原標(biāo)題：臨沂市民購買二手房 因賣方離婚導(dǎo)致房屋無法過戶

近段時(shí)間，臨沂市民李先生郁悶不已。2016年5月，經(jīng)人介紹，李先生與孫先生、吳女士夫妻倆簽署《房產(chǎn)買賣合同》，約定購買其位于市區(qū)的商品房一套，總房款為43萬。后來在辦理過戶登記過程中，才得知由于孫先生與吳女士訴訟離婚，其名下的房屋已被法院查封處理，造成房屋產(chǎn)權(quán)凍結(jié)無法轉(zhuǎn)移登記。直到2017年8月份，李先生購買此套商品房仍未解決過戶問題，無奈要求解除合同，并要求孫先生及吳女士返還購房款、裝修費(fèi)及房屋增值部分損失，但遭到孫先生、吳女士的拒絕。李先生來電咨詢，這種賣方因離婚房屋無法過戶，是否承擔(dān)責(zé)任？

律師說法

本報(bào)律師團(tuán)主要組成單位、山東頤平律師事務(wù)所主任彭海律師：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。本案中，如果房屋買賣合同因?qū)O先生和吳女士的離婚情形無法完全履行，即房產(chǎn)一直未過戶至買方李先生的名下，賣方孫先生、吳女士構(gòu)成違約，《房產(chǎn)買賣合同》應(yīng)予以解除，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給守約方造成的全部損失，既包括前期已實(shí)際產(chǎn)生的中介費(fèi)用、裝修費(fèi)及已支付的購房款，同時(shí)也應(yīng)包括利息損失、房屋溢價(jià)損失等可得利益損失。

沂蒙晚報(bào)記者 趙澤軍 整理

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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