煙臺一中學區(qū)房暴漲，誰是幕后推手

膠東在線7月31日訊(記者 雨晴)原本為調(diào)控熱點學區(qū)出臺的招生細則，反而刺激了房價“一夜暴漲”，短短幾個月，煙臺一中學區(qū)房價格，從每平米一萬出頭漲到兩萬五六。有人炮轟是政府政策導(dǎo)致，有人指責是房產(chǎn)中介趁機哄抬房價，也有人認為是家長的不理智造成，“如果不搶著買，漲也是白漲”。原因到底何在？膠東在線記者進行了調(diào)查走訪。

教育部門：從長遠出發(fā)調(diào)控熱門學區(qū)房

今年4月11日，芝罘區(qū)教體局一紙《芝罘區(qū)義務(wù)教育段學校招生管理實施細則》公開征求意見稿出臺，一中學區(qū)房價以驚人速度開始飆升，至5月份部分小戶型單價突破兩萬五千元。這與教育部門的初衷相去甚遠，卻也在意料之中。

“新政策很大程度是為了調(diào)控類似一中這樣的熱點學區(qū)，家長應(yīng)該從長遠出發(fā)理性對待，不要成為學區(qū)房價上漲的推手。”芝罘區(qū)教體局工作人員如此解釋新政出臺的目的，“肯定會引發(fā)房價上漲，尤其是馬上要上學的家長，面對房價上漲會比較著急，但人們總不至于為上學提前5年購買學區(qū)房吧，況且學校承載量也是有限的。”

5月27日，《芝罘區(qū)義務(wù)教育段學校招生管理實施細則》正式公布。相較征求意見稿，正式細則對房證戶口手續(xù)取得時間進行了修改，設(shè)置了政策緩沖期，即2018年與2017年一樣，招生當年4月30日前取得相關(guān)手續(xù)即可，不需以8月31日為截止日期，滿1年時間。此后，2019、2020年要滿1年，2021、2022年要滿2年，2023、2024年要滿3年，2025、2026年要滿4年，2027年要滿5年。

一些心急的家長，未等到正式細則出臺，已經(jīng)提前將房子買下。有的是被中介催著，有的則是心甘情愿。

房產(chǎn)中介成學區(qū)房幕后推手？

從2014年起，煙臺全面禁止擇校，部分家長為讓孩子上一所“名校”，不惜花大價錢精挑細選購買學區(qū)房，部分“名校”周邊的房價開始上漲。今年以來，上漲勢頭甚為猛烈。“一中學區(qū)房暴漲”一度成為市民茶余飯后熱烈討論的談資。原本抑制學區(qū)房漲價的新政，緣何被曲解，反倒成了房價上漲的催化劑？采訪中，很多人不約而同將矛頭指向房產(chǎn)中介。

“被中介鼓動的，連房子什么樣都沒仔細看，就交錢了。”時隔三個多月，芝罘區(qū)的凌女士感覺自己就像是被中介追趕著，心急火燎花85萬買下了46平米學區(qū)房。而根據(jù)5月27日公布的正式細則，她只需當年8月31日前取得相關(guān)手續(xù)就可以。“房產(chǎn)中介一天三四遍電話打過來，反復(fù)強調(diào)房源不多了，再不下手有再多的錢也買不到房子，聽中介這么一說，哪兒能不急啊！”

記者采訪的眾多購房者表示，最終下定決心連房都沒看就交定金簽合同買下房子，很大程度是源于看房過程中，中介反復(fù)強調(diào)“學區(qū)房漲得很厲害，要買的話就抓緊，房源很緊張……”

而部分賣房者則向記者表示，房價賣這么高雖然心里挺美，卻也出乎意料。一位房主直言不諱告訴記者，“咱自己賣肯定賣不上高價，得找中介，他們有辦法。”中介的辦法是什么呢？

7月25日，記者以賣房者身份，詢問煙臺一中附近的鏈家房產(chǎn)中介，稱有一套學區(qū)房要出售，不知該如何報價。鏈家工作人員表示，這套房所在位置目前市場價一般在1.8萬左右，建議記者在登記價格時可以定得高一點，報價2萬，“買房的人肯定要講價啊，你要是不便宜他會不舒服，但也不能高太多，多了他們沒法接受。”

對此，不少市民表示，房產(chǎn)中介的工資與房價直接掛鉤，所以，他們應(yīng)該是最樂見房價高開高走的。

家長勿盲目跟風搶購學區(qū)房

無論學區(qū)房漲得有多離譜，買房大軍都離不開經(jīng)濟實力的支撐。采訪發(fā)現(xiàn)，大部分手持重金購買學區(qū)房的家長，都如愿買到了所需的房子，中介宣稱的“房源緊俏”，換來的不過是市民付出了更大代價，花了更大價錢，買到了“饑餓營銷”中的房子。而那些受經(jīng)濟實力所限或孩子還不急于上學的，會轉(zhuǎn)向其他學區(qū)繼續(xù)觀望。

身處房價暴漲漩渦中的，不僅有煙臺一中學區(qū)房，也有煙臺十中學區(qū)房。而今年高考成績放榜后，煙臺四中驚現(xiàn)黑馬，讓不少家長開始動搖。“今天是煙臺一中，明天是煙臺十中，后天是煙臺四中，難道要一直根據(jù)哪個學校出高分為孩子選學校？”有家長開始反思。

學區(qū)房持續(xù)高漲，漲到何時是個頭？鏈家房產(chǎn)中介的工作人員表示，“估計今年開學季節(jié)，這波學區(qū)房漲價應(yīng)該會結(jié)束，房價將趨向平穩(wěn)。”

教育部門指出，家長盲目購買學區(qū)房，無形中會助推房價上漲，建議家長結(jié)合自己孩子的實際，合理選擇學校，而不是盲目跟風一味追求所謂的“名校”。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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