近日，西海岸土地拍賣市場備受關注，尤其一幅編號HD2017-3093地塊，因其樓面地價8166元/㎡，創歷史新高，而備受關注。其實，早在今年10月份，金地集團以4.97億摘牌青島盛港投資有限公司70%股權獲黃島區江山南路東側的約55畝純住宅用地，該地塊鄰近即將拍賣的HD2017-3093地塊，據估算，約合樓面地價9765元/㎡！

西海岸樓面地價攀至“9字頭”，也讓不少網友紛紛猜測未來樓盤定位及房價情況。縱觀青島樓市，去年年底，備受關注的遼陽東路地鐵上蓋地塊拍賣，其樓面地價為6550元/㎡，今年青鐵華潤城開盤均價在3萬元/㎡左右。那么西海岸近期上市的這些“地王”地塊，未來房價定位如何呢？是要攀上3萬+大關么？？

值得關注的是，今年，西海岸新區悄然出現了大批大鱷房企，如綠地、綠城、萬科、碧桂園、金地……這些大盤預計將在明年大批量入市，未來西海岸房價走勢又如何？

萬科

1、萬科通過股權收購獲得青島鑫瑞達置業有限公司在2007年開發的金馬鴻潤柏林新城，項目位于長江中路南、白云山路東，據悉該項目之前由于資金短缺等原因爛尾。

目前該項目改名為萬科翡翠長江，總占地28142．44㎡，規劃總建面232317．39㎡，容積率6．24，其中2＃樓、3＃樓為43層住宅樓；4＃、5＃樓為45層住宅樓，另外還規劃有1棟34層的酒店公寓樓，公寓樓的1－6層設計為商業網點。

2、此外，今年7月，萬科控股公司青島中科建信置業有限公司以總價4.91億元竟得了團結路以西，淮河西路以東兩幅地塊，其中編號HD2017-3059地塊樓面地價1675元/㎡；編號HD2017-3060地塊樓面地價1830元/㎡，開發總體量28萬平。

根據最新環評公示，這個地塊已經被萬科定名為萬科城市之光，將分A、B兩地塊進行開發，業態包含住宅、商業MALL、養老公寓、V－learn，教育中心等。其中住宅部分包含總戶數共2442戶，停車位2933個。

卓越

11月3日，一場拍賣會備受關注！西海岸爛尾豪宅公元海（紫檀山）司法拍賣，卓越以15.64億元底價接盤，該項目其房地產權證號為青房地權市字第201028367號的商業、居住用地一宗及其地上建筑物1－7棟住宅及商業樓1棟整體拍賣。據悉，項目占地面積55540平方米，建筑面積163782平方米，容積率2．09，綠化率42％。

早在2012年，周邊新建住宅均價處于“萬元”線下的時候，紫檀山精裝高層就定價3.5萬/㎡，著實令人望而卻步。

雖然2014年，項目更名后價格調整：毛坯均價2萬/㎡，精裝3萬/㎡，但在當時依舊難以被買房者接受。

而目前，周邊在售的魯信隨珠花園，小高層，精裝大戶型，房價在2.3-2.6萬/㎡；一路之隔的安子片區，當年同期售賣的小區都已交付入駐，目前二手房價格在1.8-2.1萬/㎡左右，在售新建小區毛坯高層價格也在1.8萬/㎡左右。未來該項目重新上市價格走向又如何呢？還真是讓人期待。

綠地

2017年2月，山東綠地泉控股集團與山東五征集團簽訂合作協議，收購青島五征實業有限公司51%股權，獲得安子片區兩住宅項目的土地使用權，為五征西海風情項目。

據悉，2010年3月31日，青島五征實業有限公司通過掛牌方式獲得黃島區長江東路南側、濱海大道北側純住宅地塊，面積共約64畝，可開發體量約16.7萬平米，成交樓面地價4455元/㎡，總價近7億元。

