去年底，濟南最后一次大供地推出一批歷下區稀缺地塊。近日，這批即將拍賣的土地掛出出讓條件。值得注意的是，劉智遠片區將引入一所三級綜合醫院，建成后填補片區醫療空白。除此之外，出讓地塊還要求配建4所學校，同步實施安置房、保障房工程。

劉智遠片區將引入三級綜合醫院

作為2017年濟南土地市場推出的最后一批土地，劉智遠片區9宗土地屬歷下區稀缺地塊，位置又近鄰高新區核心區、漢峪金谷以及萬達文旅等片區，東部靠近齊魯軟件園等核心區，吸引了多方關注。此次，即將拍賣的土地全部在經十路以北、鳳凰路以東、鳳山路以西，共推出7宗居住用地、1宗商業商務用地、1宗醫衛慈善(醫療衛生)用地，土地面積共484855平方米。

濟南市國土資源局掛出這批土地的出讓條件，最引人注意的是，片區內一宗約56畝醫衛慈善地塊2017-G177地塊，范圍北至鳳山南路，南至規劃路，西至規劃路，東至鳳山路 ，土地使用權年限50年。

根據出讓文件，地塊須建設一所集醫療、科研及干細胞移植技術研究的三級綜合醫院，土地競得人須具備相關醫院建設和運營能力，其中科研和干細胞移植技術須引進國家批準的具有臍帶血造血干細胞庫的總部機構，引入并建設免疫細胞治療技術研究中心、干細胞移植技術研究與臨床應用中心、基因技術研究與檢測中心和細胞庫組織庫。此外，供地后一年內開工建設，開工后三年內建設完畢。

建成后填補片區醫療空白

據了解，該醫院擬選擇以血液、心、腦、腫瘤、婦兒等市場中需求大的病種學科為基點，并利用基因檢測的大數據資源和干細胞庫的各種優勢和生物資源，研究發展現代化精準醫療和前景廣闊的再生醫學細胞生物治療技術和應用，有望通過基因技術、免疫治療、干細胞移植技術研究與臨床應用等使當前醫學上較難治療甚至無法治愈的疾病得到有效治療。

根據要求，醫院按照建設為特色鮮明的三級綜合醫院的標準要求，還須引入并建設免疫細胞治療技術研究中心、干細胞移植技術研究與臨床應用中心和基因技術研究與檢測中心。醫院建成運營后須達到特色項目三年內省內一流、五年內國內知名。

隨著濟南東部城區不斷建設和成熟，居民對醫療資源的需求越來越大，該醫院的建成，將為豐富和提升東部區域的醫療資源和醫療水平，同時填補劉智遠片區，乃至所屬的長嶺山片區的醫療空白，惠及周邊區域人群醫療健康需求，即可滿足基本醫保，又能滿足商業醫保。

配建兩所幼兒園、兩所中小學

除了將引入一所三級綜合醫院外，根據出讓條件，劉智遠片區的4宗居住用地上還將配建4所學校，其中包括兩所幼兒園、兩所中小學。

A-1地塊是一宗70畝的居住用地，北至規劃用地，南至AX-2地塊，西至規劃路，東至鳳山路。土地競得人須出資建設與本宗土地相關聯的教育設施，一宗用地面積不少于1.37公頃的18班幼托，建成后無償移交當地教育主管部門，據測算建設費用約4300萬元。

與這宗地臨近的A-5地塊，是一宗92畝的居住用地，規劃住宅建筑為高層。根據要求，土地競得人須出資配建一所30班中小學，據測算建設費用約7300萬元。

此外，北至規劃用地，南至BX-1地塊、鳳山南路，西至規劃路，東至規劃路的B-4地塊，規劃住宅建筑為高層，統籌配建居民日常生活所需的公共服務及公廁等設施。根據要求須出資配建一所18班幼托。緊鄰這塊地的B-5還將建一所48班小學。

同步實施安置房、保障房工程

除此之外，土地競得人還需負責劉智遠村安置房及配套公建工程項目建設和保障房的建設運營。據了解，安置房項目為劉智遠村城中村改造項目的重要組成部分，位于東部長嶺山片區，長嶺山南路以南、鳳凰路以東、鳳山南路以北、城市規劃路以西，規劃用地面積約188畝。

根據文件要求，除村民安置住宅外，還將配建文化活動站、幼兒園、地下停車場等。據了解，安置房屋建設成本3700元/平方米計算，配套公建建設成本暫按照4100元/平方米計算。

而保障房工程則位于鳳山北路以南，規劃路以東，劉智遠村規劃安置小學以北。工程建設投資約30億元，由土地競得人負責建設、管理運營等工作。保障房工程與商品房項目須同步實施；保障房工程開工后，開發的項目可開工建設。

據出讓條件要求，此次劉智遠片區的這九宗經營性用地一并出讓且不接受聯合體報名。

劉智遠片區位于長嶺山西邊，屬于城市規劃中的長嶺山片區，將來規劃為商務居住組團。而且，本次出讓地塊西邊即是東城南北向主干道鳳凰山路，其北端建設跨河通道，接濟樂高速連接段；南通二環南路東延長線，東南二環延長線“牽手”后剛剛試通車，片區發展值得期待。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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