由于樓上漏水，宮先生家中的電視墻大片長毛。

近日，濟南市民宮先生向山東商報記者反映稱，因為樓上居民水管漏水，導致自家客廳墻面發霉，并且墻皮開始脫落。不光是宮先生家，同在三樓的另一家住戶洗手間也出現了相同的情況，有時候上廁所，滴水嚴重時還得打傘。宮先生稱，現在這種情況已經出現了一個多月，但是四樓的住戶卻不承擔任何責任，至今也未對水管進行修繕。

四樓住戶李先生表示，不是自家水管問題，因為水表沒什么變化，就算有問題，有房屋維修資金，自家也不會負責維修的費用。

小區物業表示，已經協調了很多次，但是四樓住戶就是不修，漏水的地方不屬于公共區域沒法用房屋維修資金，所以最好的辦法還得樓上樓下協商解決。而律師則表示，這屬于相鄰權侵權糾紛，可以起訴。文/圖記者劉云鶴

樓上水管漏水 樓下墻面發了霉

16日上午，記者來到宮先生家中，發現他們家客廳電視墻將近一半的面積都已經發霉，變成了綠色。用手撫摸墻面能明顯感覺到濕漉漉，甚至有些墻皮已經開始脫落。濕了的墻面一直從房頂延續到墻底部，離插座只有幾厘米的距離。

宮先生介紹，之前這個電視墻掛著一幅很大的壁畫，后來因為墻面滲水就沒法再掛了。他家住在金鳳苑南區一棟樓的301，大約在一個月前，發現家中客廳的電視墻上方一大片都濕了，甚至有時候會有水珠滴下來，后來濕的面積越來越大。

起初宮先生還以為是401家的水管出了問題，于是找到401的住戶。維修人員檢查了好幾遍發現，并不是401家住戶的問題，而是402住戶家水管的問題。經過查看發現，原來402住戶洗手間的墻面和宮先生家電視墻是一堵墻。

據了解，402住戶洗手間墻面、宮先生家客廳墻面以及302住戶洗手間用的是一面墻，因此不光宮先生家墻面出了問題，記者看到302住戶家中的洗手間頂部以及部分墻面，也有被水浸過得痕跡，部分墻皮也已經脫落。在浸過的房頂底下，還放著一個洗臉盆用來接水。“水滴得嚴重的時候，他們家上廁所都會打著傘，因為有時候滴泥漿。”宮先生說，“因為他們是租的房子，所以一直沒有去找樓上。”

樓上住戶拒修愁壞樓下人

“不想把鄰居關系搞僵”

發現問題之后，物業很快找到了402的住戶，但是沒想到卻被潑了一盆冷水。宮先生告訴記者，物業找到樓上之后，起初402的住戶不承認是自家水管的問題，因為洗手間的地面并沒有任何的痕跡，“他們那個地面是瓷磚的也看不出來。”

“后來維修的人員看了幾次，都說是402的問題，402住戶就去找物業，要求用維修資金進行修繕。”宮先生稱，物業的人表示只有公共區域的設施出問題才能啟用維修資金，水管現在在房內，需要住戶自己承擔。

宮先生稱，之后402的住戶又稱自己沒有房產證，出了問題也不是他們的事，因為房子不是自己的。據了解，該小區是2008年交的房，當時開發商承諾5年之后會給住戶辦房產證，但是現在已經過了將近10年，小區的居民遲遲沒有拿到房產證。“這也成了他們不修水管的理由了。”宮先生告訴記者。

他還稱，已經找過很多次物業，物業也幫著協調過，但是最后都不了了之，“物業說他們沒有停水的權力，還建議我們給402住戶停水，我們怎么停水？真不想把鄰居關系搞僵。”

樓上住戶稱水表沒變化

就算是自家漏水也不出錢修

當天下午，記者來到402住戶李先生的家中。他告訴記者，接到物業的消息，趕緊去查看了自家的水表，發現家中的水表沒有出現什么變化，“要是我們家漏水的話，水表肯定會有變化的，現在水表都這么靈敏。”

李先生表示，知道事情后不僅查了水表還到自家洗手間查看情況，但看不出有任何問題。李先生告訴記者，就算是自家洗手間的水管出了問題，也不會出這個費用，“物業來的時候我就說了，你們可以檢查，可以刨地面，但是這個費用我們不會出的。”

他稱，買房子的時候交了1萬多塊錢的房屋維修資金，出了問題應該用房屋維修資金，“當時買房子的時候他們就說，錢等房子有問題的時候用，現在房子出了問題，又和我們說維修資金只管房子外面，不管房子里面。”

物業束手無策

“律師去找他了，就是不聽”

物業的王經理表示，漏水已經有一個多月，協商過多次，現在主要是402業主不配合，“我們本來懷疑是401家的漏水，后來401的住戶刨開地面，發現并不是自家的地面漏水。”王經理稱，發現402家漏水后就開始做工作。

“戶門以內的事情，漏水責任就在他們，現在漏水影響到三樓，說不定還會影響到二樓。”王經理說，還建議過402住戶先把自來水關了，等用的時候再開，他們也不同意，“我們又不能強制把自來水給他關了，物業沒這個權力。”

王經理告訴記者，“讓他修，他就說房子不是他的，沒房產證，關水又不允許，那怎么處理？我們還找了物業的律師去找他了，但就是不聽，后來又說修可以，但是就是不拿錢。你要是給我刨了，你就得恢復原樣。”王經理還稱，這種事情以前也有處理過，最好的辦法就是樓上樓下協商解決。

隨后，記者聯系上鳳凰山莊社區居委會，對方工作人員回應稱，這個事情會先去落實一下。

上述工作人員介紹稱，小區已經將近10年，現在發現問題肯定不是當時建設的質量問題。“如果是質量問題，在入住的時候應該早就已經發現了，我推測可能是裝修的時候操作不當。”他告訴記者，房屋質量正常情況下，超過兩年就不歸開發商管了。

律師說法

屬于侵權行為 協商不成可以起訴

針對此事，記者咨詢了山東新亮律師事務所的律師王新亮。他稱，所有業主的公共區域出了問題才用維修資金，如果是他們屋里漏水給別人造成了損害，必須得承擔責任，“協商不成可以向法院訴訟，這屬于相鄰權侵權糾紛。”

沒拿到房產證，房子出了問題就不用管嗎？王新亮表示，房主已經購置并且住進去了就有責任，相鄰權糾紛并不是只有所有權糾紛，使用權也會有相鄰權糾紛。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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