拆違拆臨后，拆后商戶都去了哪兒？市民又到哪里去買菜、休閑？連日來，記者探訪市區(qū)多處商圈，發(fā)現(xiàn)拆違在打破街頭固有商圈的同時(shí)，也給一些老牌商圈注入新活力。同時(shí)，新型農(nóng)產(chǎn)品市場的開業(yè)，也在帶動(dòng)城市商業(yè)進(jìn)一步升級轉(zhuǎn)型。

濟(jì)南市民在新開業(yè)的郎茂山農(nóng)產(chǎn)品市場購物。

被拆商鋪業(yè)戶，租個(gè)新店重新開張

8月10日下午3點(diǎn)，南門商城（原韓國城）B18號，寶貝家外貿(mào)童裝店內(nèi)，今年35歲的楊璐將剛上的新貨掛上墻壁。和商城內(nèi)大部分業(yè)戶不同，她是剛搬來不久的“新戶”，今年4月底山師東路南段拆違中，楊璐的童裝店就是被拆商鋪之一。

“很狼狽，店鋪拆的時(shí)候正好趕上換季，每家都上了大量春季款的新貨，剛剛到貨。我訂的新貨也到了一部分，還有一部分沒有發(fā)貨。”楊璐說。她的的童裝店位于山師東路南段中間位置，在那個(gè)店里，楊璐經(jīng)營了一年多的時(shí)間。

確定要拆后，楊璐一邊和對方溝通退貨，一邊開始甩貨。“當(dāng)時(shí)店里的貨還是挺多的，冬款還有不少，春款又來了好多，我都沒有想到，我最后能把貨甩完。”

從開始甩貨到最后搬離，她用了一周的時(shí)間，基本將存貨甩干凈了。“也是賠錢在甩，我可以說是比較幸運(yùn)了。很多店到最后了，還在門口搭個(gè)衣架在甩賣，最后也沒賣完，用車?yán)吡耍R時(shí)找個(gè)倉庫放著。”

甩貨的同時(shí)，楊璐也開始忙著找新店。“周圍的商鋪都轉(zhuǎn)了，包括恒隆、世茂、銀座等商場，畢竟以前在山師東路干，不想搬的太遠(yuǎn)。”楊璐說，最后，她選擇了落腳南門商城。“這里風(fēng)格比較時(shí)尚、上檔次，和山師東路比較相似，同時(shí)房租價(jià)格還能接受。”

談及山師東路其他商戶去哪兒了，楊璐搖了搖頭。“最后幾天太忙了，都在甩貨、搬家，店和店之間根本沒有聯(lián)系，顧不上了。那幾天每天忙到晚上十一二點(diǎn)，等找到新店搬完家，我近半個(gè)月說不出話來，后來才慢慢養(yǎng)回來的。”

原來的貨賠錢賣了，現(xiàn)在租了新店鋪，楊璐重新裝修，重新進(jìn)貨，一切從新開始。“其實(shí)最大的損失是老顧客的流失，原店臨近學(xué)校，積累了一批老顧客。走的時(shí)候急著甩貨，自己都不確定自己能去哪兒，更沒法告知客戶。現(xiàn)在到了這里，需要重新培養(yǎng)客戶群。”

現(xiàn)在，新店開業(yè)已近三個(gè)月，她越發(fā)感覺自己當(dāng)初的選擇沒錯(cuò)。“南門商城的店鋪進(jìn)貨都比較時(shí)尚，來這兒的消費(fèi)群體檔次也比較高。”對于未來，她顯得很樂觀。“我這兒的衣服，家長都特別喜歡，經(jīng)常拍了孩子穿我家衣服參加活動(dòng)的照片，發(fā)給我看。只要客戶認(rèn)可，就不怕人氣不能重新聚集。”

拆違拆臨業(yè)戶遷入，老商城煥發(fā)新生機(jī)

楊璐能搬到南門商城，不只是她一方的意愿，還經(jīng)過了南門商城的“考核”。“她找到商城辦公室，說想入駐，我們第一時(shí)間就到了她在山師東路的店，考察她了的店鋪。先看了看她的貨品，又詢問了房租承受力，考察合格后才同意入駐。”南門商城辦公室工作人員說。

該工作人員介紹，從今年三四月份，濟(jì)南大規(guī)模拆除主次干道兩側(cè)違章門頭房以來，來商城求租的商戶就一直不斷。“幾乎每天都有人來問，有沒有空鋪可以租。恰逢今年5月商城重新裝修，內(nèi)部環(huán)境又美觀了很多，來找店的人就更多了。”

8日上午，記者在南門商城看到，商場內(nèi)部經(jīng)過重新裝修后，整體環(huán)境已煥然一新。很多店鋪內(nèi)部也重新進(jìn)行了裝飾，數(shù)量雖多卻不顯凌亂，無論是窗簾、門簾還是內(nèi)部裝飾，風(fēng)格都比較典雅和統(tǒng)一。

商城內(nèi)側(cè)幾家商鋪內(nèi)，裝修工人正忙著店內(nèi)裝修，商鋪外立面上的“新店入駐”十分顯眼。“從山師東路搬來的不止一家，還有一家也剛進(jìn)來，這邊工人裝修著店鋪，那邊店主已經(jīng)到韓國進(jìn)貨去了。”工作人員指著其中一戶告訴記者。

