近日,山東大學(xué)千佛山校區(qū)東宿舍8號(hào)樓加裝電梯項(xiàng)目傳來喜訊:工程已通過濟(jì)南規(guī)劃、建設(shè)部門審批,一、二單元已開工。這是濟(jì)南首座老樓加裝電梯開工項(xiàng)目。目前,施工挖掘機(jī)已駛?cè)?號(hào)樓前動(dòng)工,工期兩個(gè)多月,預(yù)計(jì)春節(jié)前8號(hào)樓業(yè)主便能實(shí)現(xiàn)“電梯夢(mèng)”。

▲8號(hào)樓1、2單元即將用上電梯，業(yè)主們歡欣鼓舞。

8號(hào)樓電梯安裝效果圖。

老教授們普遍年紀(jì)大

上樓下樓十分辛苦

“等了兩年的電梯加裝方案終于開始施工。”看到小區(qū)門口告示欄張貼的《既有住宅增設(shè)電梯施工備案》,山東大學(xué)千佛山校區(qū)宿舍8號(hào)、13號(hào)樓的48戶業(yè)主歡欣鼓舞。

該片單元樓位于經(jīng)十路與歷山路交叉口路南,建成于2000年,除其中一座樓為5層外,其余均為6層。當(dāng)初房屋分配時(shí),是按職稱、工齡等賦分,分高者得,所以這個(gè)宿舍區(qū)每家最少一個(gè)副教授。

為讓這些老教授、老學(xué)科帶頭人繼續(xù)發(fā)揮余熱,山東大學(xué)校方一般會(huì)返聘他們。“不過老教授們普遍年紀(jì)較大,腿腳不方便,每天還要上樓下樓,十分辛苦。”山東大學(xué)宿舍加裝電梯項(xiàng)目部工作人員介紹,該宿舍區(qū)人口老齡化近70%,解決老教授出行問題迫在眉睫。

1日,記者來到該小區(qū)。漫步小區(qū)一周,鮮見年輕人,更多的是老年人往來小區(qū)。小區(qū)門口告示欄貼著《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃咨詢意見函》《既有住宅增設(shè)電梯施工備案》,以及小區(qū)電梯設(shè)計(jì)方案等。8號(hào)樓門前停著挖掘機(jī),準(zhǔn)備電梯井道施工。

“11月29日我們拿到濟(jì)南市頒發(fā)的規(guī)劃許可、施工備案許可,這意味著,我們可以正式開工建設(shè)。”山東大學(xué)加裝電梯項(xiàng)目部工作人員介紹,8號(hào)樓加裝電梯工程開工后,首先清理地下水電等管線,然后進(jìn)入基坑開挖、電梯井和連廊土建階段,預(yù)計(jì)工期70天,力爭(zhēng)兩個(gè)單元的老教授們2018年春節(jié)前用上電梯。

為加裝電梯奔走

從2015年就開始了

早在2015年,8號(hào)樓的業(yè)主們就開始為加裝電梯奔走。當(dāng)時(shí),多個(gè)相關(guān)部門均不知該如何受理相關(guān)手續(xù),但老教授們并未氣餒,繼續(xù)開展加裝電梯計(jì)劃。

據(jù)山東大學(xué)加裝電梯項(xiàng)目部工作人員介紹:先是民調(diào),之后便去上海等地實(shí)地考察,并設(shè)計(jì)相關(guān)施工方案。但因種種原因,兩年來加裝計(jì)劃幾度擱淺。2016年暑假,方案等都準(zhǔn)備好了,只欠山東大學(xué)校方最后簽字。當(dāng)年8月,山東出臺(tái)《關(guān)于運(yùn)用綜合政策措施支持?jǐn)U大消費(fèi)的意見》,對(duì)濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濰坊、威海5個(gè)加裝電梯試點(diǎn)城市進(jìn)行補(bǔ)貼。一聽有補(bǔ)貼,不少業(yè)主持觀望心態(tài),限于當(dāng)時(shí)濟(jì)南沒有補(bǔ)貼具體施行辦法,計(jì)劃第一次擱淺。

之后半年,老教授們又沉不住氣了,打算先干起來再說,并計(jì)劃2017年春節(jié)后開工。豈料2017年春節(jié)后,濟(jì)南市全面實(shí)施拆違拆臨行動(dòng),這讓老教授們打起退堂鼓:得不到審批手續(xù),電梯加裝后被認(rèn)定為違建可咋辦?

