青島新聞網房產12月1日訊（記者 王國平）11月二手房成交迎來淡季逆勢上漲，漲幅達到半年內最高值。根據青島網上房地產統計，11月青島二手房成交5757套，比10月份的交易量多了整整1000套，環比大漲21%，成交總面積530471.23㎡，環比10月上漲26%。但即使如此，與去年同期相比還是有差距的，同比去年11月降幅達18.6%。

從11月每日二手房成交行情來看，各周成交量分布比較均勻，成交曲線呈規律的波浪型，其中單日成交峰值出現在11月14日，當日成交二手房297套；成交面積的峰值則出現在11月24日，當日二手房簽約面積46608.13㎡，平均每套簽約面積達到驚人的195㎡。

11月青島二手房熱點關注區域

11月青島二手房買賣熱點關注樓盤

11月青島二手房熱點關注區域前三名為浮山后、湛山片區和大學路片區。老牌熱區浮山后和大學路11月掛牌均價分別為29318元/㎡和47038元/㎡，皆有不同程度上漲。市南湛山片區二手房11月掛牌均價為41031元/㎡。

11月青島二手房市場熱點關注小區依然主要集中在主城區。其中，市北區曉港名城以24787元/㎡的掛牌均價，成為熱搜二手房小區中的榜首。除了市南、市北、嶗山、李滄的熱點小區小區外，11月城陽區的卓越蔚藍群島小區，以掛牌均價11719元/㎡登榜，可見近郊二手房開始以較高的性價比，吸引了人們的關注。

從11月租房熱點榜單來看，嶗山金嶺世家名列榜首，掛牌租價40元/㎡/月。市南區的華潤中心悅府憑借80元/㎡/月的均價，成為今冬身價最高的熱租小區。價格優勢顯著的則是市北區長沙路小區，11月掛牌租價27元/㎡/月。

11月青島二手房租賃熱點關注樓盤

業內人士分析稱，11月青島二手房市場行情受政策影響，投資需求在市場的占比較低，買家大都以自住為主，這其中包含了剛需自住和改善型需求自住。價格方面，房東方面報價無明顯變化，購房人群正在尋找新的性價比更高的熱點區域。

另業內人士也表示，臨近歲末青島二手房市場重新走出了上揚的曲線，甚至達到半年內的最高值，這傳遞出二手房市場的積極信號。此前，就曾有二手房中介直言，自六一之后，市場行情普遍不好，中介離職現象嚴重。房價連續數月，雖然也有起伏但愈加趨穩，沉寂一段時間的購房者開始重新入市，助推了成交量的觸底反彈，只是限購以及信貸政策的持續收緊，為樓市留出了更多的議價空間。

[責任編輯：楊凡、劉巖]

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