原標題：去年煙臺銷售新房66782套 新建房交易均價7382元/㎡

3月19日，記者從國家統計局煙臺調查隊了解到，國家統計局煙臺調查隊發布2017年煙臺住宅市場分析報告，2017年煙臺市區住宅成交量明顯增加，價格指數穩中有升，2017年，煙臺市區新建商品住宅網簽成交套數為66782套，全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，新建房交易均價7382元/平方米，其中90-144平方米戶型賣得最好。煙臺市區二手住宅成交套數為23297套，二手住宅成交量同比增加31.4%。市區未售房屋庫存量繼續下降，已進入合理的去化區間。

住宅銷售“量價齊升”

二手住宅成交量同比增加3成多

新建商品住宅網簽成交套數同比增加近4成。2017年，煙臺市區新建商品住宅網簽成交套數為66782套，比上年同期增加18500套，成交量明顯放大，從各月成交情況看，除12月份成交量同比小幅減少外，1-11月煙臺市區新建商品住宅網簽交易量均保持著2位數的增速，并在7月份達到全年交易的頂點，同時也是實行網簽以來單月成交量最高的月份。

二手住宅成交量同比增加3成多。2017年1-12月份，煙臺市區二手住宅成交套數為23297套，比上年同期增加5569套，增幅略小于新建商品住宅，從各月成交情況看，4月份開始市區二手住宅成交量逐月增加，6月份成交量達到全年最高點后增速開始放緩，全年成交量走勢相對平穩。

銷售價格指數穩中有升。2017年1-12月份，煙臺市區新建商品住宅銷售價格指數、二手住宅銷售價格指數同比累計分別上漲了7.2%和5.4%，漲幅均比上年同期擴大4.8個百分點。從全年價格指數走勢來看，1-7月份煙臺市區住宅銷售價格同比指數漲幅呈逐月擴大態勢，其中5月份增速最快。全年價格指數呈現出“前低后高”的運行態勢。

低價樓盤數量明顯減少。根據各月新建商品住宅“十大項目”的匯總資料測算，2017年度煙臺市區銷售均價在每平米6000元以下的項目有7個，與同期相比減少了58.8%，數量明顯減少；均價在6000元-10000元之間的項目有34個，同比增加了30.8%；均價在10000元以上的項目有7個，同比增加了40.0%，中、高價位項目的增多將煙臺市區的住宅價格帶入了上行通道；2017年度最貴的單套住宅銷售價格為46438元/平方米，比2016年度高出31.7個百分點。

新建房交易均價7382元/平方米

高新區和萊山區上漲最明顯

各轄區交易價格普遍上漲。2017年煙臺市區新建商品住宅交易均價為7382元/平方米，同比上漲10.4%，比2016年的同比漲幅擴大了7.3個百分點；參與計算的六個城區的交易價格也有不同程度的上漲，其中，高新區和萊山區交易價格上漲最為明顯，同比分別上漲了20.4%和17.2%，其次是開發區和福山區，銷售價格同比分別上漲13.4%和10.3%，漲幅較小的是芝罘區和牟平區，銷售價格同比分別上漲9.9%和7.6%。

新建商品住宅改善型需求持續擴大。2017年，煙臺市區新建商品住宅市場的主流戶型為90-144平方米戶型，共銷售35078套，同比增加41.6%，其銷售占比為52.5%，比同期提高了1.2個百分點，改善型需求繼續擴大；其次是90平方米以下戶型，共銷售26690套，同比增加30.7%，銷售占比為40.0%，比同期下降了2.3個百分點，是唯一一個銷售比例下降的戶型；144平方米以上戶型共銷售5014套，同比增加62.2%，是成交量同比上漲最多的戶型，銷售占比為7.5%，比同期提高了1.1個百分點。

分區域來看，高新區、開發區和牟平區的成交項目以改善型為主，90-144平方米戶型的銷售占比分別達到各自成交量的64.8%、59.7%和49.5%；福山區、芝罘區的成交戶型以剛需為主，90平方米以下戶型的銷售占比分別達到52.7%和49.0%；萊山區各類戶型的成交比例則相對平均，其中90-144平方米銷售占比為47.8%，90平方米以下為31.3%，144平方米以上占20.9%。

二手房90平方米以下戶型最暢銷

共成交13430套，占成交量57.9%

二手住宅剛需戶型成交活躍。2017年，煙臺市區二手住宅市場中90平方米以下戶型交易量最大，共成交13430套，同比增加24.9%，占整個市場成交量的57.9%。

分區域來看，芝罘區、福山區和牟平區共成交13913套，由于舊城區擁有人口密集、社區成熟等優勢資源，因此剛需二手住宅的成交量明顯高于新城區，90平方米以下戶型成交9535套，占比高達68.5%；開發區、萊山區和高新區共成交9384套，新城區衛生環境好、生活質量高，因此改善型戶型的成交量占比略高，90-144平方米戶型成交3989套，占比為42.5%，比90平方米以下戶型的占比略高出1.0個百分點。

居住條件改善。2017年，在煙臺住宅成交量持續增加，價格不斷上漲的前提下，市區居民的居住面積小幅上漲，購房支出有所增加，其中新建商品住宅單套成交面積為102.85平方米，成交價格為75.93萬，同比分別上漲1.9%和12.5%，普通居民的購房壓力增加明顯；二手住宅單套成交面積為91.65平方米，成交價格為52.20萬，同比分別上漲2.6%和1.6%，漲幅較新建商品住宅相對平穩。

去化周期進入合理化范圍

預計樓市將保持平穩走勢

去化周期不斷縮短。根據主管部門提供的數據顯示，煙臺市區目前商品房累計可售面積為609.4萬平方米，按照一年內市區平均每月簽約60萬平方米計算，未售房屋需10.2個月銷售完畢，已進入9-16個月的合理去化區間范圍內，去化率較2016年年底減少6個月，庫存去化周期明顯縮短。

據國家統計局煙臺調查隊工作人員介紹，2017年，煙臺市區住宅市場持續向好發展，全年住宅市場整體呈“量增價漲”態勢，分析其原因，主要是以下幾個方面共同作用的結果。

首先是政策導向影響。房地產行業是一個對民生政策敏感度比較高的行業，每一項政策的出臺都會給住宅交易帶來直接影響。另外，市場環境良好交易活躍。1-12月份，煙臺市區商品房累計新開工面積為496.6萬平方米，同比增長0.5%，商品住宅批準預售面積和套數分別為411.98萬平方米和39813套，同比分別增加34.61% 和27.86%；貸款方面，2017年12月份煙臺市個人住房貸款余額887.91億元，環比增加1.6%，同比增長29.8%，同比增速連續10個月保持在20%以上，顯示出煙臺房地產市場健康穩定的大環境和普通居民高漲的購房熱情。

同時受企業用工成本、運輸成本的不斷上漲，房地產項目的建設成本也隨之增加。根據相關數據測算，2017年煙臺市建筑材料工業生產者出廠價格指數同比上漲12.5%，比2016年增幅擴大12.1個百分點，對住宅市場的價格攀升起到了推動作用，預計2018年房地產市場將繼續保持平穩走勢。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。