還記得今年9月底那一輪國(guó)內(nèi)樓市限售潮嗎?當(dāng)時(shí)有八九個(gè)城市相繼跟進(jìn)限售，進(jìn)入10月后，限售隊(duì)伍又有擴(kuò)大：在紹興、昆明和太原對(duì)新房或二手房限售后，13日，聊城市政府網(wǎng)發(fā)布消息稱，擬限制新購(gòu)住房交易。截至目前，山東已有青島、濟(jì)南、威海加入限售。

聊城擬限貸限售，外地戶籍買房3年后賣

10月13日，聊城市政府官網(wǎng)掛出一則擬對(duì)樓市調(diào)控的文章，標(biāo)題為《聊城將建購(gòu)地資金審查制度，房企不得用銀行貸款買地建房》。文章稱，10月11日，聊城市政府《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》公布并向全社會(huì)公開征求意見，提出將建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地，不得是銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸或籌集資金等不合規(guī)資金。

除了加強(qiáng)對(duì)房企購(gòu)地資金審查，聊城還將落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施約談制度。

其中，對(duì)貸款購(gòu)買首套自住房的，貸款最低首付兩成;對(duì)貸款購(gòu)買二套普通自住房的，貸款最低首付三成，貸款利率上浮10%;對(duì)貸款購(gòu)買三套普通自住房的，禁止貸款。房企不得拒絕或阻撓購(gòu)房者選擇住房公積金貸款，不得對(duì)選擇住房公積金貸款的購(gòu)房者提高銷售價(jià)格。在市城區(qū)(東昌府區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和度假區(qū))范圍內(nèi)實(shí)行新購(gòu)住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉(zhuǎn)讓措施，即本市居民新購(gòu)住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購(gòu)住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。

聊城或成為今年以來山東第四個(gè)加入限售的城市。此前，青島、濟(jì)南、威海已發(fā)布限售措施。青島、濟(jì)南均要求取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易，威海要求非本市戶籍居民家庭在指定區(qū)域內(nèi)購(gòu)房限售3年，而聊城限售政策則對(duì)本市戶籍和外地戶籍分別規(guī)定限售年限，顯然房?jī)r(jià)上漲壓力不小。根據(jù)來自中國(guó)房產(chǎn)超市的一組數(shù)據(jù),進(jìn)入2017年以來,聊城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。截至9月份，2017年聊城整體房?jī)r(jià)上漲1670元/平方米。

8月份以來山東至少10城排隊(duì)調(diào)控

目前，樓市調(diào)控已蔓延至山東三四線城市。今年8月以來已有煙臺(tái)、泰安、臨沂、濰坊、威海、棗莊、日照、淄博、青島、聊城相繼發(fā)布或升級(jí)樓市調(diào)控政策。另有德州、濟(jì)寧、濱州今年七八月起收緊公積金貸款政策。

此外，萊蕪自去年出臺(tái)樓市調(diào)控政策后目前未升級(jí);東營(yíng)、菏澤尚未加碼樓市調(diào)控，均不限購(gòu)。

山東17市中，濟(jì)南自去年9月底至今年4月19日，連續(xù)4次升級(jí)調(diào)控，進(jìn)入“四限”時(shí)代。青島自今年3月15出臺(tái)首輪調(diào)控政策，開始限購(gòu);3月底加入國(guó)內(nèi)首批限售城市隊(duì)伍;5月對(duì)新樓盤發(fā)出“限價(jià)令”;8月出臺(tái)最嚴(yán)公貸新政;9月30日調(diào)控再升級(jí)，土拍實(shí)施最高限價(jià)，競(jìng)配建保障房、競(jìng)自持租賃房面積、競(jìng)房屋銷售價(jià)等，連續(xù)5輪加碼調(diào)控，在山東17市中可謂最嚴(yán)。

業(yè)內(nèi)人士稱，濟(jì)南、青島熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控往往有溢出效應(yīng)，調(diào)控趨嚴(yán)會(huì)傳導(dǎo)到周邊三四城市，另外當(dāng)?shù)卦谌?kù)存過程中房?jī)r(jià)上漲較快，穩(wěn)房?jī)r(jià)壓力較大，因此濟(jì)青周邊多數(shù)城市紛紛升級(jí)調(diào)控也在情理中。

3城新加入限售，國(guó)內(nèi)已50城“鎖盤”

10月12日，紹興、昆明同日均出臺(tái)限售政策。紹興提出區(qū)域限售，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;昆明宣布分區(qū)限售，在呈貢區(qū)購(gòu)買新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。

太原近期也發(fā)布《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》，證滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。至此，全國(guó)已有50個(gè)城市出臺(tái)限售政策，若聊城樓市新政通過，或是第51個(gè)“鎖盤”的城市。

此外，10月10日起，海口、三亞、萬寧和陵水四市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限統(tǒng)一提高到5年。

據(jù)整理統(tǒng)計(jì)，在內(nèi)地31個(gè)省市區(qū)中，尚未進(jìn)入限售大軍的省會(huì)(省府)有：呼和浩特、長(zhǎng)春、哈爾濱、合肥、拉薩、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊，直轄市中天津市尚未限售。今年以來已限售的省會(huì)(首府)有：杭州、福州、廣州、成都、海南、濟(jì)南、南京、鄭州、西安、武漢、沈陽、南寧、南昌、貴陽、長(zhǎng)沙、石家莊、昆明、太原，直轄市有北京、重慶，上海市去年3月出臺(tái)新政，要求企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

限售城市今年買新房至少“凍房”5年

在限售大軍中，各地政策各有不同。有的城市對(duì)新房和二手房均有限制，如濟(jì)南、成都、廣州、西安等。在濟(jì)南今年4月19日晚出臺(tái)的樓市新政中，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自通知施行之日起購(gòu)買的住房，證滿2年后方可上市交易。限售2年時(shí)間看似較短，但如果購(gòu)買的是新房，大約四五年后才能找“接盤俠”。這意味著今年在濟(jì)南購(gòu)買新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。

有的城市只限制新房轉(zhuǎn)讓，如貴陽等;有的對(duì)外地戶籍居民限售，如福州;還有的則對(duì)二套房限售，如太原。

從限售年限的差別來看，大部分城市限售政策均要求在限購(gòu)區(qū)域新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2-3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。另一部分是以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，如石家莊等，通常限制5年左右。而海口、三亞、萬寧和陵水四市縣則在房?jī)r(jià)上漲壓力下提高限售年限至5年。

限售政策能一定程度影響到短期炒房行為，因此一些房?jī)r(jià)上漲過快的三四線城市自然跟進(jìn)。但有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策必須因地制宜，地方政府需仔細(xì)研究衡量當(dāng)?shù)厥欠裥枰雠_(tái)限售、限購(gòu)等短期調(diào)控措施，防止“一窩蜂”現(xiàn)象。

在調(diào)控不放松的情況下，專家稱房?jī)r(jià)上漲的基本面條件沒有發(fā)生根本性改變，供求關(guān)系依然相對(duì)緊張。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)建議，一方面需要持續(xù)擴(kuò)大供給，另一方面逐步推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，擴(kuò)大租賃市場(chǎng)發(fā)展。巧合的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆近日表示，反對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的取向不會(huì)變，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，將會(huì)逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

原標(biāo)題：限售潮再起聊城擬限售 8月以來山東10城調(diào)控

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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