近日，山東省出臺意見，要加快培育和發(fā)展住房租賃市場。記者從濟南相關(guān)部門了解到，濟南也正在研究相關(guān)政策，房管、國土、建委、公安、教育等部門將聯(lián)動，近期出臺具體落地細則。

14日，《山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》出臺，從培育市場供應(yīng)主體，鼓勵住房租賃消費，完善公租房，多渠道增加租賃住房等方面，鼓勵發(fā)展住房租賃市場。《意見》要求，各市要抓緊研究制定具體實施辦法，特別是要把培育住房租賃國有重點企業(yè)、租房落戶、子女入學(xué)、房屋改建、住房租賃備案、服務(wù)平臺建設(shè)落到實處。

記者從濟南市相關(guān)部門了解到，濟南正在根據(jù)《意見》，研究發(fā)展住房租賃市場有關(guān)的政策，具體的細則還在討論，預(yù)計近期可以公布落地。

“這個政策涉及到多個部門，如房管局要負責(zé)公租房、中介等；租房上學(xué)則涉及到教育部門；租房落戶，租賃房屋的流動人口居住登記管理等工作，需要公安部門配合；集體用地建設(shè)租賃住房試點則需要國土局來制定政策，相關(guān)房屋改建手續(xù)需要建委審批。”一位業(yè)內(nèi)人士分析稱。因此，濟南的實施細則若要落地，需要多部門形成合力，才能順利推進。

雖然省里文件已經(jīng)給出了方向，但是實施起來仍有許多細節(jié)問題需要商榷。比如租房者子女就近享受中小學(xué)義務(wù)教育一條，租戶是否需要戶口，是否需要滿足社保條件等，都需要明確。

今年濟南拍地實施最高限價政策之后，不少地塊觸發(fā)最高限價后都轉(zhuǎn)為競安置房，這批安置房未來將如何處理也是問題之一。“是否需要專門公司統(tǒng)一管理用于租賃？是否要由政府建立統(tǒng)一的租賃平臺？這是需要探討的問題。”業(yè)內(nèi)人士稱。

另外，《意見》中還指出，濟南、青島等人口凈流入的大中城市，要積極爭取開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作。從全國范圍來看，北京、上海、南京、杭州等13個城市已經(jīng)被確定為利用集體用地建設(shè)租賃住房試點城市。上月杭州也推出了首宗租賃住房用地，競得人須100%自持70年。對濟南來說，由于尚未進入試點城市，目前還沒有相關(guān)政策出臺，不過，濟南市國土部門有關(guān)人士表示，已經(jīng)在儲備政策，具體實施時間要看市場情況。

相關(guān)鏈接：濟南開發(fā)商搶灘長租公寓市場，6個長租公寓5個已滿租

對于濟南來說，已有少數(shù)開發(fā)企業(yè)、代理公司和個人試水集中式租賃業(yè)務(wù)，改造酒店、廠房、商場和辦公樓等，用于租賃。新政發(fā)布后，也給租賃企業(yè)帶來了種種利好。

長租公寓，去年7月進駐濟南

10月23日上午，記者來到位于花園路林業(yè)大廈的萬科泊寓探訪，這是一家由酒店改成的長租公寓，今年6月正式開始營業(yè)。這家店位于大廈的6層至13層，都是13㎡-25㎡的小單間，一共有114戶，房間按照面積大小和朝向租金不同，在1300元-1900元不等。

記者看到，6層的公共生活區(qū)域有休息區(qū)、公共廚房、公共洗衣房等，滿足租客的生活需求。另外，還有一架臺球桌、各類健身設(shè)備等供租戶休閑娛樂用。據(jù)該店的工作人員介紹，租戶年齡要求在18歲-35歲之間，所以大部分租戶都是白領(lǐng)或者學(xué)生。

租戶季先生是林業(yè)大廈門店第一批入住者，他說：“起初聽說這家是新店，就趕緊過來看看，感覺配套很齊全，干凈舒服，就租下來了。”

濟南萬科長租公寓業(yè)務(wù)的負責(zé)人孫漠林介紹，萬科泊寓項目是濟南最早由開發(fā)商布局的長租公寓項目，從去年7月進駐濟南，目前已有六個項目在營業(yè)，共1853套，都是半年起租，價格一般與周圍的公寓持平或者稍低。目前有5個項目已達到滿租，另一個項目入住率達到了80%左右，此外還有四個項目在運作中。

