萬盛園新區(qū)的千余戶業(yè)主最近很犯愁:小區(qū)內(nèi)常年閑置的會所突然要改建成幼兒園,還計劃招收200名孩子。居民稱,該處會所是小區(qū)配套設施,設計之初便是小區(qū)居民的休閑活動場所,開發(fā)商卻擅自改變用途,也未通知廣大業(yè)主。開發(fā)商表示,會所改建幼兒園一事目前已經(jīng)叫停,至于下一步會所如何使用暫無計劃。

會所改造前張貼了通知。

小區(qū)會所改建幼兒園

要招200個孩子

家住萬盛園新區(qū)的朱女士退休后,幾乎每天都要來到小區(qū)門前廣場散步鍛煉。8月中旬,在小廣場乘涼的她卻突然發(fā)現(xiàn),一群工人正在往廣場南邊的小區(qū)會所門前卸水泥、磚塊、沙土。“施工人員說,這里將裝修成一所幼兒園。”一傳十、十傳百,會所將改建幼兒園的消息很快傳遍小區(qū)。“按道理,施工前應該向全體業(yè)主公示,可我們都被蒙在鼓里。”

據(jù)業(yè)主張先生介紹:2002年買房時,售樓人員便告知,小區(qū)設有會所、運動場等設施,供業(yè)主娛樂休閑。“入住頭幾年,小區(qū)會所確實供小區(qū)業(yè)主休閑娛樂使用；2009年,會所不再對外開放,之后開發(fā)商將它出租給了一家公司當做倉庫”。

“未通知業(yè)主更沒有得到業(yè)主同意,會所為什么就能改建成幼兒園?”張先生稱,自打小區(qū)會所關閉,沒了休閑場所,大伙兒就普遍不滿。

“小區(qū)車位本就緊張,幼兒園一旦開業(yè),光接送孩子的車輛估計得擠爆小區(qū)。”朱女士稱,該幼兒園預計招收200名孩子,“每天幼兒園上下學,200輛機動車、非機動車涌進小區(qū),小區(qū)交通循環(huán)怎么承受得了?”

此外,朱女士等業(yè)主還表示:萬盛園小區(qū)本是封閉式小區(qū),小區(qū)治安環(huán)境相對穩(wěn)定,而小區(qū)內(nèi)開辦幼兒園,無疑讓小區(qū)變成了開放式小區(qū),“小區(qū)噪音治理、治安,誰來保證?”

居民稱會所是配套設施

用途原定業(yè)主休閑

5日,記者來到堤口路萬盛園新區(qū)。3層樓的小區(qū)會所位于該小區(qū)西南角,樓門緊閉,門口堆滿建筑垃圾和成堆的建筑材料,門前約半個籃球場大小的空地上停滿車輛,“之前這片空地都用一米多高的鐵柵欄圍了起來,9月1號剛撤走。”

據(jù)萬盛園業(yè)主委員會主任張洪山介紹:自8月中旬得知會所改建幼兒園一事后,業(yè)主委員會便召集業(yè)主進行相關維權活動。記者看到,萬盛園新區(qū)業(yè)主委員會在會所正門處張貼了一份通知,通知中稱:“在廣大業(yè)主的抵制下,會所改幼兒園承建方已決定搬走。”

張洪山稱:2002年,萬盛園新區(qū)開盤；2003年,該小區(qū)開放其配套會所,內(nèi)設棋牌室、乒乓球室等,供居民娛樂休閑；2009年,會所關閉,被開發(fā)商濟南四建集團收回后,分別出租給多家單位；“今年又出租給了幼兒園”。

張洪山還表示,萬盛園新區(qū)方圓0.5公里內(nèi)已有6家幼兒園。記者來到小區(qū)周邊幾條街道,確如其所說——萬盛園新區(qū)西門門口處便設有一家幼兒園,該幼兒園南側(cè)500米遠處也有一家幼兒園。此外在小區(qū)北門、東門處各開設了兩家幼兒園。

在業(yè)委會辦公室,記者看到一張萬盛園新區(qū)規(guī)劃設計圖。據(jù)當年參與萬盛園新區(qū)設計方案的業(yè)主宋先生介紹:該處會所設計之初便是小區(qū)居民的休閑活動場所。

“開發(fā)商擅自改變會所用途,為什么卻不通知廣大業(yè)主?”張洪山說。

開發(fā)商已叫停改建施工

后續(xù)利用暫無計劃

濟南四建集團相關工作人員向記者表示,會所改建幼兒園一事目前已經(jīng)叫停,至于下一步會所如何使用暫無計劃,“還需要上級領導的研究決定。”

北京大成律師事務所(濟南分部)律師李友震表示:小區(qū)會所的產(chǎn)權問題,首先要看當時的建設規(guī)劃。“會所歸開發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主所有,應該根據(jù)當時規(guī)劃申報的建筑物的使用情況進行判定。”

李友震提醒:“從業(yè)主維權的角度出發(fā),應該保管當時售樓的廣告或購房合同。如果開發(fā)商沒有按廣告上聲稱的內(nèi)容或合約要求去完善相關設施的話,這是一種違約的情形。”

此外,李友震稱:即使產(chǎn)權屬于開發(fā)商,也要盡可能去搞清楚該建筑物規(guī)劃報建時的情況,“業(yè)主要注意該建筑報建時的用途和實際的用途是否一致。本來申報的用途是小區(qū)的文體活動場所,最后開發(fā)商卻用于商業(yè)出租,不符合當時申報的用途,也屬于違建。”

（齊魯晚報·齊魯壹點記者王杰）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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