房屋租賃市場的旺季即將到來，今年記者調查發現，雖然租房客的數量有增無減，但隨著西海岸、東李、城陽等地大批新房交付，在許多區域已經呈現供大于求的局面。為了盡快將房屋出租取得收益，部分房東已經不再堅持“押一付六”、“押一付三”，開始接受 “押一付一”這種付款方式。在房價和貸款利率不斷升高的情況下，以租養房的壓力越來越大，許多購房者也開始取消投資房產的計劃。

探訪

熱點租賃板塊 租房市場遇冷

在租房合同上簽字的一剎那，市民張女士心頭的一塊石頭落了地。在市南區工作的張女士2012年在東李的萬科生態城購買了一套88平方米的二手房，房屋交付后，張女士花了十幾萬元裝修，然后就將房子出租，月租金價格一直在1800元至2000元左右浮動。即使有人退租，房子掛在中介處便很快能繼續出租，而且租金和自己每月還貸總額相差不大，她對這種以租養房的模式比較滿意。

然而，這一樓市的“明星”板塊，房屋租賃平衡自去年10月份被打破了。今年2月底租客到期退房后，張女士又把房子掛在中介處，但一個多月過去了也沒人問津，張女士有些著急，到中介處一看，買房子的人不少，但是租房子的人不多。隨著周邊多個項目集中交付之后，出租的房源卻越來越多。在咬牙又空了兩個月后，張女士無奈聽從房產經紀人的建議，將月租金從1800元降到了1600元。但即使如此，也沒有立即將房子租出去。

無獨有偶，在臺東六路有一套老房的朱女士也感覺房子越來越難出租了。 “我剛換了熱水器，又裝了寬帶，墻壁也粉刷了一遍，這不都是為年輕人準備的嘛。 ”朱女士說，她要出租的這套49平方米的套二房源是她前年購買的，主要是為了讓孩子上臺東六路小學。因為房子太小，所以買下之后便一直出租。因為地處鬧市區，所以房子出租并不難，最高的時候曾經月租達1500元，房客主要以年輕人為主。但是從今年開始，她的房子便已無人問津。一開始她覺得是房子破舊，于是粉刷了墻壁，添置了電器，裝了網絡。但裝修之后，房子依然沒有租出去。 “以前至少要‘押一付六’，現在‘押一付一’都行啊。 ”朱女士無奈地說。

記者調查發現，從2016年年底開始，在新都心、李村等地的新房交付后，許多原本需要租房的年輕人搬入新居的同時，還有大量房源進入了租賃市場。四川路、即墨路、遼寧路、威海路等地許多房齡在30年以上的老房，居住舒適度相對較差，環境比較嘈雜，對年輕的租房客吸引力越來越差，租金已經出現了滯漲。而環灣路西側的濱海新區、東李等區域，雖然出租房的品質不錯，但片區內租房客較少，缺少地鐵配套的片區難以將主城區的外溢租房客導入，同樣存在供大于求的問題。

房源充足 新生區域陷租賃瓶頸

相比成熟的居住區，一些仍在建設中的新區房產出租則更不樂觀。市民胡先生2016年在火炬路購買了一套商品住宅，今年年初已經交房。雖然房價比當年買房時漲了不少，但現在，這套房子卻讓他左右為難，有些心神不寧。“現在一家人為裝不裝修還沒達成一致，主要原因就是這房子一旦出租，‘錢’景太不樂觀了。 ”胡先生感嘆說。因為他自己在寧夏路還有一套自住房，所以這房子目前他并不打算自住；如果新房空置，每月二百多元的物業費肯定要交，每月3000多元的房貸也是白白“損失”。如果能靠出租貼補一下，卻是一個兩全的方式。

胡先生找裝修公司咨詢了一下，自己的房子裝修最少需要15萬元，但是目前周邊沒有勞動密集型企業，需要租房子的年輕人很少，所以租金價格很低。他看到網上也有小區出租房源，89平方米的房子月租金僅1500元。在這種情況下，即使房子有人租，年收益也不到兩萬元，和裝修折舊損耗的費用差不多。

在大珠山腳下置業的汪先生也面臨同樣的問題。當時，買房時他就對位置相對比較偏僻有了疑慮，但是房產中介表示這里距離西海岸各大景區交通便利，到了旅游旺季做日租房收益會很高。但是，等汪先生買下房子后才發現，這個房子出租并不像中介描述得那么美好。在旅游旺季到該片區租房的人很少，平時則更是無人問津，沒轍他只能自己扛著物業費和貸款。

記者調查發現，隨著樓市日漸火爆，購房者的買房區域越擴越大，但是租房消費群體的擴張并沒有那么迅速。因此，造成了部分房源充足的新生區域租房價格一直在低位徘徊，購房者短時間內很難取得購房收益。

算賬

房屋租金收益遠低于理財產品

“租金增長緩慢，而房價繼續增長的空間很小了，所以我不太敢購買房產投資了。 ”市民小朱說。小朱目前有一套自住房，父母看樓市火爆，就想把自己的積蓄拿出來，讓小朱在新都心買一套房子投資，但是小朱調查以后，覺得風險遠大于預期收益。

以新都心萬科城的一套套二住房為例，現在買至少要花300萬元，即使有能力支付一半房款作為首付，剩下的一半房款要按照基準利率的1.2倍貸款，每個月要還的房貸在8800元左右。假設這套房子的月租金從去年的3000元左右漲到了3500元，即便能順利出租，每個月的“虧空”也有5000元。“就算我們不去管貸款，這一年的租金回報收益率也不到1.5%，遠遠低于理財收益。也許有人說這房子還會升值，但是現在新都心的價格已經超過了3.5萬元/平方米，在樓市調控政策越來越收緊的情況下，繼續大漲的空間我認為可能性已經很小了。 ”小朱分析說道。

除了新都心，市北CBD、海爾路、香港中路沿線都是房產出租的熱點區域，因為教育、醫療、地鐵的配套比較完善，所以租房的價格還在小幅上漲，但與此同時貸款利率也不斷上升，單從租房收益上講，房主收益實際上是在下降的。

數據

市場交易低迷置業計劃被擱置

在高房價和出租低收益多重影響下，“4·18”新政之后的青島樓市持續降溫，在主城區二手房市場反應最為明顯。根據網上房地產公布最新數據統計，4月29日至5月5日，青島全市二手房共成交745套，環比前一周大幅下滑72%，成交面積62914.15平方米。

從成交量排名來看，排名前三的為市北、西海岸、市南。市北本周二手房成交184套，西海岸新區本周二手房成交149套，市南本周二手房成交91套。區市排行第三名已經不足百套，其余區市成交寥寥。在市場蕭條的同時，記者調查房產經紀人對于二手房出租和銷售也提不起興趣來，他們把主要精力已經轉移到外地房源的銷售上。 “現在賣一套外地的房子傭金有數萬元，但是租房的傭金一般也就一千多元。 ”業內人士朱先生說。在出租市場持續低迷的情況下，記者采訪多名購房者發現，許多人已經暫停了置業計劃，還有不少二手房持有者已經開始考慮出手名下的房源。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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