青島新聞網房產1月2日訊(記者 王國平) 1月2日，青島土地市場第一拍出爐。高新區三宗地塊被青島網信榮創創新置業有限公司獲取，成交樓面價3000元/平，成交總價135779.4萬元。據悉，青島網信榮創創新置業有限公司為中興通訊的關聯公司。

這三宗地塊的土地總面積135659.9平方米，規劃建筑總面積452598平方米。三宗地塊都位于高新區青島中學附近，距離翠湖海月灣、招商局青島網谷等項目很近，雖然位置十分優越，但此前這三幅地塊曾因無人出價而流拍。

G-2017-019、G-2017-020、G-2017-021地塊大致位置圖

編號G-2017-019地塊位于華中路以西、膠州灣高速路以北、海月路以東A地塊，土地總面積37644.3㎡，規劃建筑總面積165634㎡，土地用途為商務金融用地，容積率≤4.4，建筑密度≤40%，綠地率≥15%，出讓年限40年，拍賣起始價3000元/㎡，競買保證金9939萬元。

編號G-2017-020地塊位于華中路以西、膠州灣高速路以北、海月路以東B地塊，土地總面積27903.6㎡，規劃建筑總面積97662㎡，土地用途為商務金融用地，容積率≤3.5，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，出讓年限40年，拍賣起始價3000元/㎡，競買保證金5860萬元。

以上兩幅商務金融用地的建設內容為智慧園區，智慧社區、區塊鏈技術研發中心、工業大數據相關領域院士工作站。

編號G-2017-021地塊位于華中路以西、膠州灣高速路以北、海月路以東C地塊。規劃用途城鎮住宅用地，土地總面積為70112㎡，容積率大于1小于等于2.7，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，規劃建筑面積為189302㎡，其中，配建產權型人才公寓建筑面積約為75720.96㎡，拍賣起始價為3000元/㎡，競買保證金為11359萬元。

最終，地塊被青島網信榮創創新置業有限公司獲取，成交樓面價3000元/平，成交總價135779.4萬元。據悉，青島網信榮創創新置業有限公司為中興通訊的關聯公司。

拍賣出讓地塊和競得人的基本要求：

1.上述三宗地塊搭配出讓，競得人須同時報價同時競得。

2.拍賣地塊實際規劃設計指標以及空間范圍，以規劃行政主管部門批準的規劃方案為準，出讓地塊周邊配套情況以現狀為準。樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與公告規劃建筑面積的乘積。

3.依據青島高新技術產業開發區管理委員會建設局《關于確定海田路七支路以東、經五路以南、聚賢橋路四支路以北C地塊土地供應附加條件的復函》（青高新建〔2017〕48號），G-2017-021號地塊按照規劃住宅建筑面積40％的比例配建產權型人才公寓建筑面積約75720.96平方米。產權型人才公寓的銷售合同均價為7900元/平方米，實際銷售價格按照樓層、朝向、質量和位置等因素，在上下不超過10％的幅度內確定單套住房的銷售價格，但總平均銷售價格不得高于銷售合同均價。項目建設資金由開發建設單位自籌。產權型人才公寓套型建筑面積控制在65-180平方米內。

2018新年“第一拍”對參與競買的企業要求“挺高”

另外，拍賣公告同時還特別標注了，對競買企業的限制，要求競得人（或其相關聯的上級公司）應為中國國內主板上市公司，同時須提供2016年度營收超過500億的證明材料。

根據最新拍賣公告顯示，本次拍賣出讓設起始價、最高限價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人，所有網上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與網下現場抓鬮。現場抓鬮之前國土部門對參與現場抓鬮的競買人進行資格審查，未通過資格審查的競買人不得進入現場抓鬮環節。

隨著高新區大項目的建設，中國金茂、世茂、綠地、招商、融創等房企大鱷先后進駐高新區，目前，這三幅地塊所在區域周邊新盤不少，紫荊閣、招商海德公學、中歐國際城、翠湖海月灣、龍湖滟瀾海岸、青特花溪地、卓越蔚藍群島等都在這一區域，在售新建高層商品住宅均價在12000-17000元/平米左右。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。