新政之后，青島就要開啟不平凡的5月。截止到目前據統計，將在5月上市的新盤有24個，其中8盤為純新盤首開，16盤為老盤加推。請大家隨小編一起來看看吧——

分版塊來看，5月青島主城四區范圍內，市北有同安路九號同安路九號純新盤亮相，萬科未來城加推；嶗山只有青鐵華潤城加推，市南李滄無新盤入市。新政限購區內只有城陽入市項目最多，共有9個新盤上市加推。西海岸4家新盤入市。非限購區內，即墨區4盤入市，膠州3盤，平度1盤入市。綜合來看，城陽將成為5月青島樓市版圖上的開盤的主力，新盤上市量將占到全市的三分之一強。

5月主城區只有3盤入市！ 市南|李滄“0新盤”

5月，市內四區預計僅有3家老盤入市，市北2盤，嶗山1盤，降到歷史低點，而市南、李滄暫無新盤有入市計劃，上市量“掛零”。

市北萬科未來城預計5月底加推30-33#高層，建面約97-145㎡精裝房源，均價21500元/㎡。該項目前期所推的房源已基本售罄。市北新盤同安路九號5月初首開商墅產品，共計40余套，戶型面積為180-215㎡。嶗山新盤青鐵華潤城TOD領御組團將于5月加推入市，主推建面約33-62㎡loft公寓，總價約90萬，不限購不限貸。4.7米層高可打造兩層居住空間，毛坯交付。

主城區歷來是改善類新盤的天下，但從此次入市的產品來看，改善類新盤受到一定的制約，開發商力主將不受限的公寓產品和剛需產品拋向市場，將新政的影響降到最低。

城陽是5月樓市推盤主力！ 西海岸這次很低調

城陽5月新開盤中，鑫江系占了4個席位，分別是新盤首開的鑫江華府，以及老盤加推的鑫江玫瑰園、鑫江桂花園、鑫江水青花都。據悉，鑫江華府樣板間4月底開放，預計5月初開盤，首開10號樓、11號樓。項目首開產品為6層電梯洋房，戶型為一層建面約123㎡，贈送南北雙庭院；中間樓層建面約116-118㎡三居，闊客廳，雙南臥；頂層建面約98㎡，送南北雙向3個露臺外還附加頂層高利用率閣樓。從產品來看主要是面向改善客群。其他鑫江系新盤5月加推的產品，皆有70平起的小高層，也有100-130平左右的洋房。從城陽區目前作為“青島剛需、剛改集中地”的定位來看，鑫江系樓盤能夠不懼新政壓力，高調入市，其實正好能迎合當下樓市購買人群的需求。

城陽加推的新盤還有：金科陽光美鎮，該項目預計5月份加推洋房，面積120㎡左右套三，6月份或加推高層；保利觀堂預計4月底加推18、19、21、22號共4棟樓座252套房源，包含建面約118㎡洋房，建面約107㎡、119㎡高層，均為精裝交付；中交陽光嶼岸即將加推8、9、10號樓，預計均價16000-17000元/㎡，面積86-127㎡，預計5月底加推。還有海爾國際廣場計劃5月中旬首次開盤，推loft公寓，產品為45㎡，63㎡，74㎡。華地仟佰墅5月將推疊拼，面積上疊131平，下疊136平，參考均價20000/㎡。

西海岸5月預計將有4家新盤入市，相比4月的熱鬧就顯得有點低調了。其中首開的純新盤有兩個，分別是因第二條海底隧道規劃問世而備受關注的萬科城市之光和碧桂園翡翠灣。其中城市之光項目預計5月推出首批房源，共600余套，均為18層和30層的高層產品，精裝價格待定，戶型面積89－110平；碧桂園翡翠灣首開1-4號樓，115-270平，高層住宅，精裝交付；海信珠山小鎮屬于老盤加推，本輪推出洋房和小高產品，包含建面約85㎡、95㎡、105㎡戶型，另有建面約140-190㎡山景別墅；華融藍海洋觀海產品面積在87-123㎡，帶3000元/㎡標準的精裝，預計5月下旬開盤，價格未定。

非限區域首開項目增多 新政后開發商紛紛拿出拳頭產品

相比來說，非限購區的即墨區和膠州市、平度市5月首開新盤數量比較多。比如位于即墨創智新區的海爾地產中央花園，5月將首推建面約130-170㎡精奢電梯洋房和瞰景小高層兩種產品，小高層12000-13000元/㎡帶裝修。另外即墨區5月還有兩個項目入市，分別是恒大悅瓏臺的別墅，三盛國際海岸的洋房。

膠州，首次開盤的項目有天泰時光印象，首開6-8層88-105㎡電梯洋房。其他入市項目有中洲半島城邦，預計5月中下旬加推北區洋房，考慮到項目臨湖特性，為了增加邊戶瞰景效果，此次推出的產品特意設計了帶有邊廳的約140平的套四雙衛戶型，具有極佳的瞰湖視野。鴻錦鳳凰新城在膠州新城區，1#、2#、3#樓預計5月5日推出，均為建面115㎡左右套三，均為11層小高層。

平度，首開項目裕龍青島假日，預計2018年5月推出36棟別墅，面積600-1100平，均價22000元/平，預計2018年毛坯交付。

綜合5月青島樓市推盤情況來看，主城區購房者挑選余地更小，近郊非限購區有更多新盤入市。4.18新政無疑影響到了5月市場的推盤節奏。種種跡象表明，主城區限購2套的禁令已開始發威，有些開發商延遲了推盤節奏，有些嚴陣以待，紛紛拿出更好的拳頭產品來應對市場變化。未來青島樓市能否進入買方市場，就讓我們拭目以待。

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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