濟南市車管所由天橋區(qū)濟濼路遷至槐蔭區(qū)經(jīng)十西路后，原地塊將如何開發(fā)建設(shè)?原市車管所地塊近日掛牌出讓，根據(jù)剛公布的掛牌文件，該地塊定位為樓宇經(jīng)濟，力爭項目建成2年內(nèi)形成稅收“億元樓”(年度稅收1億元人民幣以上的單體樓宇)。同時，該地塊建設(shè)要與軌道交通做好銜接，土地競得人無償代建軌道交通附屬設(shè)施項目。

原濟南市車管所地塊位于天橋區(qū)清河北路北側(cè)、濟濼路東側(cè)，地處全市北跨發(fā)展的核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)服裝鞋帽行業(yè)聚集，專業(yè)市場發(fā)展在全省位于領(lǐng)先地位。早在2015年，原市車管所地塊招標(biāo)土地熟化投資人，后來山東魯浙濼鴻置業(yè)有限公司中標(biāo)。

此次土地出讓，該地塊用途為商業(yè)商務(wù)，地塊上規(guī)劃主體建筑高度控制在120米左右，建設(shè)需與軌道交通方案做好銜接，結(jié)合軌道交通設(shè)施進行一體化設(shè)計，滿足軌道交通建設(shè)要求。規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工方案均須征求軌交集團意見。土地競得人無償代建軌道交通站點出入口、風(fēng)亭、風(fēng)井等附屬設(shè)施，在滿足規(guī)范停車要求的基礎(chǔ)上增配不少于地塊規(guī)劃總停車位的20%作為P+R停車場，滿足軌道交通客流停車需求。根據(jù)規(guī)劃，地鐵M2線南起南康站，北至新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)老屯站，原市車管所地塊附近設(shè)有服裝城站。

值得關(guān)注的是，為推進濼口地區(qū)服裝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，該項目以緯二路、濟濼路經(jīng)濟發(fā)展帶為引領(lǐng)，定位為樓宇經(jīng)濟，以商會總部、知名服裝品牌集聚為主導(dǎo)，研發(fā)創(chuàng)意、企業(yè)總部、金融證券為帶動，促進濼口商圈轉(zhuǎn)型升級，促進科技創(chuàng)新、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)與實體經(jīng)濟的深度融合，力爭項目建成2年內(nèi)形成稅收“億元樓”，打造濟南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)橋頭堡。項目建成后至少引進1家省級商會總部、至少引進50家企業(yè)在項目區(qū)設(shè)立山東總部、引進1家基金公司。此外，項目用地內(nèi)須建設(shè)一家建筑面積不低于2萬平方米的四星級以上標(biāo)準(zhǔn)的酒店，并于項目竣工后1年內(nèi)投入運營。為確保項目品質(zhì)、保障該區(qū)域經(jīng)貿(mào)發(fā)展的穩(wěn)定性、持續(xù)性，土地競得人自持物業(yè)比例占項目總建筑面積不低于30%。

今年濟南政府工作報告中提出，新增30座以上“億元樓”。在日前召開的濟南市新增“億元樓”工作任務(wù)推進會上，將新增“億元樓”任務(wù)目標(biāo)分解至各縣區(qū)，分別是歷下區(qū)13座、市中區(qū)10座、高新區(qū)10座、章丘區(qū)5座、歷城區(qū)3座、天橋和槐蔭區(qū)各1座。目前，天橋區(qū)尚未有“億元樓”，項目建成后或成為該區(qū)首座“億元樓”。

（濟南日報）

[責(zé)任編輯：楊凡、費燕妮]

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