2017年6月,濟(jì)南市出臺(tái)《濟(jì)南市既有建筑增設(shè)電梯辦法(試行)》,但沒公布相關(guān)實(shí)施細(xì)則,電梯加裝計(jì)劃只得再次擱淺。直到10月16日,濟(jì)南市公布《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則》,老樓加裝電梯終于有章可循,8號(hào)樓加裝電梯計(jì)劃出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

“經(jīng)過前期準(zhǔn)備,業(yè)主們?cè)缫押炞滞?電梯公司也有了成熟施工方案,再加上相關(guān)部門協(xié)作,導(dǎo)則公布后20多天,我們就辦齊了手續(xù)。”山東大學(xué)加裝電梯項(xiàng)目部工作人員表示,8號(hào)樓率先施工,13號(hào)樓相關(guān)施工手續(xù)也在辦理,“雖然等了兩年,如今苦盡甘來。”

每高一層多交5000元

用戶坐電梯可平層到家

據(jù)山東大學(xué)加裝電梯項(xiàng)目部工作人員介紹,之所以首批試點(diǎn)選擇8號(hào)樓、13號(hào)樓加裝,是因?yàn)檫@兩棟樓臨近經(jīng)十路,一、二層為商業(yè)層,三層以上才是住戶,所以不存在影響采光的問題；此外,每個(gè)單元只有八戶居民,協(xié)調(diào)起來相對(duì)容易。

至于電梯設(shè)計(jì)方案,山東大學(xué)加裝電梯項(xiàng)目部工作人員稱:多次去外地考察后,設(shè)計(jì)了兩種方案——在單元樓外設(shè)立獨(dú)立井道,通過連廊與原有建筑連接；再就是,電梯井道緊貼原有建筑。兩種方案各有條件限制,單元樓外設(shè)立獨(dú)立井道的設(shè)計(jì)方案,噪音、采光影響較小,但要求單元樓前有足夠的空地面積；如果樓前空地面積不夠,則需采用電梯井道緊貼原有建筑的設(shè)計(jì)方案,但該方案噪音、采光問題對(duì)原住戶(尤其一、二樓)影響較大。

為減少對(duì)住戶的噪音、采光影響,山東大學(xué)加裝電梯項(xiàng)目部最終選了第一種設(shè)計(jì)方案。電梯獨(dú)立井道安裝于單元樓門口正北2米處,通過廊橋與原建筑連接。

此外,項(xiàng)目部還對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了深入優(yōu)化,延伸出兩種方案:第一種為錯(cuò)層入戶,電梯停靠點(diǎn)分別設(shè)在樓道2層半、3層半、4層半的位置,用戶乘坐電梯上樓后還須爬半層到家；第二種則為平層入戶,電梯出入口設(shè)在居民家中院墻上,用戶可直接到家。

“平層入戶是真正的無障礙入戶設(shè)計(jì),方便家中靠輪椅出行的老年人。”山東大學(xué)加裝電梯項(xiàng)目部工作人員稱:兩棟樓、六個(gè)單元共48戶居民同意加裝電梯,每個(gè)單元自由選擇上述兩種方案,“8號(hào)樓1、2單元統(tǒng)一達(dá)成平層入戶的方案,大多數(shù)業(yè)主也都看好平層入戶方案。”

“從三樓算起,每高一層,每戶多交5000元。”工作人員介紹說,對(duì)于資金的分?jǐn)傄彩强紤]了多個(gè)方案,最后制定出了讓大家都比較認(rèn)可的費(fèi)用分?jǐn)偧?xì)則。“一個(gè)單元加裝電梯的預(yù)算為49.5萬元,三樓居民拿5萬多元,六樓居民拿6萬多元,大伙對(duì)這個(gè)價(jià)格比較滿意。

一切離不開熱心業(yè)主

離不開和諧的鄰里關(guān)系

“如果試點(diǎn)成功,我們計(jì)劃在整個(gè)宿舍區(qū)推廣。”項(xiàng)目部工作人員表示,整個(gè)宿舍區(qū)加裝電梯的需求十分強(qiáng)烈。“加裝電梯說難也不難,說不難也很難,關(guān)鍵在人。”回想起整個(gè)前期裝備過程,該工作人員表示:這一切離不開熱心業(yè)主,也離不開和諧的鄰里關(guān)系。

“一路走下來,濃縮了酸甜苦辣,我們完全是靠自己摸索研究出來的,就是制定—考察—商量—修改—再制定—再修改,每一個(gè)決定都是大家商量著來,最終定下這些方案的。”說起設(shè)計(jì)方案,該工作人員表示,業(yè)主對(duì)于加裝設(shè)計(jì)工作也表現(xiàn)出積極認(rèn)可,對(duì)加裝電梯沒有異議,對(duì)電梯設(shè)計(jì)方案沒有異議,對(duì)繳費(fèi)方案也沒有異議,“很慶幸,得到大伙的理解支持”。

“我們根據(jù)不同的建筑設(shè)計(jì)不同的方案,總體來說平行入戶方案具有推廣意義,畢竟加裝電梯就是為了方便。”山東大學(xué)加裝電梯項(xiàng)目部工作人員稱,如果施工順利,這將是濟(jì)南首座老樓加裝電梯成功項(xiàng)目,希望能借此為濟(jì)南市老樓加裝電梯事業(yè)提供一定的借鑒意義。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王杰）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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