6日，由原二鋼老廠房改建的CBD文化服務中心基本建成。 記者王鋒 攝

6月6日上午，濟南中央商務區(CBD)8宗地順利出讓，這是自2016年7月首次供地以來的第十次出讓，CBD內余下零星地塊，今年年內完成全部出讓。目前，由濟南城投集團負責實施的CBD內已呈現出熱火朝天的建設場景：文化服務中心項目計劃6月底交付，成為片區建設以來首個交付項目;5座超高層已開工3座，其他兩座計劃年底前全部開工。

【過去】

2年10次出讓CBD進入大開發期

按照城市設計方案，CBD占地面積約3.2平方公里，北起工業南路，南至經十路，東起奧體西路，西至華陽路，總規劃建筑面積約1000萬平方米，其中地上規劃建筑面積約800萬平方米，可出讓經營性開發用地約3000畝。

從2015年7月濟南提出在文博片區建設CBD，隨著規劃策劃和征收拆遷工作取得階段性成果，2016年CBD轉入基礎設施建設和開發建設階段。當年7月，CBD首次大規模出讓，綠地集團摘得19宗地，成為率先進入片區開發、建設的企業。

進入2017年，CBD連續7次掛牌出讓，4座超高層項目先后落地，公共地下空間“南大門”、中央公園、“北大門”3個地下廣場項目也全部出讓。今年以來，分別在2月26日、6月6日進行了兩次土地出讓，CBD內可出讓經營性開發用地基本供完，余下零星地塊將在年內完成出讓，進入全面開發時期。

據不完全統計，截至目前CBD已出讓用地面積接近3000畝。在已出讓地塊中，至少20座百米以上超高層。記者了解到，在土地出讓的同時，CBD已先后完成綜合交通、市政公用設施、地下空間、消防、景觀概念及15條道路景觀等十余項專項規劃編制工作。新開展的照明廣告專項規劃工作也在有序推進中。

【現在】

首個項目本月交付市政道路轉入二期建設

“高大帥”的CBD寸土寸金，但有一座不甚高大、甚至有些陳舊的建筑引人注目，那就是在原濟南第二鋼鐵廠軋鋼車間基礎上改建的文化服務中心，它見證著CBD的過去、現在和即將開啟的未來。

二鋼這座老廠房有著近50年的歷史。在這里，觸摸二鋼的工業遺存印記，見證濟南經濟轉型，不由得對城市經濟高地的CBD充滿期待。2016年3月12日，軋鋼廠正式熄火停產，3個月后文化服務中心就開工建設。經過為期2年的建設，該項目已全部建成，將于今年6月投入使用。記者看到，文化服務中心保留了原軋鋼車間的結構體系，盡可能還原和傳承老廠房所蘊含的歷史價值和文化意義，同時融入適應CBD發展的新功能，建成后將發揮規劃展示、文創辦公、藝術展覽、商務服務四大功能，豐富片區的文化藝術生活。

除了文化服務中心，CBD地標“五指山”在今年下半年將有大變化，不再只是深坑，而是直刺蒼穹。“第一高”、428米的綠地超高層項目已完成樁基施工，計劃年底主塔樓施工至25層。華潤、平安超高層目前正在開展土方外運，計劃年底分別完成主體正負零施工和底板施工。復星超高層項目已完成塔樓概念方案設計，計劃9月底開工建設。中信泰富超高層項目正在進行超高層概念設計方案的準備工作，預計年底開工建設。

在市政道路建設中，地下綜合管廊及地下環路主體完工，“三縱三橫”6條市政道路實現快車道全部通車。目前，市政道路轉入二期建設，主要建設內容包括華陽路、和平路東延等10條總長度為9487米的道路，和平路東延(漿水泉路至茂嶺二號路)快車道瀝青攤鋪完成。除受制約的路段，預計今年年底將實現快車道全面通車。

【未來】

新舊動能轉換東部高地CBD駛入“快車道”

濟南是山東新舊動能轉換的先行區，承載著打造山東未來發展高地的重大使命。在今年省政府印發的《山東省新舊動能轉換重大工程實施規劃》中提出，濟南構建“一先三區兩高地”的核心布局，在這兩大重點建設的高地中，CBD就是其中一大高地。

據了解，按照“兩核、一芯、一輔”產業定位，CBD將總部經濟、中介服務、租賃、基金、文化創意等六大類業態作為招商重點。綠地、平安、華潤、復星、中信泰富五家世界500強企業云集，相繼引入了酒店、總部經濟、文化、金融、科創等新業態。以5座超高層項目為代表，截至2017年底有18個項目已實現落地，其中華潤萬象城、綠地金融中心等12個項目正在施工建設，復星金融中心、嵐橋金融中心等6個項目正在進行規劃設計和施工準備，已落地項目總規劃建筑地上面積約630萬平方米。目前，中國銀行山東分行、山東嵐橋民間資本等企業總部已確定入駐，麗思卡爾頓五星級酒店已簽署入駐協議。

一座現代化新城正加速崛起，自信地邁入頂尖CBD之列。

（濟南時報）

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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