記者日前在省互聯(lián)網(wǎng)傳媒集團(tuán)主辦的2017山東省房地產(chǎn)行業(yè)新動(dòng)能發(fā)展論壇上獲悉，今年1-9月份，全省銷售商品房8800萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額5500億元，同比分別增長14.2%、21.3%，增幅比上半年分別下降了10.8、12.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，樓市需求過旺的狀況有所緩解，市場(chǎng)運(yùn)行逐步趨于平穩(wěn)。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長張國強(qiáng)在論壇上做如上介紹。他說，今年以來，我省認(rèn)真貫徹國家房地產(chǎn)工作決策部署，堅(jiān)持因城施策，分類調(diào)控，并及時(shí)將調(diào)控基調(diào)由“促消費(fèi)、去庫存”調(diào)整為“補(bǔ)庫存，穩(wěn)市場(chǎng)”，出臺(tái)了一系列政策措施，實(shí)行供需雙向調(diào)節(jié)，并持續(xù)打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為。全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本平穩(wěn)。

除了銷售方面，在供給方面，我省商品房項(xiàng)目的開工、竣工速度加快，供應(yīng)緊張狀況有所緩解。1-9月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資近5000億元，同比增長8.8%;商品房施工面積6億平方米，同比增長6.4%。其中，新開工1.1億平方米，竣工4500萬平方，米，同比分別增長10.9%、19.2%。

前三季度，全省新批商品房預(yù)售面積9800萬平方米，其中商品住宅7700萬平方米，到9月底，全省商品房去化周期13.1個(gè)月，其中商品住宅去化周期9.2個(gè)月，回升到了9-16個(gè)月的合理區(qū)間之內(nèi)。

價(jià)格方面，商品房均價(jià)漲幅回落，房價(jià)低于全國平均水平。前9個(gè)月，全省商品房銷售均價(jià)6230元，比全國平均水平低近1700元;同比上漲6.2%，漲幅比上半年下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從住房品質(zhì)上看，他介紹，地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)不斷探索新技術(shù)、新產(chǎn)品、新模式、新業(yè)態(tài)，在節(jié)能環(huán)保、住宅全裝修、裝配式建筑、智慧住區(qū)、租賃住房等方面，取得了新進(jìn)展、新成績。目前，一批項(xiàng)目入選或候選全國房地產(chǎn)開發(fā)的最高獎(jiǎng)項(xiàng)——廣廈獎(jiǎng)。這些都有效帶動(dòng)和促進(jìn)了全省住房品質(zhì)的提升。

張國強(qiáng)認(rèn)為，隨著各地調(diào)控措施的落地和人們心理預(yù)期的變化，投資投機(jī)性需求將會(huì)被進(jìn)一步抑制，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)更加平穩(wěn)。

從房貸數(shù)據(jù)上看，10月24日，中國人民銀行濟(jì)南分行網(wǎng)站公布山東省金融機(jī)構(gòu)(含外資)人民幣存貸款主要項(xiàng)目表，數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全省金融機(jī)構(gòu)以房貸為主的住戶中長期消費(fèi)貸款余額13484.49億元，比去年年底增長了19.82%，呈現(xiàn)出逐月增長的態(tài)勢(shì)。而住房公積金貸款比去年同期發(fā)放減少。今年1-9月份，全省共發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款509.5億元，同比減少10.3%。

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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