)論,房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較合適的,促使房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。但同時(shí)也要看到,由于庫(kù)存下降較快,供給不足,再加上每年凈流入的人口,濟(jì)南穩(wěn)房?jī)r(jià)的壓力依然存在。

苑子建首先通報(bào)了一組數(shù)據(jù)。“濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資680.5億,增長(zhǎng)7.4%,占比低于全國(guó)的8.5%和全省的10.1%。濟(jì)南上半年房地產(chǎn)的投資是比較平穩(wěn)的。”濟(jì)南新開(kāi)工面積796.6萬(wàn)平米,下降26%,而全國(guó)增長(zhǎng)10.6%,全省增長(zhǎng)了9.6%,其中住宅下降了7.5%。銷(xiāo)售面積603.4萬(wàn)平米,下降4.5%,“這個(gè)和全國(guó)全省的反差比較大,全國(guó)增長(zhǎng)16.1%,全省增長(zhǎng)25%”。

從房地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積來(lái)看,濟(jì)南的住宅下降8.7%,全國(guó)增長(zhǎng)13.5%,全省增長(zhǎng)21.8%；銷(xiāo)售額545.3億元,增長(zhǎng)了6.6%,也低于全國(guó)21.5%的增長(zhǎng)率。同時(shí),商品房的待售面積是161.1萬(wàn)平方米,下降13%,全國(guó)下降9.6%,全省下降16.1%。其中住宅下降24.1%,全國(guó)下降19.3%,全省下降23.6%。“整個(gè)房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)下降到了161萬(wàn)平米,其中住宅下降到86萬(wàn)平米,是非常正常的水平。”

“從這些數(shù)據(jù)應(yīng)該可以看出,四月份房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較合適的,促使?jié)系姆績(jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。”苑子建表示,但也能看出上半年的供給略有不足,庫(kù)存在持續(xù)下降,“降幅比全國(guó)和全省的平均水平都要大,再加上濟(jì)南一直是全省位居前列的人口凈流入城市。因此,濟(jì)南下一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力依然存在。”

苑子建表示,對(duì)濟(jì)南來(lái)講,要牢牢把握“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位,穩(wěn)房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南也會(huì)結(jié)合自身實(shí)際,在房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺(tái)適合本地的相關(guān)政策措施。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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