近日，山東省出臺(tái)意見(jiàn)，要加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。記者從濟(jì)南相關(guān)部門(mén)了解到，濟(jì)南也正在研究相關(guān)政策，房管、國(guó)土、建委、公安、教育等部門(mén)將聯(lián)動(dòng)，近期出臺(tái)具體落地細(xì)則。

14日，《山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)，從培育市場(chǎng)供應(yīng)主體，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，完善公租房，多渠道增加租賃住房等方面，鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。《意見(jiàn)》要求，各市要抓緊研究制定具體實(shí)施辦法，特別是要把培育住房租賃國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)、租房落戶(hù)、子女入學(xué)、房屋改建、住房租賃備案、服務(wù)平臺(tái)建設(shè)落到實(shí)處。

記者從濟(jì)南市相關(guān)部門(mén)了解到，濟(jì)南正在根據(jù)《意見(jiàn)》，研究發(fā)展住房租賃市場(chǎng)有關(guān)的政策，具體的細(xì)則還在討論，預(yù)計(jì)近期可以公布落地。

“這個(gè)政策涉及到多個(gè)部門(mén)，如房管局要負(fù)責(zé)公租房、中介等；租房上學(xué)則涉及到教育部門(mén)；租房落戶(hù)，租賃房屋的流動(dòng)人口居住登記管理等工作，需要公安部門(mén)配合；集體用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)則需要國(guó)土局來(lái)制定政策，相關(guān)房屋改建手續(xù)需要建委審批。”一位業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)。因此，濟(jì)南的實(shí)施細(xì)則若要落地，需要多部門(mén)形成合力，才能順利推進(jìn)。

雖然省里文件已經(jīng)給出了方向，但是實(shí)施起來(lái)仍有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要商榷。比如租房者子女就近享受中小學(xué)義務(wù)教育一條，租戶(hù)是否需要戶(hù)口，是否需要滿(mǎn)足社保條件等，都需要明確。

今年濟(jì)南拍地實(shí)施最高限價(jià)政策之后，不少地塊觸發(fā)最高限價(jià)后都轉(zhuǎn)為競(jìng)安置房，這批安置房未來(lái)將如何處理也是問(wèn)題之一。“是否需要專(zhuān)門(mén)公司統(tǒng)一管理用于租賃？是否要由政府建立統(tǒng)一的租賃平臺(tái)？這是需要探討的問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

另外，《意見(jiàn)》中還指出，濟(jì)南、青島等人口凈流入的大中城市，要積極爭(zhēng)取開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。從全國(guó)范圍來(lái)看，北京、上海、南京、杭州等13個(gè)城市已經(jīng)被確定為利用集體用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市。上月杭州也推出了首宗租賃住房用地，競(jìng)得人須100%自持70年。對(duì)濟(jì)南來(lái)說(shuō)，由于尚未進(jìn)入試點(diǎn)城市，目前還沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，不過(guò)，濟(jì)南市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士表示，已經(jīng)在儲(chǔ)備政策，具體實(shí)施時(shí)間要看市場(chǎng)情況。

相關(guān)鏈接：濟(jì)南開(kāi)發(fā)商搶灘長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，6個(gè)長(zhǎng)租公寓5個(gè)已滿(mǎn)租

對(duì)于濟(jì)南來(lái)說(shuō)，已有少數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理公司和個(gè)人試水集中式租賃業(yè)務(wù)，改造酒店、廠房、商場(chǎng)和辦公樓等，用于租賃。新政發(fā)布后，也給租賃企業(yè)帶來(lái)了種種利好。

長(zhǎng)租公寓，去年7月進(jìn)駐濟(jì)南

10月23日上午，記者來(lái)到位于花園路林業(yè)大廈的萬(wàn)科泊寓探訪，這是一家由酒店改成的長(zhǎng)租公寓，今年6月正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)。這家店位于大廈的6層至13層，都是13㎡-25㎡的小單間，一共有114戶(hù)，房間按照面積大小和朝向租金不同，在1300元-1900元不等。

記者看到，6層的公共生活區(qū)域有休息區(qū)、公共廚房、公共洗衣房等，滿(mǎn)足租客的生活需求。另外，還有一架臺(tái)球桌、各類(lèi)健身設(shè)備等供租戶(hù)休閑娛樂(lè)用。據(jù)該店的工作人員介紹，租戶(hù)年齡要求在18歲-35歲之間，所以大部分租戶(hù)都是白領(lǐng)或者學(xué)生。

租戶(hù)季先生是林業(yè)大廈門(mén)店第一批入住者，他說(shuō)：“起初聽(tīng)說(shuō)這家是新店，就趕緊過(guò)來(lái)看看，感覺(jué)配套很齊全，干凈舒服，就租下來(lái)了。”

濟(jì)南萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人孫漠林介紹，萬(wàn)科泊寓項(xiàng)目是濟(jì)南最早由開(kāi)發(fā)商布局的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，從去年7月進(jìn)駐濟(jì)南，目前已有六個(gè)項(xiàng)目在營(yíng)業(yè)，共1853套，都是半年起租，價(jià)格一般與周?chē)墓⒊制交蛘呱缘汀Ｄ壳坝?個(gè)項(xiàng)目已達(dá)到滿(mǎn)租，另一個(gè)項(xiàng)目入住率達(dá)到了80%左右，此外還有四個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作中。

