“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”被奉為樓市的黃金法則。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，地鐵線路周邊房?jī)r(jià)的大幅上漲總共有三次：地鐵規(guī)劃出爐、地鐵開(kāi)始建設(shè)、地鐵正式通車。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，假如手上的預(yù)算不多，但又同時(shí)希望買到一處相對(duì)保值增值的房產(chǎn)，那么地鐵房將是你的不二之選。也許你會(huì)疑惑，地鐵對(duì)周邊房?jī)r(jià)的影響真的有那么大嗎？下邊小編就以剛剛開(kāi)跑的11號(hào)線藍(lán)色硅谷段為例，帶您回顧11號(hào)線自規(guī)劃出爐到現(xiàn)如今周邊房?jī)r(jià)的三次上漲吧！

地鐵規(guī)劃出爐

2010年——2012年萌芽階段

即墨新房均價(jià)5000元/㎡上下

2010年前后，青島首條輕軌R1線（11號(hào)線）規(guī)劃出爐，藍(lán)色硅谷的概念也才剛剛提出，即墨東部沿海還是一片荒蕪。然而，有不少房企彼時(shí)就已經(jīng)嗅到了那片土地廣闊的發(fā)展前景，紛紛搶駐藍(lán)色硅谷片區(qū)。

根據(jù)《青島藍(lán)色硅谷發(fā)展規(guī)劃》顯示，藍(lán)色硅谷將規(guī)劃“一區(qū)一帶一園”， 定位“中國(guó)藍(lán)色硅谷、濱海生態(tài)新城”，規(guī)劃期為2011-2015年，遠(yuǎn)期展望到2020年。政府政策的大力傾斜，配套設(shè)施的規(guī)劃落地。藍(lán)色硅谷區(qū)未來(lái)發(fā)展前景不言而喻。各個(gè)嗅覺(jué)敏銳的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也跟風(fēng)而至，搶占有利位置開(kāi)發(fā)獨(dú)具特色的樓盤。像是比較出名的有海信溫泉王朝、中建尚溪地、香根溫泉墅、天泰圣羅尼克等，都是2010年—2012年前后搶駐藍(lán)色硅谷的房企。

記者查閱相關(guān)資料得知，早在地鐵規(guī)劃出爐前后，即墨區(qū)整個(gè)區(qū)的新房均價(jià)才僅為5000元/㎡上下。藍(lán)色硅谷片區(qū)的住宅則多以改善和投資類產(chǎn)品為主，物業(yè)類型多為別墅類、洋房類產(chǎn)品，戶型多為大戶型。均價(jià)在8000到13000元/㎡。業(yè)內(nèi)人士分析，新興片區(qū)的發(fā)展一般都是先開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品吸引高端人群，有一定人氣后才會(huì)開(kāi)發(fā)一些高層中小戶型。2010年前后時(shí)，藍(lán)色硅谷的發(fā)展正處于新興片區(qū)發(fā)展的萌芽階段。

地鐵開(kāi)始建設(shè)

2013年—2015年發(fā)展中階段

高層住宅均價(jià)7000—8000元/㎡

2013年年中，青島首條軌道交通R1線開(kāi)始全面進(jìn)入建設(shè)階段。彼時(shí)，11號(hào)線將藍(lán)色硅谷納入嶗山、市北、李滄20分鐘生活圈的概念開(kāi)始提出。越來(lái)越多的房企和投資改善置業(yè)開(kāi)始關(guān)注起青島北部那片亟待開(kāi)發(fā)的土地。

2013年時(shí)，濱海大道兩側(cè)還都是光禿禿的一片，隨著11號(hào)線建設(shè)的推進(jìn)，藍(lán)色硅谷片區(qū)不少項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工或者交房，人氣也漸漸旺了起來(lái)。與此同時(shí)，沿線原本交通略顯偏遠(yuǎn)的樓盤近水樓臺(tái)先得月，房?jī)r(jià)開(kāi)始逐漸上漲。據(jù)悉，藍(lán)色硅谷區(qū)域內(nèi)熱門站點(diǎn)有大田站、博覽核心站、皋虞站、摩天三五站、山東大學(xué)站、大任河站、藍(lán)色硅谷站等，以溫泉鎮(zhèn)為核心周邊站點(diǎn)較多，居住生態(tài)宜居項(xiàng)目較多，如安納溪VILLA、三盛國(guó)際海岸、中建尚溪地、中環(huán)盧卡多堡、天泰圣羅尼克、海泉灣港中旅公館等。

進(jìn)入到這一階段時(shí)，這一片區(qū)逐漸開(kāi)始出現(xiàn)洋房、高層這類中小戶型、剛需類產(chǎn)品。以中建尚溪地為例，該項(xiàng)目高層住宅2013年高層住宅起價(jià)僅為5280元/㎡，隨著輕軌的開(kāi)建，進(jìn)入到2015年時(shí)，高層住宅均價(jià)達(dá)到了7000元/平起，洋房8600元/平起，別墅聯(lián)排14000元/平起，雙拼15000元/平。

地鐵正式通車

2017年——2018年爆發(fā)階段

新建高層均價(jià)15225元/㎡ 房源稀缺緊俏不愁賣！

如果說(shuō)前兩次房?jī)r(jià)上漲還不算太明顯，那么從2017年年初到2018年之間，即墨尤其是藍(lán)色硅谷片區(qū)房?jī)r(jià)上漲的速度就不得不令人關(guān)注了。據(jù)悉，11號(hào)線的開(kāi)通，對(duì)即墨交通乃至即墨樓市的影響都是巨大的。業(yè)內(nèi)人士稱，11號(hào)線的開(kāi)通直接帶動(dòng)的是青島剛需置業(yè)片區(qū)的“北擴(kuò)”。尤其是對(duì)比11號(hào)線途徑的其他幾個(gè)區(qū)域，藍(lán)色硅谷片區(qū)仍是11號(hào)線途徑的各大片區(qū)中“最大的價(jià)值洼地”，一時(shí)間，藍(lán)色硅谷樓市的熱度開(kāi)始全面爆發(fā)。

2017年年中，即墨地王誕生，中海地產(chǎn)以樓面價(jià)6721元/㎡ 的價(jià)格拿下了藍(lán)色新區(qū)的商住地塊。據(jù)悉，地塊東臨藍(lán)色硅谷，西邊緊靠即墨古城區(qū)，是即墨老城和藍(lán)色硅谷的重要相連點(diǎn)，未來(lái)將大大推動(dòng)藍(lán)色硅谷的建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士分析，6721元/㎡的樓面價(jià)，相當(dāng)于2016年即墨全區(qū)的新房的均價(jià)，也吹響了即墨房?jī)r(jià)全面上漲的號(hào)角。

據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，藍(lán)色硅谷片區(qū)目前新房在售均價(jià)為15225元/㎡。在售項(xiàng)目有三盛國(guó)際海岸、融創(chuàng)青島灣琴灣、嶺海香瀾郡瑜院、中建尚溪地、紅豆杉養(yǎng)生谷、中環(huán)盧卡多堡等，物業(yè)類型涵蓋高層、洋房、別墅和公寓。其中洋房在售均價(jià)在16000元/㎡上下，小高層均價(jià)在14000元/㎡上下，精裝公寓價(jià)格在14000元/㎡—16000元/㎡。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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