找房子、黑中介、二房東、扣押金、違約……相信很多在外的年輕人都遇到過類似的租房困擾,不過這一情況有望得到改善了。近日,多地官方租房平臺上線!

而在青島,目前已有多家房企及個人試水長租公寓市場,不少長租公寓產品的入住率高達95%。這些公寓產品的裝修統一、租金并不高、有獨立衛浴,同時還有公共休息區和娛樂區,很受歡迎。另外,為了推進長租公寓的租賃,萬科還專門開發了一款萬科泊寓的手機APP,網上即可選房、付租金、定房。

成都:官方租房平臺上線可選房東

據@成都發布1日下午消息,由成都市房管局開通的“成都住房租賃交易服務平臺”目前正處于試運行。不僅保證房源真實、價格透明,而且能在線簽合同,房屋來源可“選房東”,省掉大筆中介費。

據四川在線報道,截至到10月31日中午,出租房源信息多達269606條。每套房源都有“區域”“租金”等信息,租房者可以根據自身需求,自行搭配搜索條件來精準查找意向房源。

同時,每套房源后面都附“房源核實碼”,保證通過平臺發布的房源都是真實、安全、有效的,可以讓租房者進一步掌握更加詳細的房源信息。從房屋來源角度來說,都是有渠道、可追溯的,避免遇上“黑房東”。

據報道,成都市房管局已統一房屋租賃合同文本,在“合同簽約”功能中,只需在網上錄入合同主要信息,包括房源信息、租賃雙方、租賃價格等相應信息后,將自動生成制式的《成都市房屋租賃合同》,同時可以聯網打印。

幾乎同一時間,北京、武漢、廣東已相繼公布相關新政:

北京:住房租賃監管平臺上線,市民可給“差評”

10月31日,北京租房新政《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》開始實施,北京市住房租賃監管平臺也正式上線。

與監管平臺一起,北京市房地產中介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的首批4家交易服務平臺同步上線。住房租賃監管平臺通過鏈接這些網絡交易平臺,提供租賃信息發布、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務。

特別值得一提的是,在“信用評價”功能上,如果房東或者中介存在隱瞞房源真實性等問題,租戶就可以登錄網絡交易平臺打“差評”。租戶也可通過身份證、備案編號等信息,到市住房城鄉建設委官網“房屋管理”頻道,給中介、房東、房源評分。相應的,房東也可反過來給租戶打分。

在租戶最擔心的房源真實性問題上,二期會引入“人臉識別”“指紋”“聲紋”等先進技術,提高交易主體、房源和備案信息真實性、準確性。

在房源查詢方面,則將完善“小區庫”管理,實現房源落地,地圖精確檢索。

不久前,支付寶推出免押金信用租房,北京市的住房租賃平臺也將推出信用租房的功能。

武漢、廣東相關租賃交易平臺也已上線

據新華社報道,由武漢市房管局聯合中國建設銀行打造的武漢住房租賃交易服務平臺11月1日正式上線運行。這是全國省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平臺。

此次上線的主要是住房租賃企業服務和政府監管服務兩大子平臺。下一步,將分步上線其他子平臺,最終實現租賃企業全監管、租賃房源全核驗、租賃過程全監測、租賃服務全覆蓋。

而在廣州,10月中旬,廣東省住房城鄉建設廳廳長張少康帶隊上線廣東“民聲熱線”時透露,廣州市的政府住房租賃交易服務平臺預計10月底可以正式上線試運行。屆時,大家可以通過手機APP享受更為便利、安全、透明的租房服務。

此外,10月30日,廣州頒布《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》(下稱《標準》),首次明確了廣州市住房租賃標準,對于人均居住面積、安全居住、個人改造住房租賃等方面的標準作出界定,為保障承租人健康安全居住提供了制度保障。《標準》首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米,同時嚴禁群租房、房中房、“膠囊公寓”等違規情況出現。

新政背后也有互聯網企業的身影……

隨著各地租房新政的發布,也有媒體注意到,新政背后也少不了京東、阿里等互聯網企業的身影。

近日,北京市住建委網站發布“北京住房租賃監管平臺技術合作項目的比選結果公告”,公告顯示:北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位,而該公司正是京東的全資控股公司。10月20日,京東中選北京市租房平臺的技術合作項目。