盡管租房需求不斷，商城內(nèi)還是空置了少量店鋪。對此，該工作人員解釋稱，是因?yàn)樯坛菍M(jìn)駐業(yè)戶有著較為嚴(yán)格的把關(guān)。“商城以前專做進(jìn)口貨，現(xiàn)在去韓國進(jìn)貨相對難了些，但依然嚴(yán)把貨品品質(zhì)，對服裝品位也有要求。南門商城的貨不是網(wǎng)上隨便一搜就有，路邊隨處都能買得到，甚至還有人進(jìn)些濼口貨，這樣店鋪我們是不允許入住的。”

不止南門商城，位于縣西巷的泉樂坊最近也迎來一戶“被拆業(yè)戶”。這家商戶來自經(jīng)十一路，在原來的老店殘墻上，店主用紅色噴漆噴著“轉(zhuǎn)移至泉樂坊（縣西巷中段）”。而泉樂坊的新店，工人們正忙著做內(nèi)部裝修。

拆違拆臨在打破固有商圈的同時(shí)，也給南門商城、泉樂坊等前期客流量較淡的老牌商圈注入了新活力。“最近來問房子的不少，現(xiàn)在泉樂坊里基本沒有空置的店鋪。里面有一家準(zhǔn)備退租的店鋪，還沒搬走就已經(jīng)重新租出去了。”商場物業(yè)工作人員說。

拆違后新市場開業(yè)，農(nóng)貿(mào)市場也能高大上

“一個(gè)月沒見，今天終于又能吃上你的菜啦。”8月12日上午7點(diǎn)，市中區(qū)郎茂山路、建設(shè)路與陽光新路交匯處，一家大型農(nóng)產(chǎn)品市場第一天對外試營業(yè)，家住二七新村南路的劉老太親切地和熟識的業(yè)戶打招呼。這名業(yè)戶來自一個(gè)月前被取締的七里山中路市場，劉老太多年來一直買她家的菜。

“新市場真不錯(cuò)，原來馬路市場上的東西都有，環(huán)境還這么好。”劉老太樂呵呵地說。山東振大實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理仝山杉介紹，當(dāng)天開業(yè)的生鮮部分占地面積3600平方米，入駐業(yè)戶70余戶，水果、蔬菜、海鮮、熟食、糧油、面食應(yīng)有盡有，大部分業(yè)戶來自周邊被取締的馬路市場。

這處剛剛開業(yè)的大型農(nóng)產(chǎn)品市場，就是“郎茂山農(nóng)產(chǎn)品市場”。拆違拆臨以來，市中區(qū)陸續(xù)拆除部分沿街違建的便利店、肉菜店，又取締了七里山中路市場、七西市場、梁莊市場、東八里洼大集等多個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，去哪里買菜成為附近居民的新問題。

郎茂山農(nóng)產(chǎn)品市場就在這時(shí)候應(yīng)運(yùn)而生，不止農(nóng)產(chǎn)品，未來這里還將提供更多服務(wù)。這里是由市中區(qū)商務(wù)局、七里山街道辦事處、山東振大實(shí)業(yè)有限公司共同打造的“國家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心試點(diǎn)項(xiàng)目”，也是山東省首家“國家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心試點(diǎn)”項(xiàng)目。“未來將涵蓋菜市場、便利店、早餐、家政服務(wù)、洗衣、美容美發(fā)等九大業(yè)態(tài)以及28項(xiàng)基本社區(qū)服務(wù)功能，并同互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)相結(jié)合，一站式滿足社區(qū)居民的多方位服務(wù)和消費(fèi)需求。”

到了9點(diǎn)，前來購物的市民越來越多，市場變的熱鬧起來，還有聽到開業(yè)消息的市民正陸續(xù)趕來。“原來的馬路市場相比，這里的環(huán)境相當(dāng)高大上，統(tǒng)一免費(fèi)的電子秤，統(tǒng)一的工裝，市場內(nèi)還安裝了空調(diào)，目前濟(jì)南的農(nóng)貿(mào)市場，幾乎沒有安裝空調(diào)的。”仝山杉說。

據(jù)介紹，除生鮮部分8月12日先行營業(yè)外外，其他部分也力爭國慶節(jié)前全面營業(yè)。“拆違拆臨后，為妥善解決周邊居民購買蔬菜生鮮的迫切需求，公司加快了項(xiàng)目北側(cè)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域的改造步伐，先期營業(yè)。”目前，該項(xiàng)目周邊有陽光100、泉景天沅、臥龍花園、中海國際、如意苑等多個(gè)大型成熟社區(qū)以及省市機(jī)關(guān)單位的宿舍，共有6萬多人在半徑為一公里的范圍內(nèi)生活居住。

環(huán)境大幅提升后，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格是否會(huì)相應(yīng)提高？對此，仝山杉表示，目前已為所有業(yè)戶免除了首月租金。“市場里的不少業(yè)戶都是南部山區(qū)、長清等本地的種植大戶，自種自銷，減少了中間環(huán)節(jié)。拆違拆臨后，居民的果蔬肉蛋等需求涌向了周邊的便利店、大型超市等，相信和它們比，郎茂山市場無論是在果蔬的新鮮度上，還是在價(jià)格上，都有明顯的優(yōu)勢，我們追求的就是超市的購物環(huán)境，農(nóng)貿(mào)市場的價(jià)格和經(jīng)營方式。”

另外，市場里還有一處比較獨(dú)特的產(chǎn)品區(qū)，即市中扶貧點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)。“對口商河、龍山、費(fèi)縣等地貧困村的特色農(nóng)產(chǎn)品，這些地方位置偏遠(yuǎn)交通不便，市場為他們提供一個(gè)展示銷售的平臺。”（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者張阿鳳）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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