濟南的王先生因為剛有了孩子，就開始考慮孩子入托就學的問題，十月份，王先生經過對比，花了80多萬元，在歷下區建元小區購買了一套面積37平方米的房子！

王先生說，當時一心想著孩子上學的事兒，為了省心，他找了房產中介購買，而當時中介告訴他，幫王先生挑選的房子是2005年的房子，還配備電梯，非常不錯。王先生當即簽了合同，最近房產證也下來了，但就在王先生去辦房產證時發現了問題，上面的使用權限竟然是到2038年。

王先生當時就蒙了，花了80多萬買了一套房子，拿到的不動產權證還有20年就到期了，以后怎么辦呢？這讓他很是不解。

王先生說 當初房主提供的房權證上并沒有標注土地使用年限，只說了房子是2005年的，屬于住宅，可以落戶。那么，問題究竟出在哪里呢？

為了進一步了解情況，記者隨后和王先生來到了房產中介公司。

像是王先生新辦理的不動產登記證上，標注的土地使用期限到2038年這一情況，中介公司的工作人員表示，他們公司也是第一次碰到這種情況。

而目前，王先生最不放心的就是不動產登記證上使用期限這一欄：2038年7月27日止，那么，21年后房子的使用權會不會受到影響呢？對此，房產中介告知王先生，房子到期是可以無條件續用的，至于怎么續到時候肯定會出臺相應的政策，即便是房子被收回，也一定會有相應的賠償。

中介的這種解讀還是沒能讓王先生放心，為了了解情況，記者也在做了一個調查。記者來到同一小區的另一戶居民家中，記者發現，這一戶居民家的房產證是2015年前辦理的，上面的土地使用年期卻是空白的。

不動產權證上的期限，對于王先生有沒有影響呢？隨后記者聯系了歷下區國土資源局相關工作人員。對方回應稱，土地的使用年限是到2038年，但對房主正常使用是沒有影響的。

王先生這套房屋的原房主的房產證上，是不會體現土地使用年限的，而現行的不動產證包括房屋所有權證和土地使用權證，其中房屋所有權是永久的，土地使用權是有償、有期限的。

那么，具體到普通居民的住宅會交多少費用呢？對此，歷下區國土資源局相關負責人也給出了解釋。

目前，國家沒有出臺相應的任何政策，出讓土地政策是從九十年代開始的，到目前為止還沒有到期的，對此，國土資源局的工作人員提醒，居民大可不必擔心。

記者也查閱了相關資料，2015年12月31日，濟南第一張不動產登記證頒出！

值得注意的是，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。這就是所謂的三證合一，統一登記之后，分散在多個部門的不動產登記職責有效整合，由一個部門承擔，做到了統一登記機構、統一登記簿冊、統一登記依據和統一信息平臺“四統一”。

了解到這些信息，王先生終于放心了！

（濟南都市頻道）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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