另外，龍湖地產(chǎn)近期也稱要推出冠寓產(chǎn)品，進軍濟南租賃市場。而代理公司世聯(lián)行所持的紅璞公寓，也成為濟南長租市場的一個成型的品牌。

紅璞公寓位于西客站附近濟水上苑小區(qū)17號樓，由于是裝配式建筑試點項目，這棟樓開發(fā)商不能對外銷售，所以經(jīng)過統(tǒng)一裝修，成為只租不售的公寓，從去年12月開始招租，都是整套出租。

據(jù)紅璞公寓運營管家畢作真介紹，紅璞公寓這家門店是目前體量最大的店，其余的分散在市區(qū)內(nèi)一些居民樓里，體量很小。

整層寫字樓改造，56間公寓包租

使用企業(yè)或個人的現(xiàn)有房源進行租賃，對開發(fā)商來說是輕資產(chǎn)，這也是目前租賃項目的主要形式。紅璞公寓的房源屬性為商品房，而萬科泊寓則是辦公樓改造的。孫漠林說，目前萬科的租賃項目的房源有酒店、廠房、商場、辦公樓等。“第一家店是改造的泰康食品廠的廠房，齊魯軟件園是辦公樓改造。”孫漠林說，“改造主要是涉及改建筑結(jié)構(gòu)、水電、消防等，同時進行涉及和精裝修，除去涉及施工圖紙階段，這個過程大概在三個月左右。”這項項目改造完后，要進行消防審批等，孫漠林說，如果工程完成的較好，審批過程一般是較為順利的。

在剛出臺的全省《意見》中也明確提出，鼓勵住房租賃企業(yè)收購、長期租用、受托經(jīng)營閑置住房、庫存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造、審批合格后出租。

目前，在濟南在長租市場中，不少項目都是改造自多種業(yè)態(tài)。閑置樓房、寫字樓、商場、酒店、廠房，搖身一變都會變成長租公寓。位于電建路興泉商業(yè)大廈8樓也是這類長租公寓，這是由私人租下整層寫字樓經(jīng)過改裝統(tǒng)一裝修變身的，隔成56間公寓，面積在20平方米左右，租金在1300元-1800元不等。

孫漠林表示，對萬科來說，他們在北京、廣州、佛山三座城市，競得了60萬方自持用地，用于長租公寓，這屬于重資產(chǎn)。目前，濟南尚未提供自持租賃用地，不過開發(fā)商對此也很期待。

閑置房源難找，安置房成關(guān)注點

這種租賃項目，大多需要幾層樓的空間開發(fā)以便形成規(guī)模，因此對于想進入這個市場的企業(yè)來說，尋找房源是目前較為困難的環(huán)節(jié)。“找房源的時候會受制于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)，辦公還好說，工業(yè)、倉儲幾乎沒法做，因為消防改造就通不過。”孫漠林說。

“部分閑置的安置房和保障房用來租賃是很合適的。”孫漠林說。目前濟南尚沒有統(tǒng)一的平臺來統(tǒng)籌運作這些房源，包括今年開發(fā)商競得自建的安置房，建成后交給政府，目前也沒有說明未來具體如何處置。

對此，孫漠林認為，濟南可以借鑒深圳等地的模式。“深圳去年成立了人才居集團，通過投資建設(shè)、項目回購、合作開發(fā)、長期租賃等方式多渠道籌集建設(shè)人才安居住房房源，我們企業(yè)也與他們有合作。”孫漠林說，他認為，這種模式濟南也可以參考。

濟南建設(shè)部門的工作人員也表示，這些閑置房源，可以由政府或者國有企業(yè)，成立專門的平臺來管理。“由于這是很大的一個量，可以將平臺設(shè)在各個區(qū)，由每個區(qū)統(tǒng)一管理運營。”該人士表示。

《意見》中提到，要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，業(yè)內(nèi)人士分析稱，相關(guān)國有企業(yè)可能是有開發(fā)功能的國企，直接進行租賃住房的開發(fā)，也有可能是具有投資功能的國企們，尋找開發(fā)商來合作開發(fā)。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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