李琴可能到了人生中最難的時(shí)候。

除了眼前病危的老公，她還需面對(duì)一套產(chǎn)權(quán)不清的房子。這套她曾出資近八成的房子，很可能掛不上自己的名字。一想到自己和兒子日后可能被攆出去睡馬路，李琴欲哭無(wú)淚。

亡妻也能“買(mǎi)”房子嗎

這套單位集資房，尚未下發(fā)房產(chǎn)證，關(guān)鍵的職工購(gòu)房審批表中，房主張軍的配偶一欄，不是結(jié)婚16年的李琴，而是張軍去世多年的前妻。

“丈夫前妻是在1997年得癌癥去世的。1998年，丈夫分得一套單位宿舍。”在李琴看來(lái)，事件的發(fā)展有著明顯的先后順序，丈夫的前妻去世在前，買(mǎi)房在后。

緊接著，1999年，張軍參加了房改。為了湊齊房款，張軍使用了自己和亡妻的工齡補(bǔ)貼。沒(méi)想到，就是亡妻的這筆工齡補(bǔ)貼，給張軍及李琴帶來(lái)了大麻煩。

丈夫使用亡妻的工齡補(bǔ)貼，房產(chǎn)信息里到底該不該出現(xiàn)亡妻的名字?這個(gè)問(wèn)題一直困擾著李琴。嫁給張軍4年后，李琴就和張軍共同以返售房的形式，將張軍的這套單位宿舍交回，換了一套更大的房子。為此，李琴和張軍一起簽了購(gòu)房協(xié)議，并當(dāng)場(chǎng)公證。這套新的分房，到省直房管中心審核時(shí)，房主信息無(wú)法通過(guò)。他們被告知，張軍的配偶一欄不能填李琴的名字，仍必須填亡妻的名字。

“換新房時(shí)，老房子折算了房款的一小部分。為了交齊房款，我從娘家湊了25萬(wàn)，相當(dāng)于新房總房款的80%。”李琴介紹，付出了這么多，新房房主信息中沒(méi)有自己的名字，著實(shí)讓她感到委屈。

對(duì)李琴來(lái)說(shuō)，最壞的結(jié)果就是房子完全沒(méi)有她的份額。看著醫(yī)院里全身癱瘓、已近病危的張軍，李琴更加著急了。她擔(dān)心丈夫撇下她和兒子后，她娘倆會(huì)被攆到大馬路上去。畢竟在她看來(lái)，眼下最有可能繼承房子的，是張軍和前妻的女兒，而不是她。

加不上名字的買(mǎi)房人

李琴掏了錢(qián)，為什么不能成為房主之一?還要從10多年前說(shuō)起。

交齊房款后，李琴便和丈夫提交了雙方單位蓋章的資料，李琴就此失去在自己?jiǎn)挝灰康馁Y格。當(dāng)年的換購(gòu)房信息采集表中，也確實(shí)注明購(gòu)房人及配偶是張軍和李琴。

2010年省直房管中心審核通過(guò)的職工購(gòu)房審批表中，張軍的配偶仍是亡妻之名。而這份審批表，是日后下發(fā)房產(chǎn)證的關(guān)鍵依據(jù)。

李琴急了眼。她和丈夫多次當(dāng)面或以書(shū)面形式，要求省直房管中心更名。幾經(jīng)反復(fù)，都是無(wú)果而終。

8月23日，省直房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人一眼就認(rèn)出了李琴。這次，李琴的要求有解，“可以把名字改成李琴，但有個(gè)前提，必須亡妻的女兒出一份房產(chǎn)無(wú)糾紛的證明并予以公證。”

該負(fù)責(zé)人稱，這一結(jié)果，有市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心2015年會(huì)議紀(jì)要可以參照。此內(nèi)容為：“產(chǎn)權(quán)人在辦理退舊購(gòu)新手續(xù)過(guò)程中，一方或雙方去世的，其原已購(gòu)住房退還產(chǎn)權(quán)呈批資料中應(yīng)附加其所有繼承人情況、所有繼承人共同簽字的退房申請(qǐng)及產(chǎn)權(quán)單位出具的情況證明。”由于李琴和丈夫多次表達(dá)訴求，省直房管中心也專門(mén)召開(kāi)黨委會(huì)研究過(guò)。

為何購(gòu)房審批表中，李琴的位置卻換成了張軍亡妻的名字?該負(fù)責(zé)人解釋，這是房改房的辦公習(xí)慣，返售房換大房子，都是沿用老房主的名字，“電腦里我們一輸入張軍的名字，他配偶的信息會(huì)直接彈出來(lái)。”

因?yàn)榧彝ピ颍钋倥c張軍亡妻的女兒已無(wú)法溝通。也就是說(shuō)，這套房子，李琴想加上自己的名字，幾乎是不可能了。就此，記者采訪了一位律師事務(wù)所負(fù)責(zé)人，他認(rèn)為，我國(guó)婚姻法為一夫一妻制，張軍合法妻子健在，就應(yīng)填妻子的名字，現(xiàn)在填上逝者的名字，勢(shì)必造成張軍有兩個(gè)妻子的誤解，有悖婚姻法，還讓發(fā)房產(chǎn)證的市房管局誤認(rèn)為張軍亡妻還活著。由于返售房使用了張軍亡妻的工齡補(bǔ)貼，在職工購(gòu)房審批表中，對(duì)亡妻權(quán)益已有數(shù)字清楚標(biāo)明，填健在者名字不影響逝者的權(quán)益;但若填逝者，李琴的權(quán)益就沒(méi)有任何體現(xiàn)了。