另外，龍湖地產(chǎn)近期也稱(chēng)要推出冠寓產(chǎn)品，進(jìn)軍濟(jì)南租賃市場(chǎng)。而代理公司世聯(lián)行所持的紅璞公寓，也成為濟(jì)南長(zhǎng)租市場(chǎng)的一個(gè)成型的品牌。

紅璞公寓位于西客站附近濟(jì)水上苑小區(qū)17號(hào)樓，由于是裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目，這棟樓開(kāi)發(fā)商不能對(duì)外銷(xiāo)售，所以經(jīng)過(guò)統(tǒng)一裝修，成為只租不售的公寓，從去年12月開(kāi)始招租，都是整套出租。

據(jù)紅璞公寓運(yùn)營(yíng)管家畢作真介紹，紅璞公寓這家門(mén)店是目前體量最大的店，其余的分散在市區(qū)內(nèi)一些居民樓里，體量很小。

整層寫(xiě)字樓改造，56間公寓包租

使用企業(yè)或個(gè)人的現(xiàn)有房源進(jìn)行租賃，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是輕資產(chǎn)，這也是目前租賃項(xiàng)目的主要形式。紅璞公寓的房源屬性為商品房，而萬(wàn)科泊寓則是辦公樓改造的。孫漠林說(shuō)，目前萬(wàn)科的租賃項(xiàng)目的房源有酒店、廠房、商場(chǎng)、辦公樓等。“第一家店是改造的泰康食品廠的廠房，齊魯軟件園是辦公樓改造。”孫漠林說(shuō)，“改造主要是涉及改建筑結(jié)構(gòu)、水電、消防等，同時(shí)進(jìn)行涉及和精裝修，除去涉及施工圖紙階段，這個(gè)過(guò)程大概在三個(gè)月左右。”這項(xiàng)項(xiàng)目改造完后，要進(jìn)行消防審批等，孫漠林說(shuō)，如果工程完成的較好，審批過(guò)程一般是較為順利的。

在剛出臺(tái)的全省《意見(jiàn)》中也明確提出，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)收購(gòu)、長(zhǎng)期租用、受托經(jīng)營(yíng)閑置住房、庫(kù)存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造、審批合格后出租。

目前，在濟(jì)南在長(zhǎng)租市場(chǎng)中，不少項(xiàng)目都是改造自多種業(yè)態(tài)。閑置樓房、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、廠房，搖身一變都會(huì)變成長(zhǎng)租公寓。位于電建路興泉商業(yè)大廈8樓也是這類(lèi)長(zhǎng)租公寓，這是由私人租下整層寫(xiě)字樓經(jīng)過(guò)改裝統(tǒng)一裝修變身的，隔成56間公寓，面積在20平方米左右，租金在1300元-1800元不等。

孫漠林表示，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，他們?cè)诒本V州、佛山三座城市，競(jìng)得了60萬(wàn)方自持用地，用于長(zhǎng)租公寓，這屬于重資產(chǎn)。目前，濟(jì)南尚未提供自持租賃用地，不過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)此也很期待。

閑置房源難找，安置房成關(guān)注點(diǎn)

這種租賃項(xiàng)目，大多需要幾層樓的空間開(kāi)發(fā)以便形成規(guī)模，因此對(duì)于想進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，尋找房源是目前較為困難的環(huán)節(jié)。“找房源的時(shí)候會(huì)受制于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)，辦公還好說(shuō)，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)幾乎沒(méi)法做，因?yàn)橄栏脑炀屯ú贿^(guò)。”孫漠林說(shuō)。

“部分閑置的安置房和保障房用來(lái)租賃是很合適的。”孫漠林說(shuō)。目前濟(jì)南尚沒(méi)有統(tǒng)一的平臺(tái)來(lái)統(tǒng)籌運(yùn)作這些房源，包括今年開(kāi)發(fā)商競(jìng)得自建的安置房，建成后交給政府，目前也沒(méi)有說(shuō)明未來(lái)具體如何處置。

對(duì)此，孫漠林認(rèn)為，濟(jì)南可以借鑒深圳等地的模式。“深圳去年成立了人才居集團(tuán)，通過(guò)投資建設(shè)、項(xiàng)目回購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、長(zhǎng)期租賃等方式多渠道籌集建設(shè)人才安居住房房源，我們企業(yè)也與他們有合作。”孫漠林說(shuō)，他認(rèn)為，這種模式濟(jì)南也可以參考。

濟(jì)南建設(shè)部門(mén)的工作人員也表示，這些閑置房源，可以由政府或者國(guó)有企業(yè)，成立專(zhuān)門(mén)的平臺(tái)來(lái)管理。“由于這是很大的一個(gè)量，可以將平臺(tái)設(shè)在各個(gè)區(qū)，由每個(gè)區(qū)統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)。”該人士表示。

《意見(jiàn)》中提到，要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，相關(guān)國(guó)有企業(yè)可能是有開(kāi)發(fā)功能的國(guó)企，直接進(jìn)行租賃住房的開(kāi)發(fā)，也有可能是具有投資功能的國(guó)企們，尋找開(kāi)發(fā)商來(lái)合作開(kāi)發(fā)。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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