青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)1月2日訊(記者 王國(guó)平) 1月2日，青島土地市場(chǎng)第一拍出爐。高新區(qū)三宗地塊被青島網(wǎng)信榮創(chuàng)創(chuàng)新置業(yè)有限公司獲取，成交樓面價(jià)3000元/平，成交總價(jià)135779.4萬(wàn)元。據(jù)悉，青島網(wǎng)信榮創(chuàng)創(chuàng)新置業(yè)有限公司為中興通訊的關(guān)聯(lián)公司。

這三宗地塊的土地總面積135659.9平方米，規(guī)劃建筑總面積452598平方米。三宗地塊都位于高新區(qū)青島中學(xué)附近，距離翠湖海月灣、招商局青島網(wǎng)谷等項(xiàng)目很近，雖然位置十分優(yōu)越，但此前這三幅地塊曾因無(wú)人出價(jià)而流拍。

G-2017-019、G-2017-020、G-2017-021地塊大致位置圖

編號(hào)G-2017-019地塊位于華中路以西、膠州灣高速路以北、海月路以東A地塊，土地總面積37644.3㎡，規(guī)劃建筑總面積165634㎡，土地用途為商務(wù)金融用地，容積率≤4.4，建筑密度≤40%，綠地率≥15%，出讓年限40年，拍賣(mài)起始價(jià)3000元/㎡，競(jìng)買(mǎi)保證金9939萬(wàn)元。

編號(hào)G-2017-020地塊位于華中路以西、膠州灣高速路以北、海月路以東B地塊，土地總面積27903.6㎡，規(guī)劃建筑總面積97662㎡，土地用途為商務(wù)金融用地，容積率≤3.5，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，出讓年限40年，拍賣(mài)起始價(jià)3000元/㎡，競(jìng)買(mǎi)保證金5860萬(wàn)元。

以上兩幅商務(wù)金融用地的建設(shè)內(nèi)容為智慧園區(qū)，智慧社區(qū)、區(qū)塊鏈技術(shù)研發(fā)中心、工業(yè)大數(shù)據(jù)相關(guān)領(lǐng)域院士工作站。

編號(hào)G-2017-021地塊位于華中路以西、膠州灣高速路以北、海月路以東C地塊。規(guī)劃用途城鎮(zhèn)住宅用地，土地總面積為70112㎡，容積率大于1小于等于2.7，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，規(guī)劃建筑面積為189302㎡，其中，配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積約為75720.96㎡，拍賣(mài)起始價(jià)為3000元/㎡，競(jìng)買(mǎi)保證金為11359萬(wàn)元。

最終，地塊被青島網(wǎng)信榮創(chuàng)創(chuàng)新置業(yè)有限公司獲取，成交樓面價(jià)3000元/平，成交總價(jià)135779.4萬(wàn)元。據(jù)悉，青島網(wǎng)信榮創(chuàng)創(chuàng)新置業(yè)有限公司為中興通訊的關(guān)聯(lián)公司。

拍賣(mài)出讓地塊和競(jìng)得人的基本要求：

1.上述三宗地塊搭配出讓?zhuān)?jìng)得人須同時(shí)報(bào)價(jià)同時(shí)競(jìng)得。

2.拍賣(mài)地塊實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)以及空間范圍，以規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)，出讓地塊周邊配套情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。土地出讓價(jià)款總額為成交樓面地價(jià)與公告規(guī)劃建筑面積的乘積。

3.依據(jù)青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)建設(shè)局《關(guān)于確定海田路七支路以東、經(jīng)五路以南、聚賢橋路四支路以北C地塊土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青高新建〔2017〕48號(hào)），G-2017-021號(hào)地塊按照規(guī)劃住宅建筑面積40％的比例配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積約75720.96平方米。產(chǎn)權(quán)型人才公寓的銷(xiāo)售合同均價(jià)為7900元/平方米，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格按照樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過(guò)10％的幅度內(nèi)確定單套住房的銷(xiāo)售價(jià)格，但總平均銷(xiāo)售價(jià)格不得高于銷(xiāo)售合同均價(jià)。項(xiàng)目建設(shè)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自籌。產(chǎn)權(quán)型人才公寓套型建筑面積控制在65-180平方米內(nèi)。

2018新年“第一拍”對(duì)參與競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)要求“挺高”

另外，拍賣(mài)公告同時(shí)還特別標(biāo)注了，對(duì)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)的限制，要求競(jìng)得人（或其相關(guān)聯(lián)的上級(jí)公司）應(yīng)為中國(guó)國(guó)內(nèi)主板上市公司，同時(shí)須提供2016年度營(yíng)收超過(guò)500億的證明材料。

根據(jù)最新拍賣(mài)公告顯示，本次拍賣(mài)出讓設(shè)起始價(jià)、最高限價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣(mài)方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，但競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)時(shí)除外。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場(chǎng)抓鬮的方式確定競(jìng)得人，所有網(wǎng)上拍賣(mài)報(bào)名成功參與競(jìng)買(mǎi)且同意國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價(jià)成交的競(jìng)買(mǎi)人，均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場(chǎng)抓鬮。現(xiàn)場(chǎng)抓鬮之前國(guó)土部門(mén)對(duì)參與現(xiàn)場(chǎng)抓鬮的競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行資格審查，未通過(guò)資格審查的競(jìng)買(mǎi)人不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)抓鬮環(huán)節(jié)。

隨著高新區(qū)大項(xiàng)目的建設(shè)，中國(guó)金茂、世茂、綠地、招商、融創(chuàng)等房企大鱷先后進(jìn)駐高新區(qū)，目前，這三幅地塊所在區(qū)域周邊新盤(pán)不少，紫荊閣、招商海德公學(xué)、中歐國(guó)際城、翠湖海月灣、龍湖滟瀾海岸、青特花溪地、卓越蔚藍(lán)群島等都在這一區(qū)域，在售新建高層商品住宅均價(jià)在12000-17000元/平米左右。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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