9月18日，省政府信訪事項(xiàng)復(fù)查復(fù)核辦公室以信訪答復(fù)代替行政處理程序?yàn)橛桑蜂N(xiāo)了省直房管中心給李琴的正式答復(fù)，要求重新進(jìn)行處理。截至目前，尚無(wú)最新進(jìn)展。

逝者買(mǎi)的房咋分

從法院判決看，為爭(zhēng)遺產(chǎn)對(duì)簿公堂的案例并不少見(jiàn)。判決結(jié)果也是稍有不慎，就會(huì)截然相反。

劉老太和李琴的遭遇就極為類似。2002年參加房改的劉老太，與張軍住的是同一個(gè)單位的宿舍，她和現(xiàn)任老伴也是二婚。同樣是為了湊錢(qián)，劉老太也使用了已故老伴的工齡補(bǔ)貼，房產(chǎn)證上填的是劉老太和已逝老伴兩人的名字。時(shí)隔多年后，房產(chǎn)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)，劉老太與繼子繼女們開(kāi)始了遺產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

使用已逝配偶的工齡補(bǔ)貼買(mǎi)房，算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?劉老太與繼子繼女們的官司連打了兩場(chǎng)，第二場(chǎng)中又打了三個(gè)回合，法院的認(rèn)定也幾經(jīng)反復(fù)，最終認(rèn)定房子不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，全歸劉老太一人所有。

“劉老太的案子，若在2013年之后判決，結(jié)果就會(huì)截然相反。”齊魯律師事務(wù)所專打房地產(chǎn)官司的律師高強(qiáng)介紹。

果不其然，2016年，濟(jì)南一類似官司中，闞某上訴，因?yàn)榉扛姆窟^(guò)程中，繼母使用了闞某已故父親的工齡補(bǔ)貼，他不服原判決要求繼承房產(chǎn)。最終原判決被撤銷(xiāo)，法院認(rèn)定使用逝者的工齡補(bǔ)貼，也算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

前后判決結(jié)果迥異的原因，法院解釋，主要是因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》已于2013年2月被最高人民法院以“與現(xiàn)行房改政策不一致”為由決定廢止。

房子一旦成遺產(chǎn)該咋分

最近這段時(shí)間，李琴找了太多的律師。她能不能分得房子?律師的建議眾說(shuō)紛紜，讓她也摸不著頭腦了。

“網(wǎng)上有律師說(shuō)，我可能最終只能要回我付的25萬(wàn);有律師說(shuō)該按照交錢(qián)的比例分房子;還有律師說(shuō)，即便我交錢(qián)多，房子仍是我和丈夫的共同財(cái)產(chǎn)，我和丈夫份額一致。”李琴介紹。

其中，一位律師事務(wù)所負(fù)責(zé)人與李琴夫婦是多年的朋友，并對(duì)李琴的問(wèn)題跟蹤多年。他的觀點(diǎn)是，省直房管中心不能以2015年的會(huì)議紀(jì)要來(lái)指導(dǎo)10年前的工作行為，況且李琴的舊房早就交回并住上他人了。他認(rèn)為，李琴肯定能分得房子，而且買(mǎi)房時(shí)各自交錢(qián)數(shù)額已經(jīng)公證，李琴的份額將最多。

濟(jì)南市中正榮凱法律服務(wù)所律師劉德政最近也接手了一個(gè)類似的官司，“李琴這個(gè)官司好打多了，他們夫妻在換購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房申請(qǐng)表中，已詳細(xì)列出了前妻和丈夫的工齡補(bǔ)貼占新房的份額。”

由此一來(lái)，劉德政認(rèn)為，張軍亡妻在新房中的份額，一目了然。相應(yīng)地，張軍與亡妻的女兒，能分得的遺產(chǎn)份額計(jì)算起來(lái)也簡(jiǎn)單明了。“李琴與丈夫是婚后換購(gòu)的新房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。總體算下來(lái)，李琴會(huì)得到絕大部分房產(chǎn)。”他認(rèn)為。

李琴將面臨一個(gè)尷尬的問(wèn)題。日后，丈夫若離她而去，她住的房子，房產(chǎn)證上會(huì)是丈夫及其亡妻的名字。

“李琴屆時(shí)可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)確權(quán)。”劉德政介紹，法院會(huì)正常分割遺產(chǎn)。房產(chǎn)中占份額最多的，可優(yōu)先申請(qǐng)房產(chǎn)確權(quán)，并通過(guò)貨幣補(bǔ)償其他繼承人。(應(yīng)采訪對(duì)象要求，文中當(dāng)事人為化名)

原標(biāo)題：自掏8成房款難抵“前任”工齡補(bǔ)貼？現(xiàn)任妻子遭遇房產(chǎn)困局

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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