在房市如此火爆的當下，近日，濟南華潤城仰山二期聯排別墅區通過綜合驗收，進入交房階段，但有業主稱目前因房屋存問題，有近2/3業主拒絕收房，向開發商發出《拒收通知函》也一直未得到回應。對此，開發商方面稱約有70戶已收房，約占41%，近幾日是集中交房日，未能及時回復業主，但業主反映問題目前制定出解決方案，將陸續處理。

7月30日是濟南華潤城仰山二期聯排別墅區業主被開發商通知收房的日子，當日有不少業主到現場后發現房子疑似存在質量問題，因此拒絕收房。

“部分房頂有滲水，小區里草坪也鋪的亂糟糟的，有些地方泥濘不堪”，1日，業主艾先生接受采訪時說，業主群里有業主說擋土墻有裂痕，擔心房子有質量問題。從該小區業主拍的別墅內照片可以看到，部分業主家天花板上出現一大片水跡水，有的還出現了墻根附近墻面長毛的情況。別墅前小院地面綠化也有部分黃土裸露，雨后變得更加泥濘，院內鋪設的大理石板上沾著不少泥巴，有的還出現了破損。

據一尚未收房的業主介紹，聯排別墅共有170戶，據他了解，僅60多戶收房，有近2/3的業主拒絕收房，“有的業主說因為孩子上學著急裝修等原因收了房”。部分業主表示，他們從濟南住房與房地產信息網上查到自己所購買小區項目竣工綜合驗收備案公告，但就自己現場親眼看到房屋滲水、草坪裸露等情況，無法放心房屋質量，說服自己收房。

另外，有業主稱，拒絕收房業主曾以郵件方式向開發商華潤置地(山東)發展有限公司總經辦、客戶關系部、法律部等部門發送《拒收通知函》，里面列舉了業主拒絕收房的幾個原因。“他們一直沒給過我們回應”，業主馬先生說，業主并非要與開發商鬧僵，希望對方能夠就存在的問題給出解決辦法和時限。

1日下午，華潤置地(山東)發展有限公司華潤城仰山二期銷售部一孫姓負責人稱，小區已通過綜合驗收，符合交房條件，目前有70多戶業主已收房，部分業主提出小區存在的滲水、草坪裸露等問題確實存在，并且已有解決方案。

“業主反映的滲水問題，其實是別墅頂層煙囪下雨漏水造成的”，他說，開發商方面并非不想解決問題，因為這是他們第一次做此類聯排別墅，此前未曾預料到會出現滲水的情況，加上前幾日是集中交房日，只是記錄了業主反映的問題，未能及時與業主溝通，1日下午已經制定出解決方案，次日將告知業主。“著急裝修的業主聯系我們這邊，會優先處理問題，其他有滲水等問題的房子我們肯定也會一一處理。”

另外，他說，此前小區規劃時，業主門前小院并沒有綠化，“業主門前小院由他們自己決定如何處理，因為黃土裸露不好看，所以在交房前幾日臨時決定鋪草坪，時間倉促，加上這幾天連續下雨，顯得不好看”。

開發商綜合驗收通過的情況下，有如此大批業主拒絕收房是還是比較罕見。

經查詢，此前媒體報道過的此類情況有2起。2015年6月，濟南恒大帝景小區通過綜合驗收，因開發商未兌現學區承諾業主拒絕收房。2015年12月，濟南凱旋公館通過綜合驗收，但業主發現樓道間的電梯按鈕裸露沒有保護，墻體裂縫，滲水嚴重，地面管道裸露，小區內路面坑坑洼洼，園區綠化也與當初置業顧問的描述相去甚遠，拒絕收房。

可見，通過綜合驗收的小區業主拒絕收房的原因主要有兩類：一種是房子本身有瑕疵，另一種是與購房前承諾的規劃有出入。在樓市依舊火爆的當下，正如正在維權的一位業主所言，他們并不想與開發商鬧僵，但業主的訴求如果能夠及時得到回應，開發商能夠在開發的過程中減少瑕疵的出現，行業內反思此類情況，或許這類問題原本是可以避免的。

相關連接：

據相關法律人士介紹，依據《山東省商品房銷售管理條例》的有關規定，房地產開發企業交付商品房時，應當向買受人提供或者出示下列材料：

(一)房地產開發項目綜合驗收報告及備案證明;

(二)商品房質量保證書和使用說明書;

(三)具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件;

(四)房地產開發合同約定的住宅商品房性能認定文件;

(五)供水、供電、供熱、排水、燃氣等配套基礎設施能夠交付使用的證明材料;

(六)物業管理企業查驗承接物業共用部位、共用設施設備等證明材料;

(七)買受人共有的非經營性配套公共建筑和公共設施清單;

(八)商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料。

同時，依據《商品房出售管理辦法》《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干疑問的解說》的有關規定，購房人遇到以下情形之一，可拒絕收房：

(一)商品房銷售后，房地產開發企業擅自變更規劃、設計的;

(二)商品房銷售后，房地產開發企業經規劃部門批準變更規劃、設計，未通知購房人或購房人在法定期限內表示拒絕的;

(三)房地產開發企業交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同對此沒有約定或者約定不明確且面積誤差比絕對值超出3%(不含3%)的;

(四)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。

原標題：濟南華潤城仰山近2/3業主拒絕收房 房子滲水草坪裸露

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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