目前該地塊定名綠地望海領御，含10棟高層和3棟小高層，面積90-200㎡，三居/四居。目前已處地上施工階段，2020年交付，近期將開盤。

碧桂園

今年8月份，碧桂園通過股權收購方式在原黃島區核心區獲取的新項目，位于黃島區，衡山路西、韶山路東。這也是碧桂園入駐西海岸的首個項目，定名碧桂園翡翠灣。

今年11月，青島市規劃局黃島分局公示了碧桂園翡翠灣項目的規劃及建筑方案：項目7棟高層住宅樓，結合基地及周邊高差在東、北兩側布置沿街商業，同時在西南設置幼兒園。總用地面積33179.06㎡，總建筑面積156209.27㎡ （地上121902.07㎡，地下建筑面積34307.2㎡），容積率3.24，綠地率39.36％，建筑密度24.6％，總戶數808戶。目前項目已設圍擋。

金地

今年10月，青島盛港投資有限公司70%股權在青島產權交易所進行網上掛牌交易，金地集團以4.97億摘牌，以此獲得位于黃島區江山南路東側的約55畝純住宅用地，該地塊約合樓面地價9745元/㎡。

2010年9月，青島盛港投資有限公司通過拍賣方式競得黃島區江山南路東側（C地塊）純住宅用地，。地塊面積38386.67㎡，約合55畝，容積率2.0，可開發體量約7.3萬，成交樓面地價5049.91元/㎡，成交總價36749.86萬元，溢價率238.47%。

據悉，金地江山南路項目曾用案名盛港逸灣，至今尚未動工建設。

新城

2016年12月，海信地產通過招拍掛競得黃島區長江路南側、披云山路西側一宗住宅兼商業用地，樓面地價3976.00元/㎡、總價7852.2024萬元。土地面積6583㎡，建筑面積19749㎡，其中商業占比40%。

2017年2月，海信地產官方發布信息，海信地產與新城控股在2月17日簽署合作協議，兩家將合作開發黃島區長江東路項目。

旭輝

今年10月，銀盛泰集團與旭輝集團股份有限公司（下稱“旭輝集團”）正式簽署《全面戰略合作協議》，旭輝正式進青島。旭輝銀盛泰星悅城也是其在西海岸的首個項目。

據悉，旭輝銀盛泰星悅城是一個股權收購項目，位于萬德路西，海濱十一路南北兩側，首先銀盛泰收購了青島光大集團旗下青島山海秀都置業有限公司100%股權，后旭輝又持股50%，項目最終由旭輝和銀盛泰各持股50%。

項目規劃建設38棟電梯花園洋房及配套商業，目前已開盤。

奧園地產

今年11月，奧園地產首次進入青島，攜三大項目，分別位于即墨藍色硅谷、膠州及西海岸新區。其中西海岸項目定名奧園翰林名苑。

該項目位于香江路與五臺山路交匯處，靠近地鐵13號線井岡山路站，占地約2.57萬㎡，規劃建面8.2萬㎡，由5棟小高層、1棟辦公式公寓及部分底商構成。

華融

今年3月，青島市規劃局黃島分局發布山東省粵海惠魯房地產開發有限公司建設的華融藍海洋·觀海項目的規劃建筑方案。

據悉，粵海惠魯公司在2016年11月進行了股權變更，之前的股東是青島仁洲控股法定代表人于海波和山東省永隆房地產開發有限公司。變更后，股東為華融仁洲（青島）實業有限公司（由華融置業和青島仁洲控股合資成立，持股75%）和于海波（持股25%）。

華融藍海洋·觀海是山東永隆在西海岸安子片區開發的千城·鳳梧金沙項目的二期，其中一期已售罄。

華融藍海洋觀海位于長江東路與嘉陵江路交匯處，緊鄰地鐵1號線安子站口，項目預計首推建面約86-122㎡高層，具體開盤時間待定。

中南

今年7月，中南在西海岸辛安片區拿地，地塊位于位于黃島區開拓路東、前灣港路北，樓面地價4900元/㎡，總價10.26億。占地74771平，地上建面209358.8平，項目定名中南漫悅灣。

該項目預計首開高層、洋房產品，包含建面約93㎡、113㎡高層以及建面約125㎡洋房戶型，洋房均價1.4萬/㎡，高層均價1.2萬/㎡。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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