據媒體報道,阿里也沒閑著,10日,支付寶宣布正式上線租房平臺,在上海、北京等8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上,就可以免去租房押金。更早之前的8月9日,阿里跟杭州房產局達成合作,共建政府租房平臺。

從這次公布的租房新政中看,官方租房平臺的推出無疑對租房者來說是一個利好的消息,進一步規范的租房市場,不僅能保證房源的真實可信,同時“價格透明”、“線上簽約”、“租房評價”等服務也給租房者提供了極大的便利。

而互聯網企業的進入不僅僅提供了技術支持,信用租房等服務的推出也為租房者提供了更多選擇。

青島不少企業和個人早已試水長租公寓

目前全國至少已有48個城市開始發展住房租賃市場,而長租公寓作為其中十分重要的一種產品,如今已在各個城市落地開花。在島城,其實早在相關政策出臺前,就已有不少房企及個人試水長租公寓市場。那么,這些長租公寓長什么樣子?租金價位如何?都有什么值得年輕人青睞的地方?

集中型:開發商試水打造島城首家長租公寓

近年來,決策層層面大力提倡“租售并舉”,租賃市場也展現出極大的市場空間。不少開發商看到了這一市場契機,包括萬科、龍湖、世聯、鏈家等企業紛紛搶灘租賃市場。其實,早在兩三年前,島城就已有不少開發商試水住房租賃市場。

目前,市場上的長租公寓主要分為集中型和分散型兩種。2014年,萬科開始在全國推出長租公寓產品萬科泊寓,主要針對人群為18~35歲、有正當工作的租房人群,目前產品已扎根北京、上海、深圳等24個城市。2016年年初,萬科泊寓正式進駐青島,成為島城集中型長租公寓市場的“第一個吃螃蟹者”。這一年,位于新都心片區的某酒店宣布退出青島市場,萬科便租下其中的8層,統一打造了247戶萬科泊寓產品,目前已有不少年輕人入住。

據萬科泊寓合伙人趙強介紹,萬科泊寓產品的主力戶型為20平方米左右,為了保護租住者的隱私,每間公寓內均配備有私人衛生間。“同時為了讓租住的年輕能夠加強互動,消除陌生感,我們在5樓設置有共同的休息區、活動區及社交區。”

那么,如何篩選租住人群,保證所有人的安全?趙強表示,為了推進萬科泊寓產品的發展,萬科還專門打造了一款APP,全國各地的適齡租房者,只要打開這個APP,定好位,就能選擇自己想要的產品。“租住者注冊我們的APP時,需提供個人真實姓名、身份證件等資料,這樣能確保信息真實有效。而簽訂合同及付款時均可以在網上實現,便于年輕人操作。”趙強說。

另據記者了解,目前世聯也在李村商圈打造了一座集中型的長租公寓,數量不多,僅為一百套左右,也十分受青睞。

分散型:由個人或組織機構打造入住率高達95%

除這種集中型的產品外,目前島城還有一些分散型的產品,比如同樣位于新都心片區的由他青島公寓。據公司總經理尹鼐介紹,目前他們的產品分布于新都心片區的各個住宅小區及公寓項目內,數量多達1000多間,月租金大約在850元~3000元,付款方式支持“押一付一”,目前入住率高達95%。

“我們的公寓主要租給18~35周歲的年輕人,租住者每月可享受一到兩次的免費保潔及多次免費維修服務,節日期間還有各種活動可以參加。”據尹鼐介紹,與目前市場上大量存在的中介租住房屋形式所不同的是,長租公寓產品的團隊,不僅進行前端的產品打造,而且還負責后期的直接管理和服務,這樣便能保證租住房后期的居住舒適度。

另外,市場上還存在著一種分散型長租公寓,主要由個人打造,比如位于市南區芝泉路11號的優住公寓。據了解,優住公寓產品內用的家電主要由海爾打造,家居產品則來自宜居,同時還有一體化廚房、全套空氣凈化系統,十分受年輕白領關注。

[責任編輯：楊凡、賈曉宇]

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